Acheter en viager : avantages et les inconvénients
Nos conseils pour acheter en viager : comment acheter, investir et limiter les risques d’une telle transaction immobilière ?
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Le Blog du viager
Le viager : un investissement locatif rentable sans gestion
Bienvenue sur Vita Pecunia ! Recevez 7 emails sur le viager pour réussir votre transaction !Comment trouver un bien immobilier rentable sans gestion et risque locatif? Acquérir un logement pour le mettre en location induit une charge de gestion parfois importante selon le type d’exploitation (location nue, meublée, de courte… Lire la suite »Le viager : un investissement locatif rentable sans gestion
Le diagnostic immobilier plomb
Certains diagnostics immobiliers se retrouvent dans la catégorie des obligations légales. Le diagnostic immobilier plomb en fait partie. Si vous avez une maison ancienne qui date de l’avant-guerre, il est préférable d’effectuer ce genre de diagnostic pour une partie ou la totalité de la maison. Pourquoi effectuer un diagnostic immobilier… Lire la suite »Le diagnostic immobilier plomb
Investissement : Trois raisons de créer son entreprise au Royaume-Uni
Situé au nord-ouest de l’Europe, le Royaume-Uni est une grande nation composée de l’Angleterre, l’Écosse, l’Irlande du Nord et le Pays de Galles. S’étendant sur une superficie de plus de 240.000 km², le Royaume-Uni est le 11e pays le plus vaste en Europe. Depuis quelques années, cette nation est devenue le… Lire la suite »Investissement : Trois raisons de créer son entreprise au Royaume-Uni
Le viager immobilier en vidéo
Je vous présente la première vidéo de la chaîne YouTube de Vita Pecunia. L’objectif est de pouvoir vous proposer un support complémentaire à l’écriture. Les sujets concerneront évidemment le viager et pourront être généralistes (fonctionnement, principes immobiliers) ou spécialisés (spécificités d’un type de viager etc.). Pour cette première vidéo, je… Lire la suite »Le viager immobilier en vidéo
Les barèmes viager : fonctionnement et calculs
Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur les barèmes et méthodes de calcul en viager. Les différents types de barèmes et méthodes de calcul viager.
Le taux de rente viagère : Quel est le taux d’emprunt ou d’intérêt d’un viager ?
Le viager est une transaction immobilière entre le crédirentier (le vendeur) et le débirentier. La spécificité de ce type de transaction est que le vendeur peut acheter le bien immobilier « à crédit » sans recourir à un financement externe (classiquement, une banque).
Comment calculer l’espérance de vie d’un couple pour évaluer un viager?
Il n’existe pas de table de mortalité de couple publiée par des organismes de statistique comme l’INSEE. Par conséquent, certains acteurs du viager mettent en place de calculs erronés, parfois fantaisistes pour obtenir l’espérance de vie d’un couple de vendeurs.
Vente en viager : les avantages
Vendre en viager présente de nombreux intérêts pour le vendeur : complément de revenu, financement de sa maison de retraite, transfert du risque de longévité, préparation de sa succession etc. Nous détaillons les avantages de la vente d’un appartement ou d’une maison en viager.
Le prêt viager hypothécaire : les 3 choses à savoir
Le prêt viager hypothécaire est une alternative au contrat viager. Contrairement à un viager où à une vente classique, un organisme financier verse un capital (versement unique) ou une rente (versements périodiques) en échange d’une prise de garantie sur le bien immobilier (hypothèque).
Travaux et viager : la répartition des réparations entre le vendeur et l’acheteur
La question de la prise en charge des travaux est un point soulevé lors d’un besoin de réparation ou de travaux sur le bien immobilier occupé par le crédirentier. Le débirentier et le crédirentier se réfèrent donc au contrat de vente afin de statuer sur la partie qui doit prendre en charge les travaux.
L’impôt sur la plus-value d’un viager : quel est le calcul?
L’imposition sur les plus-value doit donc être acquittée dans le cas d’un viager, comme pour n’importe quelle vente « classique ». En effet, le viager est un type de vente immobilière. Le vendeur crédirentier devra anticiper la question de l’imposition car le montant peut être conséquent.
Négocier un viager : est-ce possible et comment faire?
Lors de la négociation d’un viager, il faut distinguer deux choses :
La négociation du prix du bien
La négociation de la répartition du bouquet et des rentes viagères
En théorie, la négociation de la répartition du bouquet et des rentes viagères ne devrait pas modifier le montant total payé au crédirentier vendeur.
Vendre en viager à son enfant : est-ce possible ?
Se séparer de sa maison peut être une opération douloureuse. La vente peut être un crève cœur lorsque l’on sait que sa résidence principale a été le lieu de nombreux projets de vie sur plusieurs décennies. Pourtant, il est tout à fait envisageable de vendre sa maison en viager à un proche, comme son enfant.
Comment mettre en location son viager?
La mise en location d’un bien vendu en viager se fait généralement à l’initiative de l’acquéreur. De rares cas permettent au vendeur de mettre son bien en location pour en tirer des revenus. Nous aborderons donc rapidement la situation du vendeur bailleur pour nous concentrer sur la mise en location du bien.
Viager à Paris : comment acheter un bonne affaire ?
Les viagers sont très présents à Paris. Nous vous montrons comment acheter un viager au bon prix
A quel âge peut-on vendre en viager ?
Il n’existe pas un âge idéal pour un vendeur ou un acheteur en viager. En revanche, il existe des cas défavorables à éviter afin de ne pas être lésé.
Comment calculer le DUH d’un viager occupé ?
Le Droit d’Usage et d’Habitation peut être calculé de différentes manières par les notaires et les professionnels du viager. Nous vous expliquons les différentes méthodes et les points d’attention lors du calcul du DUH.
Prêt immobilier viager : obtenir un crédit pour financer un viager
Certains vendeurs demandent un bouquet important que l’acquéreur ne peut payer pour diverses raisons : manque de liquidités, fonds bloqués déjà affectés à un autre projet… Nous voyons ensemble comment financer le bouquet malgré tout.
Comment calculer les frais de notaire d’un viager ?
Les frais de notaires regroupent en grande partie des droits et des taxes. L’autre partie des frais est constituée des émoluments et des débours du notaire. Si ces frais sont similaires à une vente classique, l’assiette de calcul des frais de notaire d’une vente en viager est spécifique.
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