L'expert de l'achat et de la vente en viager
C’est votre première visite? Inscrivez-vous à notre lettre d’information sur le viager! Vous recevrez également un document complet sur tout ce que vous devez savoir sur le viager mais que tout le monde ignore!Il n’existe pas de table de mortalité de couple publiée par des organismes de statistique comme l’INSEE. Par conséquent, certains acteurs du …
Continuer la lecture de « Comment calculer l’espérance de vie d’un couple? »
Le viager présente de nombreux intérêts pour le vendeur : complément de revenu, financement de sa maison de retraite, transfert du risque de longévité, préparation de sa succession etc. Nous détaillons les avantages de la vente d’un appartement ou d’une maison en viager. Un complément de revenu non négligeable Aujourd’hui, les pensions de retraite stagnent …
Le prêt viager hypothécaire est une alternative au contrat viager. Contrairement à un viager où à une vente classique, un organisme financier verse un capital (versement unique) ou une rente (versements périodiques) en échange d’une prise de garantie sur le bien immobilier (hypothèque). Lors du décès du vendeur, la succession remboursera la dette au prêteur …
Continuer la lecture de « Les 3 choses à savoir sur le prêt viager hypothécaire »
La question de la prise en charge des travaux est un point soulevé lors d’un besoin de réparation ou de travaux sur le bien immobilier occupé par le crédirentier. Le débirentier et le crédirentier se réfèrent donc au contrat de vente afin de statuer sur la partie qui doit prendre en charge les travaux. Les …
Continuer la lecture de « La répartition des travaux d’un viager : qui paie quoi? »
Le viager est un type de vente immobilière. L’imposition sur les plus-value doit donc être acquittée, comme pour n’importe quelle vente « classique ». Le vendeur crédirentier devra anticiper la question de l’imposition car le montant peut être conséquent. Pourtant de nombreux cas d’exonération permettent au vendeur de ne pas payer cet impôt. Dans quel cas le …
Continuer la lecture de « Comment est calculé l’impôt sur la plus-value d’un viager? »
Lors de la négociation d’un viager, il faut distinguer deux choses : La négociation du prix du bien La négociation de la répartition du bouquet et des rentes viagères Si, en théorie, la négociation de la répartition du bouquet et des rentes viagères ne devrait pas modifier le montant total payé au crédirentier vendeur, négocier le …
Se séparer de sa maison peut être une opération douloureuse. La vente peut être un crève cœur lorsque l’on sait que sa résidence principale a été le lieu de nombreux projets de vie sur plusieurs décennies. Pourtant, il est tout à fait envisageable de vendre sa maison en viager à un proche, comme son enfant.
La mise en location d’un bien vendu en viager se fait généralement à l’initiative de l’acquéreur. De rares cas permettent au vendeur de mettre son bien en location pour en tirer des revenus. Nous aborderons donc rapidement la situation du vendeur bailleur pour nous concentrer sur la mise en location du bien par l’acquéreur. L’acheteur …
Continuer la lecture de « Comment mettre en location son viager? »
En France, les transactions en viager sont particulièrement dynamiques dans les grandes agglomérations et dans le sud de la France, notamment en bord de mer. En effet, selon France Viager, spécialiste du marché viager, l’essentiel des ventes se concentrent en Ile-de-France et sur la Côte d’Azur. Dans cet article, nous traiterons des ventes en viager …
L’âge d’achat ou de vente d’un viager est rapidement source de questionnement.
Il n’existe pas un âge idéal pour un vendeur ou un acheteur en viager. En revanche, il existe des cas défavorables que le débirentier et le crédirentier doivent éviter afin de ne pas se retrouver dans des situations très délicates.
Le Droit d’Usage et d’Habitation peut être calculé de différentes manières par les notaires et les professionnels du viager. Nous vous expliquons les différentes méthodes et les points d’attention lors du calcul du DUH.
Certains vendeurs demandent un bouquet important que l’acquéreur ne peut payer pour diverses raisons : manque de liquidités, fonds bloqués déjà affectés à un autre projet… Nous voyons ensemble comment financer le bouquet malgré tout.
Les frais de notaires regroupent en grande partie des droits et des taxes. L’autre partie des frais est constituée des émoluments et des débours du notaire. Si ces frais sont similaires à une vente classique, l’assiette de calcul des frais de notaire d’une vente en viager est spécifique.
Face aux difficultés des vendeurs à vendre leur bien en viager, plusieurs investisseurs institutionnels ont constitué des fonds viager. Je vous donne les caractéristiques de ces fonds.
Un viager à deux tête peut être assorti d’une clause de réversion de rente. Voyons ensemble la définition de la réversion de rente et ses conséquences financières.
Le risque de longévité est un des principaux risques dont l’acheteur de viager s’expose. Après avoir pris conscience de ce risque, je vous propose des règles simples qui vous permettront de réduire fortement le risque de longévité.
La vente à terme est très peu connue contrairement au viager. Elle présente pourtant de nombreux avantages qu’il faut connaître : absence d’aléa, fiscalité ou substitution au prêt bancaire. Vita Pecunia fait le point.
Souvent perçu comme un calcul opaque, la détermination du bouquet et de la rente viagère est simple si elle est appliquée avec méthode.
Le calcul viager se décompose en 4 étapes principales :
– L’estimation de la valeur vénale du bien
– Application de l’abattement pour occupation
– Détermination du bouquet
– Calcul de la rente viagère
On estime que 5 000 à 8 000 viagers sont conclus chaque année, très loin des 900 000 ventes immobilières. Ce faible volume explique le nombre réduit des études et statistiques sur le sujet. Cependant, les notaires de France viennent de dévoiler quelques chiffres dans leur dernière note de conjoncture immobilière que je vous présente dans cet article.
Les tables de mortalité utilisées pour le calcul des rentes viagères sont segmentées par âge et par sexe.
Dans cet article, je décide d’aller plus loin en rajoutant un facteur discriminant du décès : la catégorie socio professionnelle.
Pour cela, je m’aide d’une étude publiée par l’INSEE.