Comment vendre son bien en viager à son enfant?

enfant et parents viager

Se séparer de sa maison peut être une opération douloureuse. La vente peut être un crève cœur lorsque l’on sait que sa résidence principale a été le lieu de nombreux projets de vie sur plusieurs décennies. Pourtant, il est tout à fait envisageable de vendre sa maison en viager à un proche, comme son enfant.

Le marché du viager à Paris

viager à paris

En France, les transactions en viager sont particulièrement dynamiques dans les grandes agglomérations et dans le sud de la France, notamment en bord de mer. En effet, selon France Viager, spécialiste du marché viager, l’essentiel des ventes se concentrent en Ile-de-France et sur la Côte d’Azur. Dans cet article, nous traiterons des ventes en viager …

Quel est l’âge idéal pour acheter ou vendre un viager?

age acheter vendre viager

L’âge d’achat ou de vente d’un viager est rapidement source de questionnement.
Il n’existe pas un âge idéal pour un vendeur ou un acheteur en viager. En revanche, il existe des cas défavorables que le débirentier et le crédirentier doivent éviter afin de ne pas se retrouver dans des situations très délicates.

La bonne manière de calculer le DUH d’un viager

Calcul du DUH

Le Droit d’Usage et d’Habitation peut être calculé de différentes manières par les notaires et les professionnels du viager. Nous vous expliquons les différentes méthodes et les points d’attention lors du calcul du DUH.

Comment calculer les frais de notaire d’un viager?

Frais de notaire viager

Les frais de notaires regroupent en grande partie des droits et des taxes. L’autre partie des frais est constituée des émoluments et des débours du notaire. Si ces frais sont similaires à une vente classique, l’assiette de calcul des frais de notaire d’une vente en viager est spécifique.

Comment maîtriser le risque de longévité en viager?

Risque de longévité viager

Le risque de longévité est un des principaux risques dont l’acheteur de viager s’expose. Après avoir pris conscience de ce risque, je vous propose des règles simples qui vous permettront de réduire fortement le risque de longévité.

La vente à terme, une alternative au viager

Aléa et vente à terme

La vente à terme est très peu connue contrairement au viager. Elle présente pourtant de nombreux avantages qu’il faut connaître : absence d’aléa, fiscalité ou substitution au prêt bancaire. Vita Pecunia fait le point.

Le calcul viager expliqué étape par étape

Calculer une rente viagère

Souvent perçu comme un calcul opaque, la détermination du bouquet et de la rente viagère est simple si elle est appliquée avec méthode.
Le calcul viager se décompose en 4 étapes principales :
– L’estimation de la valeur vénale du bien
– Application de l’abattement pour occupation
– Détermination du bouquet
– Calcul de la rente viagère

Les nouveaux chiffres du viager

Statistiques viager

On estime que 5 000 à 8 000 viagers sont conclus chaque année, très loin des 900 000 ventes immobilières. Ce faible volume explique le nombre réduit des études et statistiques sur le sujet. Cependant, les notaires de France viennent de dévoiler quelques chiffres dans leur dernière note de conjoncture immobilière que je vous présente dans cet article.

Les inégalités sociales face à la mort

Inégalités sociales

Les tables de mortalité utilisées pour le calcul des rentes viagères sont segmentées par âge et par sexe.
Dans cet article, je décide d’aller plus loin en rajoutant un facteur discriminant du décès : la catégorie socio professionnelle.
Pour cela, je m’aide d’une étude publiée par l’INSEE.

Viager ou Pinel?

Appartements Pinel

Les investisseurs fortement imposés ont un intérêt grandissant pour le Pinel.
Il s’agit d’une formule simple et qui se veut rassurante car l’investisseur est accompagné par des professionnels.
Cependant, peu de personnes ont conscience qu’un Pinel peut rapidement devenir contraignant, voire un cauchemar si elles n’ont pas consacré un minimum de temps à la compréhension de leur projet et au choix de leur partenaires.

L’indexation viagère et sa conséquence sur la rente

Calcul revalorisation rente

La revalorisation de la rente viagère est une étape importante dans la vie d’un contrat viager. Aucun indice n’est imposé d’un point de vue légal. Cependant, il est important de choisir un indice en adéquation avec votre projet immobilier. Cet article recense les principaux indices utilisés et leurs conséquences financières sur votre contrat viager.

Pourquoi peu de personnes achètent en viager?

Séniors heureux grâce au viager

Bien que le viager présente de nombreux avantages, trop peu d’acheteurs décident de passer à l’action et d’acquérir un bien immobilier en viager. SI vous hésitez également à signer un contrat en viager, cet article vous permettra de comprendre que vos peurs ne sont pas justifiées!

Le viager : une alternative sous exploitée

Crédirentier vendant son bien en viager

Le viager est une alternative très intéressante à l’achat immobilier classique : pas de recours à l’emprunt immobilier, sécurisé et rentable! Pourtant, le viager est une forme de transaction immobilière très peu utilisée car peu de personnes connaissent tous ses avantages!

Investissez pour votre retraite avec le viager

Investisseur dans le viager

Je vous montre comment le viager peut être un outil formidable pour investir pour votre retraite. Après avoir pris conscience de la nécessité de vous générer des revenus complémentaire pour vos vieux jours, je vous montre un cas concret d’achat de viager occupé.