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Vendre en viager à Lyon : nos conseils

Vous cherchez à vendre votre maison ou votre appartement en viager à Lyon pour améliorer vos finances ? Nous vous expliquons comment fonctionne le viager et comment maximiser vos chances de vendre votre logement en viager. 

Pourquoi vendre en viager sa maison ou son appartement lyonnais ? 

Quand vous vendez votre maison en viager, vous la vendez mais continuez à y vivre. Cela signifie que vous, en tant que vendeur, recevez de l’argent régulièrement tout en restant dans votre maison. Cette vente est comme les autres, sauf que la façon dont vous êtes payé change. 

La vente en viager attire surtout les personnes âgées ou retraitées. Mais attention, une fois que vous signez les papiers chez le notaire, la maison n’est plus à vous. Elle appartient à l’acheteur, et en retour, il vous donne une somme d’argent de manière périodique. Ce paiement continue jusqu’à votre mort, si vous êtes le seul concerné, ou jusqu’à ce qu’aucun des vendeurs initiaux ne soit en vie si vous avez vendu à deux. 

Cette manière de vendre repose sur une incertitude : combien de temps le vendeur va vivre. Si vous êtes gravement malade, la vente en viager n’est pas recommandée. Et si le vendeur décède moins de 20 jours après avoir signé, la vente est annulée, conformément à la loi (article 1975 du Code civil). 

À retenir : 

Si vous vendez en viager en tant que couple, c’est sur deux têtes. L’acheteur ne possèdera votre logement qu’après le décès du dernier conjoint. 

Vendre un logement en viager à Lyon : libre ou occupé ? 

Vous avez deux options pour vendre en viager à Lyon : 

  1. Viager libre : Vous quittez le logement. L’acheteur l’occupe quand il le souhaite. 
  2. Viager occupé : Vous y restez. Le logement devient disponible pour l’acheteur après votre décès. 

Les plus d’une vente en viager à Lyon 

Le bouquet : 

L’acheteur vous paie une somme lors de la signature. Cette somme, appelée bouquet, est fixée avec l’acheteur selon vos besoins et ses moyens. Elle est soustraite du prix total. Si le bouquet est gros, les rentes mensuelles seront moindres. Vendre avec un bouquet est souvent conseillé, surtout pour les vendeurs plus âgés. Sans cela, la vente peut être remise en question. 

La rente : 

L’acheteur vous paie régulièrement une somme, la rente, jusqu’à votre décès. Son montant se base sur la valeur du bien à Lyon et votre âge. Si vous vendez en tant que couple, après le décès de l’un, l’autre continue de recevoir la rente. Cette somme régulière vous offre une sécurité financière pour une retraite sereine. 

Avantages fiscaux : 

Vendre en viager à Lyon a des bénéfices fiscaux. Votre imposition dépend de votre âge : 

  • Moins de 50 ans : 70% de la rente est imposable. 
  • Entre 50-59 ans : 50% imposable. 
  • Entre 60-69 ans : 40% imposable. 
  • 70 ans et plus : Seulement 30% imposable. 

Par exemple, si à 72 ans vous recevez 8 500 € par an, vous ne serez imposé que sur 2 550 € (30% de 8 500 €). 

Mettre en vente votre viager à Lyon 

Vous cherchez une solution immobilière avantageuse à Lyon ? Notre agence immobilière, spécialisée en viagers, est là pour vous guider. 

En choisissant de travailler avec nous, vous bénéficiez d’une expertise pointue du marché lyonnais, assurant une estimation juste de votre bien. Notre équipe dédiée vous accompagne à chaque étape, garantissant une transaction transparente et sécurisée. 

De plus, grâce à notre vaste réseau d’acheteurs sérieux, nous maximisons vos chances de trouver le bon acquéreur rapidement. Faites le choix de l’efficacité, de la confiance et de la sérénité. Optez pour notre agence, votre partenaire de choix à Lyon pour une vente en viager réussie.

Les quartiers lyonnais où vendre en viager 

Lyon, la troisième plus grande ville de France, est réputée pour sa richesse culturelle, son architecture historique et sa qualité de vie. 

Cette ville dynamique offre de nombreuses opportunités pour la vente en viager, un concept attractif tant pour les vendeurs que pour les acquéreurs.  

Les quartiers prisés pour la vente en viager : 

  1. Le Vieux Lyon : Situé au pied de la colline de Fourvière, ce quartier historique est très convoité. Avec ses ruelles pavées, ses traboules et ses bâtiments Renaissance, il séduit par son charme authentique. Vendre en viager ici attire les amoureux d’histoire et de patrimoine. 
  2. La Presqu’île : Entre Rhône et Saône, la Presqu’île est le cœur vivant de Lyon. Des places emblématiques comme la Place Bellecour ou la Place des Terreaux, aux rues commerçantes comme la rue de la République, ce quartier est idéal pour ceux qui recherchent une vie urbaine dynamique. 
  3. La Croix-Rousse : Connu comme le quartier des canuts, artisans de la soie lyonnaise, la Croix-Rousse est prisée pour son esprit village, ses marchés et ses vues imprenables sur la ville. Les biens en viager ici sont parfaits pour ceux qui cherchent un cadre de vie artistique et bohème. 
  4. Confluence : Ce quartier moderne au confluent du Rhône et de la Saône est en plein essor. Avec ses bâtiments futuristes, ses espaces verts et sa proximité au centre-ville, Confluence est idéal pour un viager moderne et urbain. 
  5. Tête d’Or / Brotteaux : Ce secteur résidentiel haut de gamme, à proximité du parc de la Tête d’Or, offre un cadre de vie exceptionnel. Les ventes en viager ici s’adressent à une clientèle exigeante, cherchant calme et verdure en cœur de ville. 

Lyon, avec ses quartiers variés et ses nombreuses facettes, offre un terrain fertile pour la vente en viager. Que ce soit pour la richesse historique du Vieux Lyon, le dynamisme de la Presqu’île, l’âme artistique de la Croix-Rousse, la modernité de Confluence ou le prestige de Tête d’Or/Brotteaux, chaque quartier a son charme unique. Le viager à Lyon représente donc une opportunité à considérer sérieusement pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier lyonnais. 

L’importance d’être bien accompagné

Vendre son bien en viager représente une démarche complexe qui nécessite une compréhension approfondie des enjeux financiers, fiscaux, etc.

Il est donc important de se faire accompagner par un professionnel tout au long du processus afin de recevoir un accompagnement personnalisé ainsi que des conseils adaptés dans le but de sécuriser et d’optimiser au mieux votre vente tout en vous procurant  une certaine sérénité. 

Quels sont les avantages d’une agence en viager ?

Les agences immobilières spécialisées dans le viager vous proposent de nombreux services :

  • Elles vous apportent une aide précieuse dans les négociations, en agissant en tant qu’intermédiaire entre vous et le vendeur.
  • Elles vous guident dans vos recherches, en vous aidant à trouver des biens immobiliers correspondant à vos critères et à votre budget.
  • Elles vous fournissent des conseils éclairés sur les démarches administratives et fiscales liées à l’achat en viager, vous assurant ainsi une transaction en toute conformité.
  • Elles vous proposent un mandat de recherche, un accord contractuel qui autorise l’agence à contacter les propriétaires potentiels et à négocier en votre nom pour trouver le bien qui vous convient.

Grâce à ces services, les agences spécialisées en viager simplifient votre recherche et acquisition d’un bien immobilier en viager, en mettant à votre disposition leur expertise et leur soutien tout au long du processus de vente.

Quels sont les critères pour choisir une bonne agence viager ?

Il existe de nombreux critères pour sélectionner une agence qui vous aidera à vendre votre bien en viager.

Voici les critères qui nous semblent les plus importants :

  • Le professionnalisme de l’agence : faites appel uniquement à une agence qui connaît très bien le viager. De nombreux agents immobiliers pensent connaître le viager mais n’en n’ont jamais fait.
  • L’accompagnement : vérifiez que l’agence soit suffisamment pédagogue et vous accompagne correctement durant tout le processus de vente.
  • Prendre son temps : fuyez les professionnels qui veulent vous faire signer rapidement un mandat de vente. La vente en viager est une transaction lourde de conséquences, le professionnel aguerri le sait et respectera votre long délai de réflexion le cas échéant.
  • Les avis : aujourd’hui, il est facile et rapide d’obtenir les avis d’une agence sur Google.
  • Les honoraires : certaines agences appliquent des commissions de transaction très élevées. Parfois jusqu’à 10% ! La moyenne du marché se situe plutôt aux alentours de 6%.

 ​​Tableau comparatif des agences de Lyon

Nom de l’agenceAdresse postaleSite webAvisLes points fortsNuméro de téléphone
Lyonnaise De Viager145 rue Vendôme, 69006 Lyonlyonnaisedeviager.com5/5 (16 avis)20 années d’expérience, se déplace à domicile04 78 26 00 16
Univers Viager72 rue de la Charité, 69002 Lyonunivers-viager.fr5/5 (5 avis)Efficacité, savoir-faire, qualités, engagement, éthique06 18 79 09 65
Rochat Immobilier26 coursSuchet, 69002 Lyonrochat-viagers.fr4,7/5 (25 avis)100 années d’existence collaborateurs passionnés : 704 72 84 67 20
Viagimmo8 quaiJules Courmont, 69002 Lyonviagimmo.fr4,9/5 (58 avis)Agence physique, accompagnement sur-mesure04 37 57 51 08
95 Bis Viager1 place Puvisde Chavannes, 69006 Lyon95bis.com3,7/5 (33 avis)Leur 2ème agence : 95Bis ImmobilierCollonges 04 26 65 57 75
Tableau comparatif des agences de Lyon

Les questions fréquentes sur les ventes de viager à Lyon 

Quels sont les risques du viager pour un vendeur à Lyon ? 

En vendant en viager, vous risquez que l’acheteur cesse de payer les rentes, compromettant ainsi votre situation financière. Une action en justice pour récupérer les paiements peut être longue. 

De plus, vendre en viager signifie que vous ne pouvez pas laisser ce bien à vos héritiers, une raison pour laquelle souvent les personnes sans enfants ou avec une petite retraite choisissent cette option à Lyon. 

Comment est calculé un viager ? 

Lors d’une vente en viager à Lyon, le paiement complet n’est pas immédiat. Vous recevez une rente à vie, et parfois un bouquet initial. La rente est calculée de manière à ce que si vous décédez à un âge prévisible, l’acheteur aura payé le juste prix pour votre logement. Si vous décédez plus tôt, l’acheteur aura payé moins, et vice versa. 

Pour déterminer la rente, plusieurs facteurs sont considérés, comme votre âge, si la vente est sur une ou deux têtes, le type de viager, votre espérance de vie, la valeur de votre logement à Lyon, et si un bouquet est payé et son montant. 

Qui paie les charges d’un viager vendu à Lyon ? 

La répartition des charges entre vous et l’acheteur est à définir lors de la vente. En général, en viager libre, l’acheteur couvre les charges. En viager occupé, il paie souvent la taxe foncière, vous restez responsable de la taxe d’habitation et des charges courantes. L’acheteur s’acquitte aussi des droits de mutation, et vous, des impôts sur les plus-values. 

Important : 

Clarifiez qui paiera pour l’entretien et les grosses réparations pour éviter des conflits. 

Est-il possible d’annuler une vente en viager ? 

Oui, dans certains cas : 

  • Non-paiement des rentes : Vous pouvez demander l’annulation en justice. 
  • Sous-évaluation du prix de vente ou incapacité au moment de la vente : Vous pouvez également saisir la justice. 
  • Si vous décédez dans les 20 jours suivant la vente, ou si vous étiez malade et que l’acheteur le savait, la vente peut être annulée. 

Quel est le meilleur âge pour vendre en viager ? 

Le montant que vous allez récupérer à l’issue de votre vente (bouquet et rentes) dépend de votre âge. Plus vous êtes âgé, plus vous allez récupérer rapidement de l’argent mais moins votre espérance de vie est importante. 

Il n’y a donc pas d’âge où vendre en viager est plus favorable pour vous. En revanche, si vous vendez un viager alors que vous êtes jeunes (moins de 65 ans) ou âgé (plus de 90), vous minimisez les chances de trouver un acheteur. Néanmoins, cela n’est pas impossible ! 

Nous estimons qu’un âge raisonnable pour vendre en viager serait entre 75 ans et 85 ans. 

Contactez-nous pour être accompagné dans la vente de votre viager ! 


Cyrille Chéry est expert viager, membre de l’institut des actuaires et conseiller en investissements financiers. Il a fondé la société Vita Pecunia pour accompagner les particulier et professionnels à acheter et vendre du viager.


En savoir plus sur les ventes en viager à Lyon :

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