Comment calculer l’espérance de vie d’un couple?

C’est votre première visite? Inscrivez-vous à notre lettre d’information sur le viager! Vous recevrez également un document complet sur tout ce que vous devez savoir sur le viager mais que tout le monde ignore!Il n’existe pas de table de mortalité de couple publiée par des organismes de statistique comme l’INSEE. Par conséquent, certains acteurs du …

Pourquoi vendre en viager?

Le viager présente de nombreux intérêts pour le vendeur : complément de revenu, financement de sa maison de retraite, transfert du risque de longévité, préparation de sa succession etc. Nous détaillons les avantages de la vente d’un appartement ou d’une maison en viager. Un complément de revenu non négligeable Aujourd’hui, les pensions de retraite stagnent …

Les 3 choses à savoir sur le prêt viager hypothécaire

Prêt hypothécaire viager

Le prêt viager hypothécaire est une alternative au contrat viager. Contrairement à un viager où à une vente classique, un organisme financier verse un capital (versement unique) ou une rente (versements périodiques) en échange d’une prise de garantie sur le bien immobilier (hypothèque). Lors du décès du vendeur, la succession remboursera la dette au prêteur …

Comment est calculé l’impôt sur la plus-value d’un viager?

Imposition sur la plus value du viager

Le viager est un type de vente immobilière. L’imposition sur les plus-value doit donc être acquittée, comme pour n’importe quelle vente « classique ». Le vendeur crédirentier devra anticiper la question de l’imposition car le montant peut être conséquent. Pourtant de nombreux cas d’exonération permettent au vendeur de ne pas payer cet impôt. Dans quel cas le …

Comment vendre son bien en viager à son enfant?

enfant et parents viager

Se séparer de sa maison peut être une opération douloureuse. La vente peut être un crève cœur lorsque l’on sait que sa résidence principale a été le lieu de nombreux projets de vie sur plusieurs décennies. Pourtant, il est tout à fait envisageable de vendre sa maison en viager à un proche, comme son enfant.

Le marché du viager à Paris

viager à paris

En France, les transactions en viager sont particulièrement dynamiques dans les grandes agglomérations et dans le sud de la France, notamment en bord de mer. En effet, selon France Viager, spécialiste du marché viager, l’essentiel des ventes se concentrent en Ile-de-France et sur la Côte d’Azur. Dans cet article, nous traiterons des ventes en viager …

Quel est l’âge idéal pour acheter ou vendre un viager?

age acheter vendre viager

L’âge d’achat ou de vente d’un viager est rapidement source de questionnement.
Il n’existe pas un âge idéal pour un vendeur ou un acheteur en viager. En revanche, il existe des cas défavorables que le débirentier et le crédirentier doivent éviter afin de ne pas se retrouver dans des situations très délicates.

La bonne manière de calculer le DUH d’un viager

Calcul du DUH

Le Droit d’Usage et d’Habitation peut être calculé de différentes manières par les notaires et les professionnels du viager. Nous vous expliquons les différentes méthodes et les points d’attention lors du calcul du DUH.

Comment calculer les frais de notaire d’un viager?

Frais de notaire viager

Les frais de notaires regroupent en grande partie des droits et des taxes. L’autre partie des frais est constituée des émoluments et des débours du notaire. Si ces frais sont similaires à une vente classique, l’assiette de calcul des frais de notaire d’une vente en viager est spécifique.

Comment maîtriser le risque de longévité en viager?

Risque de longévité viager

Le risque de longévité est un des principaux risques dont l’acheteur de viager s’expose. Après avoir pris conscience de ce risque, je vous propose des règles simples qui vous permettront de réduire fortement le risque de longévité.

La vente à terme, une alternative au viager

Aléa et vente à terme

La vente à terme est très peu connue contrairement au viager. Elle présente pourtant de nombreux avantages qu’il faut connaître : absence d’aléa, fiscalité ou substitution au prêt bancaire. Vita Pecunia fait le point.

Le calcul viager expliqué étape par étape

Calculer une rente viagère

Souvent perçu comme un calcul opaque, la détermination du bouquet et de la rente viagère est simple si elle est appliquée avec méthode.
Le calcul viager se décompose en 4 étapes principales :
– L’estimation de la valeur vénale du bien
– Application de l’abattement pour occupation
– Détermination du bouquet
– Calcul de la rente viagère

Les nouveaux chiffres du viager

Statistiques viager

On estime que 5 000 à 8 000 viagers sont conclus chaque année, très loin des 900 000 ventes immobilières. Ce faible volume explique le nombre réduit des études et statistiques sur le sujet. Cependant, les notaires de France viennent de dévoiler quelques chiffres dans leur dernière note de conjoncture immobilière que je vous présente dans cet article.

Les inégalités sociales face à la mort

Inégalités sociales

Les tables de mortalité utilisées pour le calcul des rentes viagères sont segmentées par âge et par sexe.
Dans cet article, je décide d’aller plus loin en rajoutant un facteur discriminant du décès : la catégorie socio professionnelle.
Pour cela, je m’aide d’une étude publiée par l’INSEE.