Le Blog du viager

Il n’existe pas un âge idéal pour un vendeur ou un acheteur en viager. En revanche, il existe des cas défavorables à éviter afin de ne pas être lésé.

Le Droit d’Usage et d’Habitation peut être calculé de différentes manières par les notaires et les professionnels du viager. Nous vous expliquons les différentes méthodes et les points d’attention lors du calcul du DUH.

Certains vendeurs demandent un bouquet important que l’acquéreur ne peut payer pour diverses raisons : manque de liquidités, fonds bloqués déjà affectés à un autre projet… Nous voyons ensemble comment financer le bouquet malgré tout.

Les frais de notaires regroupent en grande partie des droits et des taxes. L’autre partie des frais est constituée des émoluments et des débours du notaire. Si ces frais sont similaires à une vente classique, l’assiette de calcul des frais de notaire d’une vente en viager est spécifique.

Les fonds viager sont d’excellentes solutions pour vendre son viager. Je vous donne les caractéristiques de ces fonds.

Un viager à deux tête peut être assorti d’une clause de réversion de rente. Voyons ensemble la définition de la réversion de rente et ses conséquences financières.

Le risque de longévité est un des principaux risques dont l’acheteur de viager s’expose. Après avoir pris conscience de ce risque, je vous propose des règles simples qui vous permettront de réduire fortement le risque de longévité.

La vente à terme est peu connue contrairement au viager. Elle présente de nombreux avantages : absence d’aléa, fiscalité ou substitution au prêt bancaire.

On estime que 5 000 à 8 000 viagers sont conclus chaque année, très loin des 900 000 ventes immobilières. Ce faible volume explique le nombre réduit des études et statistiques sur le sujet. Cependant, les notaires de France viennent de dévoiler quelques chiffres dans leur dernière note de conjoncture immobilière que je vous présente dans cet article.

Les tables de mortalité utilisées pour le calcul des rentes viagères sont segmentées par âge et par sexe.
Dans cet article, je décide d’aller plus loin en rajoutant un facteur discriminant du décès : la catégorie socio professionnelle.
Pour cela, je m’aide d’une étude publiée par l’INSEE.

La revalorisation de la rente viagère est une étape importante dans la vie d’un contrat viager. Aucun indice n’est imposé d’un point de vue légal. Cependant, il est important de choisir un indice en adéquation avec votre projet immobilier. Cet article recense les principaux indices utilisés et leurs conséquences financières sur votre contrat viager.

Il existe différentes tables de mortalité sur le marché pour calculer la rente et le bouquet d’un viager. Les résultats peuvent être très différents d’une table à l’autre. Je vous explique quelle table choisir afin de minimiser les risques lors de la transaction d’un viager immobilier.

Les tables de mortalité permettent, entre autres, de calculer les rentes viagères. Vita Pecunia vous explique comment fonctionne une table de mortalité et quels sont les calculs utilisés dans le cadre du viager.