Comment maîtriser le risque de longévité en viager?

Risque de longévité viager

Le risque de longévité est un des principaux risques dont l’acheteur de viager s’expose. Après avoir pris conscience de ce risque, nous vous proposons des règles simples qui vous permettront de réduire fortement le risque de longévité.

La vente à terme, une alternative au viager

Aléa et vente à terme

La vente à terme est très peu connue contrairement au viager. Elle présente pourtant de nombreux avantages qu’il faut connaître : absence d’aléa, fiscalité ou substitution au prêt bancaire. Vita Pecunia fait le point.

Le calcul viager expliqué étape par étape

Calculer une rente viagère

Souvent perçu comme un calcul opaque, la détermination du bouquet et de la rente viagère est simple si elle est appliquée avec méthode.
Le calcul viager se décompose en 4 étapes principales :
– L’estimation de la valeur vénale du bien
– Application de l’abattement pour occupation
– Détermination du bouquet
– Calcul de la rente viagère

Les nouveaux chiffres du viager

Statistiques viager

On estime que 5 000 à 8 000 viagers sont conclus chaque année, très loin des 900 000 ventes immobilières. Ce faible volume explique le nombre réduit des études et statistiques sur le sujet. Cependant, les notaires de France viennent de dévoiler quelques chiffres dans leur dernière note de conjoncture immobilière que nous vous présentons dans cet article.

Les inégalités sociales face à la mort

Inégalités sociales

Les tables de mortalité utilisées pour le calcul des rentes viagères sont segmentées par âge et par sexe.
Dans cet article, nous décidons d’aller plus loin en rajoutant un facteur discriminant du décès : la catégorie socio professionnelle.
Pour cela, nous nous aidons d’une étude publiée par l’INSEE.

Viager ou Pinel?

Appartements Pinel

Les investisseurs fortement imposés ne souhaitant pas consacrer du temps dans l’acquisition et la gestion de leur bien immobilier ont un intérêt grandissant pour le Pinel.
Il s’agit d’une formule simple et qui se veut rassurante car l’investisseur est accompagné par des professionnels.
Cependant, peu de personnes ont conscience qu’un Pinel peut rapidement devenir contraignant, voire un cauchemar si elles n’ont pas consacré un minimum de temps à la compréhension de leur projet et au choix de leur partenaires.
Après avoir rappelé les grands principes de la défiscalisation Pinel, ses avantages et ses inconvénients, nous tentons de répondre aux insuffisances de cet investissement avec le viager.

L’indexation viagère et sa conséquence sur la rente

Calcul revalorisation rente

La revalorisation de la rente viagère est une étape importante dans la vie d’un contrat viager. Aucun indice n’est imposé d’un point de vue légal. Cependant, il est important de choisir un indice en adéquation avec votre projet immobilier. Cet article recense les principaux indices utilisés et leurs conséquences financières sur votre contrat viager.

Pourquoi peu de personnes achètent en viager?

Séniors heureux grâce au viager

Bien que le viager présente de nombreux avantages, trop peu d’acheteurs décident de passer à l’action et d’acquérir un bien immobilier en viager. SI vous hésitez également à signer un contrat en viager, cet article vous permettra de comprendre que vos peurs ne sont pas justifiées!

Le viager : une alternative sous exploitée

Crédirentier vendant son bien en viager

Le viager est une alternative très intéressante à l’achat immobilier classique : pas de recours à l’emprunt immobilier, sécurisé et rentable! Pourtant, le viager est une forme de transaction immobilière très peu utilisée car peu de personnes connaissent tous ses avantages!

Investissez pour votre retraite avec le viager

Investisseur dans le viager

Nous vous montrons comment le viager peut être un outil formidable pour investir pour votre retraite. Après avoir pris conscience de la nécessité de vous générer des revenus complémentaire pour vos vieux jours, nous vous montrons un cas concret d’achat de viager occupé.

Comment choisir sa table de mortalité pour le viager?

Choisir entre deux tables de mortalité

Il existe différentes tables de mortalité sur le marché pour calculer la rente et le bouquet d’un viager. Les résultats peuvent être très différents d’une table à l’autre. Nous vous expliquons quelle table choisir afin de minimiser les risques lors de la transaction d’un viager immobilier.

Qu’est-ce qu’une table de mortalité?

Formules calcul viager

Les tables de mortalité permettent, entre autres, de calculer les rentes viagères. Vita Pecunia vous explique comment fonctionne une table de mortalité et quels sont les calculs utilisés dans le cadre du viager.

L’achat et la vente en viager expliqué en 5 minutes

Acheter viager occupé ou libre

Dans cet article, nous vous expliquons en 5 minutes le fonctionnement d’un viager. Vous pourrez également consulter la liste des termes relatifs au viager que vous devez absolument connaître afin d’envisager sereinement une vente ou un achat en viager libre ou occupé.