Le viager immobilier en vidéo

Le viager immobilier en vidéo

Je vous présente la première vidéo de la chaîne YouTube de Vita Pecunia. L’objectif est de pouvoir vous proposer un support complémentaire à l’écriture. Les sujets concerneront évidemment le viager et pourront être généralistes (fonctionnement, principes immobiliers) ou spécialisés (spécificités d’un type de viager etc.). Pour cette première vidéo, je rappelle le fonctionnement du viager …

Le taux d’actualisation et le viager?

Le viager est une transaction immobilière entre le crédirentier (le vendeur) et le débirentier. La spécificité de ce type de transaction est que le vendeur peut acheter le bien immobilier « à crédit » sans recourir à un financement externe (classiquement, une banque).

Viager, Comment évaluer efficement son investissement?

Vous souhaitez assurer des revenus supplémentaires pour améliorer le niveau de votre vie ? Vous voulez devenir propriétaire même si vous ne disposez pas des fonds nécessaires ? Adoptez le viager ! Le viager est un type de vente immobilière. Cette vente permet d’assurer des revenus constants et régulier à une personne.

Le prêt viager hypothécaire : les 3 choses à savoir

Prêt hypothécaire viager

Le prêt viager hypothécaire est une alternative au contrat viager. Contrairement à un viager où à une vente classique, un organisme financier verse un capital (versement unique) ou une rente (versements périodiques) en échange d’une prise de garantie sur le bien immobilier (hypothèque).

Le viager et la répartition des travaux : qui paie quoi?

Répartition travaux viager

La question de la prise en charge des travaux est un point soulevé lors d’un besoin de réparation ou de travaux sur le bien immobilier occupé par le crédirentier. Le débirentier et le crédirentier se réfèrent donc au contrat de vente afin de statuer sur la partie qui doit prendre en charge les travaux.

Négocier un viager : est-ce possible et comment faire?

Négocier viager immobilier

Lors de la négociation d’un viager, il faut distinguer deux choses :
La négociation du prix du bien
La négociation de la répartition du bouquet et des rentes viagères
En théorie, la négociation de la répartition du bouquet et des rentes viagères ne devrait pas modifier le montant total payé au crédirentier vendeur.

Comment vendre son bien en viager à son enfant?

enfant et parents viager

Se séparer de sa maison peut être une opération douloureuse. La vente peut être un crève cœur lorsque l’on sait que sa résidence principale a été le lieu de nombreux projets de vie sur plusieurs décennies. Pourtant, il est tout à fait envisageable de vendre sa maison en viager à un proche, comme son enfant.

Comment mettre en location son viager?

Louer un viager

La mise en location d’un bien vendu en viager se fait généralement à l’initiative de l’acquéreur. De rares cas permettent au vendeur de mettre son bien en location pour en tirer des revenus. Nous aborderons donc rapidement la situation du vendeur bailleur pour nous concentrer sur la mise en location du bien.

Le marché du viager à Paris

viager à paris

En France, les transactions en viager sont particulièrement dynamiques dans les grandes agglomérations et dans le sud de la France, notamment en bord de mer. En effet, selon France Viager, spécialiste du marché viager, l’essentiel des ventes se concentrent en Ile-de-France et sur la Côte d’Azur.

Quel est l’âge idéal pour acheter ou vendre un viager?

age acheter vendre viager

L’âge d’achat ou de vente d’un viager est rapidement source de questionnement.
Il n’existe pas un âge idéal pour un vendeur ou un acheteur en viager. En revanche, il existe des cas défavorables que le débirentier et le crédirentier doivent éviter afin de ne pas se retrouver dans des situations très délicates.