Calculez avec précision le risque de votre viager
C’est votre première visite? Inscrivez-vous à ma lettre d’information sur le viager! Vous recevrez également un document complet sur tout ce que vous devez savoir sur le viager mais que tout le monde ignore! J’y ajoute mes barèmes viagers pour que vous puissiez calculer la rente de votre viager dès ce soir!A l’aide de mon …
Je vous présente la première vidéo de la chaîne YouTube de Vita Pecunia. L’objectif est de pouvoir vous proposer un support complémentaire à l’écriture. Les sujets concerneront évidemment le viager et pourront être généralistes (fonctionnement, principes immobiliers) ou spécialisés (spécificités d’un type de viager etc.). Pour cette première vidéo, je rappelle le fonctionnement du viager …
Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur les barèmes et méthodes de calcul en viager. Les différents types de barèmes et méthodes de calcul viager.
Le viager est une transaction immobilière entre le crédirentier (le vendeur) et le débirentier. La spécificité de ce type de transaction est que le vendeur peut acheter le bien immobilier « à crédit » sans recourir à un financement externe (classiquement, une banque).
Vous souhaitez assurer des revenus supplémentaires pour améliorer le niveau de votre vie ? Vous voulez devenir propriétaire même si vous ne disposez pas des fonds nécessaires ? Adoptez le viager ! Le viager est un type de vente immobilière. Cette vente permet d’assurer des revenus constants et régulier à une personne.
Il n’existe pas de table de mortalité de couple publiée par des organismes de statistique comme l’INSEE. Par conséquent, certains acteurs du viager mettent en place de calculs erronés, parfois fantaisistes pour obtenir l’espérance de vie d’un couple de vendeurs.
Vendre en viager présente de nombreux intérêts pour le vendeur : complément de revenu, financement de sa maison de retraite, transfert du risque de longévité, préparation de sa succession etc. Nous détaillons les avantages de la vente d’un appartement ou d’une maison en viager.
Le prêt viager hypothécaire est une alternative au contrat viager. Contrairement à un viager où à une vente classique, un organisme financier verse un capital (versement unique) ou une rente (versements périodiques) en échange d’une prise de garantie sur le bien immobilier (hypothèque).
La question de la prise en charge des travaux est un point soulevé lors d’un besoin de réparation ou de travaux sur le bien immobilier occupé par le crédirentier. Le débirentier et le crédirentier se réfèrent donc au contrat de vente afin de statuer sur la partie qui doit prendre en charge les travaux.
L’imposition sur les plus-value doit donc être acquittée dans le cas d’un viager, comme pour n’importe quelle vente « classique ». En effet, le viager est un type de vente immobilière. Le vendeur crédirentier devra anticiper la question de l’imposition car le montant peut être conséquent.
Lors de la négociation d’un viager, il faut distinguer deux choses :
La négociation du prix du bien
La négociation de la répartition du bouquet et des rentes viagères
En théorie, la négociation de la répartition du bouquet et des rentes viagères ne devrait pas modifier le montant total payé au crédirentier vendeur.
Se séparer de sa maison peut être une opération douloureuse. La vente peut être un crève cœur lorsque l’on sait que sa résidence principale a été le lieu de nombreux projets de vie sur plusieurs décennies. Pourtant, il est tout à fait envisageable de vendre sa maison en viager à un proche, comme son enfant.
La mise en location d’un bien vendu en viager se fait généralement à l’initiative de l’acquéreur. De rares cas permettent au vendeur de mettre son bien en location pour en tirer des revenus. Nous aborderons donc rapidement la situation du vendeur bailleur pour nous concentrer sur la mise en location du bien.
En France, les transactions en viager sont particulièrement dynamiques dans les grandes agglomérations et dans le sud de la France, notamment en bord de mer. En effet, selon France Viager, spécialiste du marché viager, l’essentiel des ventes se concentrent en Ile-de-France et sur la Côte d’Azur.
L’âge d’achat ou de vente d’un viager est rapidement source de questionnement.
Il n’existe pas un âge idéal pour un vendeur ou un acheteur en viager. En revanche, il existe des cas défavorables que le débirentier et le crédirentier doivent éviter afin de ne pas se retrouver dans des situations très délicates.
Le Droit d’Usage et d’Habitation peut être calculé de différentes manières par les notaires et les professionnels du viager. Nous vous expliquons les différentes méthodes et les points d’attention lors du calcul du DUH.
Certains vendeurs demandent un bouquet important que l’acquéreur ne peut payer pour diverses raisons : manque de liquidités, fonds bloqués déjà affectés à un autre projet… Nous voyons ensemble comment financer le bouquet malgré tout.
Les frais de notaires regroupent en grande partie des droits et des taxes. L’autre partie des frais est constituée des émoluments et des débours du notaire. Si ces frais sont similaires à une vente classique, l’assiette de calcul des frais de notaire d’une vente en viager est spécifique.
Face aux difficultés des vendeurs à vendre leur bien en viager, plusieurs investisseurs institutionnels ont constitué des fonds viager. Je vous donne les caractéristiques de ces fonds.
Un viager à deux tête peut être assorti d’une clause de réversion de rente. Voyons ensemble la définition de la réversion de rente et ses conséquences financières.