LE GUIDE DU VIAGER IMMOBILIER

Si vous vous intéressez au viager, je pense que vous êtes rapidement arrivé à ce constat.

Peu d’information disponible sur le sujet… Que ce soit en ligne ou dans votre librairie préférée.

Des professionnels de l’immobilier qui ne connaissent pas ce type de transaction.

Et dans le meilleur des cas ? Ils ont des avis contradictoires…

Bref, si vous voulez acheter ou vendre un bien immobilier en viager, c’est un véritable parcours du combattant !

Pour vous expliquer dans un langage simple et compréhensible le viager immobilier, mais aussi pour que vous puissiez préparer et sécuriser au mieux votre transaction.

J’ai rédigé pour vous LE GUIDE DU VIAGER IMMOBILIER.

LES ÉTUDES VIAGÈRES PERSONNALISÉES

Comment réaliser une évaluation précise de son viager sans erreurs ?

Nous vous proposons un service de calcul de rentes viagères à la demande et pour n’importe quel type de viager : occupé, libre, à terme, temporaire, avec réserve de DUH ou d’usufruit etc…

Nous vous apporterons un conseil personnalisé pour vous aider dans votre projet : meilleure répartition bouquet / rente à retenir, marge de négociation possible etc.

Vous pourrez ainsi comparer cette évaluation indépendante avec celle réalisée par votre agent immobilier ou votre notaire.

LE CALCULATEUR VIAGER

Vous êtes un professionnel de l’immobilier ou un acheteur en recherche active ?

Vous avez besoin de générer plusieurs évaluations viagères précises et sans erreurs ?

Le calculateur viager est un logiciel en ligne qui vous donnera avec précision la rente viagère ou le bouquet en quelques clics pour n’importe quel type de viager (occupé, libre, à terme, avec réserve d’usufruit etc.). Les hypothèses de modélisation sont nombreuses pour obtenir un calcul précis.

Vous aurez ainsi un outil simple et professionnel pour donner la rente exacte du viager !

BIEN VENDRE SON VIAGER

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier en viager et vous recherchez un conseiller compétent pour vous accompagner de A à Z dans votre projet ?

Je suis expert dans la valorisation des viagers, conseiller en gestion de patrimoine indépendant, je vous aiguille vers une solution adaptée à vos besoins.

Je m’appuie ensuite sur le terrain d’agent immobilier spécialisés dans le viager pour vous trouver la meilleure offre dans des délais courts.

Je défends vos intérêts du début jusqu’à la fin et reste joignable pour vous aider même après la conclusion de la vente.

LE CALCUL DES FRAIS DE NOTAIRE : LE VRAI CALCUL ET LES SOURCES JURIDIQUES

Probablement le problème le plus récurrent lors d’une transaction viagère : le calcul des frais de notaire.

Comme vous le savez, les droits de mutation et les émoluments du notaire doivent être calculés sur la valeur occupée (valeur vénale diminuée du DUH – Droit d’Usage et d’Habitation).

Mais rares sont les notaires disposés à le faire. Dans 95% des cas, ils calculeront leurs frais sur la valeur vénale. Soit une majoration indue de plusieurs milliers ou dizaines de milliers d’euros ! Et cela, à la charge de l’acheteur…

Nous avons synthétisé pour vous les textes réglementaires et les sources notariales permettant de démontrer à votre notaire que l’assiette du calcul est bien le DUH. Et non la valeur vénale.

LE MODÈLE DE PROMESSE DE VENTE EN VIAGER OCCUPÉ

Un autre problème que je rencontre régulièrement lorsque j’échange avec des acheteurs et des vendeurs qui ont déjà signé leur viager ?

Des erreurs, des approximations ou des oublis dans la rédaction de leur contrat viager.

Et encore une fois, des frictions entre vendeurs et acheteurs et de lourdes conséquences financières… Qui aurait pu être évitées très facilement !

Vous pouvez télécharger notre modèle de promesse de vente spéciale viager occupé afin de ne rien oublier. Il s’agit d’un « bête » texte à trous livré avec sa notice pour faciliter le remplissage.

Utile également si vous voulez vérifier que votre notaire ou agent immobilier n’a rien oublié dans son projet d’acte !

L’ASSURANCE VIAGER

Le viager peut présenter des risques importants pour l’acheteur.

Notamment s’il est en incapacité de payer les rentes à la suite d’un accident de la vie.

Afin de ne pas prendre le risque de voir son patrimoine immobilier réduit à néant, nous avons construit une offre d’assurance pour sécuriser votre viager immobilier.