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Le Blog du viager

Ferme en viager : nos conseils pour votre transaction en viager

Vous souhaitez préparer votre transaction en viager ? Recevez notre formation gratuite par emails !Saviez-vous qu’il est parfaitement possible d’acheter ou de vendre une ferme agricole en viager? Le corps de ferme fait partie des différents types de biens immobilier que l’on peut acheter ou vendre en viager. Qu’est-ce qu’un… Lire la suite »Ferme en viager : nos conseils pour votre transaction en viager

Le viager immobilier en Île-de-France

Les viagers se vendent et s’achètent partout en France. Nous présentons ici le marché du viager dans la région Île-de-France. Les départements de la région Ille-de-France L’Île-de-France se trouve dans le bassin Parisien (région parisienne) et se compose de 8 départements.Dans la petite couronne, nous retrouvons les départements limitrophes à… Lire la suite »Le viager immobilier en Île-de-France

Que faire au décès du vendeur d’un viager (crédirentier) ?

Au décès du vendeur du viager, appelé crédirentier, le contrat viager prend fin. L’acheteur (débirentier) peut entrer en possession du bien immobilier vendu en viager. J’explique dans cet article de quelle façon l’acheteur peut récupérer sa maison. Le démembrement de propriété du logement Seuls les viagers occupés (par droit d’usufruit… Lire la suite »Que faire au décès du vendeur d’un viager (crédirentier) ?

A quel âge acheter un viager immobilier?

L’âge pour acheter un logement en viager n’est pas juridiquement encadré. En revanche, si l’acheteur est trop vieux, il existe un risque qu’il décède avant le vendeur et qu’il laisse le viager à sa succession.

Le viager : un investissement locatif rentable sans gestion

Comment trouver un bien immobilier rentable sans gestion et risque locatif? Acquérir un logement pour le mettre en location induit une charge de gestion parfois importante selon le type d’exploitation (location nue, meublée, de courte durée etc.). La gestion d’un locataire peut également, parfois, être laborieuse : impayés, dégradation, carence… Lire la suite »Le viager : un investissement locatif rentable sans gestion

Pourquoi vendre en viager ? Les avantages

Vendre en viager présente de nombreux intérêts pour le vendeur : complément de revenu, financement de sa maison de retraite, transfert du risque de longévité, préparation de sa succession etc. Nous détaillons les avantages de la vente d’un appartement ou d’une maison en viager.

Le prêt viager hypothécaire : les 3 choses à savoir

Le prêt viager hypothécaire est une alternative au contrat viager. Contrairement à un viager où à une vente classique, un organisme financier verse un capital (versement unique) ou une rente (versements périodiques) en échange d’une prise de garantie sur le bien immobilier (hypothèque).

L’impôt sur la plus-value lors de la revente d’un viager

L’imposition sur les plus-value doit donc être acquittée dans le cas d’un viager, comme pour n’importe quelle vente « classique ». En effet, le viager est un type de vente immobilière. Le vendeur crédirentier devra anticiper la question de l’imposition car le montant peut être conséquent.

Négocier un viager : est-ce possible et comment faire?

Lors de la négociation d’un viager, il faut distinguer deux choses :
La négociation du prix du bien
La négociation de la répartition du bouquet et des rentes viagères
En théorie, la négociation de la répartition du bouquet et des rentes viagères ne devrait pas modifier le montant total payé au crédirentier vendeur.

Vendre en viager à son enfant : est-ce possible ?

Se séparer de sa maison peut être une opération douloureuse. La vente peut être un crève cœur lorsque l’on sait que sa résidence principale a été le lieu de nombreux projets de vie sur plusieurs décennies. Pourtant, il est tout à fait envisageable de vendre sa maison en viager à un proche, comme son enfant.

Comment mettre en location son viager?

La mise en location d’un bien vendu en viager se fait généralement à l’initiative de l’acquéreur. De rares cas permettent au vendeur de mettre son bien en location pour en tirer des revenus. Nous aborderons donc rapidement la situation du vendeur bailleur pour nous concentrer sur la mise en location du bien.