Vous pouvez retrouver des viagers sur tout le territoire français. Cependant, les transactions (acheter en viager ou vendre en viager) sont particulièrement dynamiques dans les grandes agglomérations et dans le sud de la France, notamment en bord de mer. En effet, selon France Viager, spécialiste du marché viager, l’essentiel des ventes qu’elles soient en viager occupé ou libre se font sur Paris et sur la Côte d’Azur.
Dans cet article, nous traiterons des ventes en viager sur Paris et sur sa région parisienne.
Quelques chiffres du marché du viager parisien
Relativement aux ventes « classiques », les ventes en viager sont encore peu répandues. On dénombre entre 300 et 700 ventes par an de viager libre ou occupé sur Paris et sa région. Ce chiffre est à rapprocher aux 160 000 transactions immobilières annuelles en région parisienne.
Les viagers sur Paris représentent près de la moitié des viagers réalisés en Ile-de-France. Une transaction en viager sur trois se situe en petite couronne et une sur quatre en grande couronne. Le bien le plus vendu à Paris est un deux pièces occupé par le vendeur. En d’autres termes, plus le marché immobilier se tend, plus les acquéreurs vont se diriger vers une solution alternative à l’achat « classique », comme le viager libre ou occupé sur Paris dans une optique patrimoniale, à l’exception de la vente viager sans rente sur Paris qui reste rare.
Je rappelle que deux types de vente sont possibles en viager : le viager occupé, lorsque le vendeur reste dans son logement ou le viager libre si l’acheteur jouit de son bien dès la signature de l’acte.
85% des ventes sont des viagers occupées et 15% sont des viagers libres sur Paris et sa région
Il faut savoir que lors de la vente en viager qu’elles soient occupées ou libres sur Paris ou ailleurs, l’acquéreur paie au vendeur une partie de la valeur du bien. Cette somme s’appelle le bouquet. Il paiera ensuite périodiquement une rente jusqu’à la fin de la vie du vendeur.
En 2016, le bouquet a représenté en moyenne 32% de la valeur vénale des propriétés vendues en viager sur Paris. Ce qui représente tout de même environ 125 000€. La rente moyenne d’un viager sur Paris s’élève à 1 600€.
En petite et grande couronne, ces montants sont plus faibles. Le bouquet moyen est de 56 500€ et la rente de 1 200€ / mois pour un appartement. Cette décomposition est légèrement différente pour les maisons : le bouquet représente en moyenne 65 000€ et la rente 1 000€ / mois.
L’acquéreur type en viager à 48 ans et le vendeur est âgé, en moyenne, de 78 ans. La majorité des viagers sont représentés par des personnes seules pour 80% des cas. Les 20% restants correspondent à des ventes en couple.
Vous êtes propriétaire de votre logement et vous souhaitez obtenir des revenus complémentaires tout en restant chez vous grâce au viager ?
Comment interpréter et utiliser ces données ?
Les chiffres présentés sont des moyennes, il faut donc prendre ces résultats avec des pincettes. Les chiffres avancés reposent sur les types de bien vendus en viagers sur Paris qu’ils soient libres ou occupés, c’est-à-dire les biens qui trouvent preneurs, et non ceux disponibles sur le marché.
Le marché immobilier parisien étant très tendu et les prix très élevés, il peut être intéressant d’envisager l’acquisition d’un bien immobilier en viager libre à Paris pour en faire sa résidence principale. D’autant plus que les chiffres précédents montrent une part non négligeable de bien immobiliers vendus en viager sur Paris qui sont libres. Cela est pleinement justifié si l’acquéreur potentiel dispose d’épargne mais rencontre des difficultés à se faire financer par une banque pour l’achat d’un appartement par le biais d’un prêt bancaire. Cela peut être, par exemple, le cas d’un acquéreur ayant des revenus faibles ou très fluctuants. En effet, les primes et revenus exceptionnels ne sont généralement pas pris en compte par les banques. Pour ce profil d’acheteur, opter pour un l’achat d’un appartement en viager libre ou occupé sur Paris serait donc une solution pertinente.
Notons également que l’acquisition d’un bien en viager occupé à Paris permet, contrairement à un bien loué de manière « classique », de ne pas subir le plafonnement des loyers des locations nues et meublées. En effet, la décote (le DUH) calculé selon l’âge et le sexe du vendeur s’applique sur le prix du bien et ne prend pas en compte cette mesure.
Au vu de toutes ces données, de la complexité d’une transaction en viager, et de toutes les longues et complexes procédures; nous vous recommandons vivement de travailler avec une agence immobilière spécialisée en viagers libres ou occupés à Paris.
Une bonne agence vous aide à tout comprendre, à trouver les meilleurs opportunités et surtout à d’éviter les pièges potentiels, en conclusion cela vous permettra de vous simplifier la vie et rend l’achat en viager sur Paris qu’il soit occupé ou libre plus sûr et plus simple
Pourquoi passer par une agence pour acheter en viager à Paris ?
L’agence viagère permet de faciliter un grand nombre de procédures. En vous accompagnant d’un expert, vous aurez plus de facilités à trouver un vendeur ou un vendeur en viager peu importe qu’il s’agisse d’un viager occupé ou libre sur Paris.
Un agent immobilier parisien bien formé connaît sur le bout des doigts les spécificités du viager (viagers occupé ou libres sur Paris), les règles légales et les implications financières de ce type d’opération.
D’autre part, il est très complexe d’évaluer un bien en viager, au vu du grand nombre de critères à prendre en compte.
👉 Un accompagnement est utile pour être sûr de l’engagement pris à postériori, ainsi que lors de la vente afin de prévoir le maximum de choses : car un viager peut vous lier sur une longue période à quelqu’un d’autre !
Passer par une agence vous permet donc de sécuriser votre transaction viagère sur Paris, tout en vous faisant gagner du temps et réduire les risques.
Choisir une bonne agence de viagers à Paris
Pour choisir la bonne agence viagère, basez-vous sur des critères fiables. Nous recommandons de penser aux points suivants :
✨ La base est de s’assurer qu’elle soit spécialisée dans le domaine. Le viager est complexe et certains agents pensent être experts tandis qu’ils n’ont jamais fait de viager.
🤝 Une bonne agence viagère doit vous accompagner tout au long du processus pour vous permettre de comprendre l’engagement que vous prenez ainsi que les tenants et aboutissants.
👍 Regardez les avis, tout simplement. Rien de mieux que de se baser sur l’expérience d’autres avant vous, qui en parleront mieux que l’agence elle-même !
⌛️ Ne vous lancez pas avec une agence qui vous presse. Prendre son temps est primordial pour un investissement en viager encore plus pour un viager sur Paris.
💳 Pour finir, soyez attentifs aux honoraires appliqués : des agences profitent de la méconnaissance du sujet pour retirer plus d’argent sur la vente ou l’achat en viager à Paris
Vous cherchez à acheter un viager rentable ? Nous référençons les meilleures opportunités en off-market.
Tableau comparatif des agences en viager à Paris
| Nom de l’agence | Adresse postale | Site web | Avis | Les points forts | Numéro de téléphone |
| Essentiel Patrimoine & Viager | 72 rue du Faubourg Saint-Honoré | essentielpatrimoine.com | 5/5 (124 avis) | Professionnalisme, côté humain valorisé | 01 75 43 04 04 |
| Viva Viager | 6 rue Stanislas | vivaviager.com | 4,7/5 (29 avis) | Accompagnement personnalisé | 01 88 33 96 69 |
| Viagimmo | 377 bis rue de Vaugirard | viagimmo.fr | 5/5 (23 avis) | Connaissance du droit, efficacité et tenue des délais | 01 48 87 86 20 |
| Viager 75 | 42 rue Monge | viager-75.fr | 5/5 (7 avis) | Écoute et professionnalisme, rapidité | 06 35 55 18 76 |
| Viager Abauvie | 11 avenue du Dr Arnold Netter | viager-immobilier.net | 4,4/5 (12 avis) | Spécialistes du viager, négociation et écoute | 01 43 43 44 44 |
Conclusion sur le viager à Paris
Pour conclure, choisir la bonne agence spécialisée en viager à Paris est la clé d’une transaction réussie et sécurisée. L’expertise, les avis, et la spécialisation sont des critères essentiels pour un investissement serein dans le viager.
Prenez le temps de bien sélectionner l’agence qui correspond à vos besoins, car cette décision aura un impact significatif sur votre opération immobilière qu’il s’agisse d’un viager occupé ou d’un viager libre sur Paris.
Cyrille Chéry est expert viager, membre de l’institut des actuaires et conseiller en investissements financiers. Il a fondé la société Vita Pecunia pour accompagner les particulier et professionnels à acheter et vendre du viager.