LE GUIDE DU VIAGER IMMOBILIER
Si vous vous intéressez au viager, je pense que vous êtes rapidement arrivé à ce constat.
Peu d’information disponible sur le sujet… Que ce soit en ligne ou dans votre librairie préférée.
Des professionnels de l’immobilier qui ne connaissent pas ce type de transaction.
Et dans le meilleur des cas ? Ils ont des avis contradictoires…
Bref, si vous voulez acheter ou vendre un bien immobilier en viager, c’est un véritable parcours du combattant !
Pour vous expliquer dans un langage simple et compréhensible le viager immobilier, mais aussi pour que vous puissiez préparer et sécuriser au mieux votre transaction.
J’ai rédigé pour vous LE GUIDE DU VIAGER IMMOBILIER.
LE BAREME VIAGER
Vous voulez une solution simple pour calculer votre viager ?
Nous vous proposons le traditionnel barème viager qui vous permettra d’avoir une première estimation de la rente viagère d’un viager libre ou occupé.
Contrairement aux autres solutions sur le marché, ce viager s’adapte à tout type de bien et de valeur locative.
LES ETUDES VIAGERES PERSONNALISEES
Comment réaliser une évaluation précise de son viager sans erreurs ?
Nous vous proposons un service de calcul de rentes viagères à la demande et pour n’importe quel type de viager : occupé, libre, à terme, temporaire, avec réserve de DUH ou d’usufruit etc…
Nous vous apporterons un conseil personnalisé pour vous aider dans votre projet : meilleure répartition bouquet / rente à retenir, marge de négociation possible etc.
Vous pourrez ainsi comparer cette évaluation indépendante avec celle réalisée par votre agent immobilier ou votre notaire.
IMPOSER LE VRAI CALCUL DES FRAIS DE NOTAIRE
Probablement le problème le plus récurrent lors d’une transaction viagère : le calcul des frais de notaire.
Comme vous le savez, les droits de mutation et les émoluments du notaire doivent être calculés sur la valeur occupée (valeur vénale diminuée du DUH – Droit d’Usage et d’Habitation).
Mais rares sont les notaires disposés à le faire. Dans 95% des cas, ils calculeront leurs frais sur la valeur vénale. Soit une majoration indue de plusieurs milliers ou dizaines de milliers d’euros ! Et cela, à la charge de l’acheteur…
Nous avons synthétisé pour vous les textes réglementaires et les sources notariales permettant de démontrer à votre notaire que l’assiette du calcul est bien le DUH. Et non la valeur vénale.
LE MODELE DE PROMESSE DE VENTE EN VIAGER OCCUPE
Un autre problème que je rencontre régulièrement lorsque j’échange avec des acheteurs et des vendeurs qui ont déjà signé leur viager ?
Des erreurs, des approximations ou des oublis dans la rédaction de leur contrat viager.
Et encore une fois, des frictions entre vendeurs et acheteurs et de lourdes conséquences financières… Qui aurait pu être évitées très facilement !
Vous pouvez télécharger notre modèle de promesse de vente spéciale viager occupé afin de ne rien oublier. Il s’agit d’un « bête » texte à trous livré avec sa notice pour faciliter le remplissage.
Utile également si vous voulez vérifier que votre notaire ou agent immobilier n’a rien oublié dans son projet d’acte !
LE CALCULATEUR VIAGER
Vous êtes un professionnel de l’immobilier ou un acheteur en recherche active ?
Vous avez besoin de générer plusieurs évaluations viagères précises et sans erreurs ?
Le calculateur viager est un logiciel en ligne qui vous donnera avec précision la rente viagère ou le bouquet en quelques clics pour n’importe quel type de viager (occupé, libre, à terme, avec réserve d’usufruit etc.). Les hypothèses de modélisation sont nombreuses pour obtenir un calcul précis.
Vous aurez ainsi un outil simple et professionnel pour donner la rente exacte du viager !