Le viager immobilier fonctionne partout ! En effet, il s’agit d’une vente immobilière où l’acheteur paie une somme au comptant (le bouquet) ainsi que des rentes viagères jusqu’au décès du vendeur.

Acheter un viager immobilier à Paris

Le marché du viager immobilier à Paris est très dynamique. En effet, les biens immobiliers de la capitale sont possédé par de nombreux séniors qui ont vu le prix de leur immobilier monter mais qui n’ont pas toujours des retraites très importante.

Acheter un viager immobilier en Ile-de-France

En région Ile-de-France, on trouve de nombreux viagers immobiliers.

Vendre en viager à Lyon

Nous proposons de vous accompagner dans la vente de votre viager à Lyon.

En savoir plus sur les lieux où acheter et vendre du viager

• Le compromis de vente et les clauses du viager
• Les types de viager immobilier
• Quoi vendre en viager ?
• La formation viager pour les professionnels
• La fiscalité du viager
• Les risques du viager

Le marché du viager à Paris concentre des biens de grande valeur dans des arrondissements prisés (6e, 7e, 15e, 16e). Un appartement de 60 m² peut s’acquérir avec un bouquet de 150 000 à 250 000 €, contre 400 000 à 500 000 € en vente classique. La forte tension du marché parisien garantit une plus-value potentielle significative à terme, dès lors que l’investisseur accepte l’aléa sur la durée.

En Île-de-France, des villes comme Versailles, Vincennes ou Saint-Germain-en-Laye concentrent une population de seniors propriétaires issus des générations du baby-boom. Les biens proposés sont souvent de grande superficie, avec des bouquets compris entre 80 000 et 220 000 €. Le rapport valeur vénale / bouquet y est particulièrement attractif pour l’investisseur.

À Lyon, le marché viager est le deuxième de France après Paris. La Presqu’île, la Croix-Rousse et le 6e arrondissement concentrent l’essentiel des offres. Des rentes plus accessibles et des bouquets proportionnellement moins élevés qu’à Paris en font un marché d’entrée apprécié des primo-investisseurs en viager.

Marseille, Bordeaux et Nice : des marchés viager en plein essor

Marseille voit son marché viager se développer rapidement, porté par une population senior nombreuse et des prix immobiliers qui ont fortement progressé ces dix dernières années. Bordeaux attire des investisseurs nationaux grâce à un parc immobilier récent et bien entretenu. Nice et la Côte d’Azur concentrent quant à elles de nombreux viagers haut de gamme, avec des bouquets souvent supérieurs à 200 000 €, mais des espérances de rendement élevées.

Comment trouver un bien en viager ?

• Les agences spécialisées en viager : elles disposent d’un réseau de vendeurs et connaissent les spécificités juridiques et fiscales du marché.
• Les notaires : de nombreuses transactions se font de gré à gré par l’intermédiaire des études notariales.
• Les plateformes en ligne : des sites dédiés au viager immobilier référencent des centaines d’offres partout en France, avec filtres par ville, type de viager et budget.

Quelle que soit la ville choisie, l’essentiel est de bien vous faire accompagner par un spécialiste du viager — agent immobilier dédié ou notaire expérimenté — pour sécuriser la transaction, valider les calculs de rente et rédiger un contrat solide qui protège les deux parties sur la durée.

Pour toute question sur la répartition des charges ou la rédaction des clauses travaux dans votre contrat de viager, consultez un notaire ou une agence spécialisée en viager.