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Vita Pecunia » Le Blog du viager

Le Blog du viager

Le viager pour optimiser la transmission de son patrimoine et succession

Vous souhaitez préparer votre transaction en viager ? Recevez notre formation gratuite par emails !Lorsque l’on pense aux raisons qui nous pousse à vendre en viager, on pense généralement au fait qu’il ne faut pas avoir d’enfants. Le sénior cède son bien immobilier mais en conserve la jouissance jusqu’à la… Lire la suite »Le viager pour optimiser la transmission de son patrimoine et succession

Faillite de l’acheteur en viager : comment éviter les impayés ?

Le viager immobilier est une solution attractive pour les vendeurs : il leur permet de vendre leur bien immobilier et de continuer à y habiter (dans le cas d’un viager occupé). Ils bénéficient alors d’un bouquet (somme d’argent versée lors de la vente) et de rentes viagères (versées jusqu’à leur… Lire la suite »Faillite de l’acheteur en viager : comment éviter les impayés ?

Décès de l’acheteur du viager : faut-il en avoir peur ?

Acheter un viager vous permet d’investir dans l’immobilier résidentiel avec peu de gestion (voire aucune). Si vous achetez un viager occupé, vous profitez même d’une décote à l’achat, grâce au démembrement de propriété (le droit d’usage et d’habitation étant conservé par le vendeur). En tant qu’acquéreur, vous pouvez ensuite payer… Lire la suite »Décès de l’acheteur du viager : faut-il en avoir peur ?

Pourquoi vendre en viager pour des rentes n’est pas une bonne idée

Un titre un brin provocateur : pourquoi vendre en viager pour des rentes n’est pas une bonne idée. Cet article s’adresse en priorité aux séniors qui souhaitent vendre leur appartement ou leur maison en viager. Mais pas uniquement : il sera aussi utile aux professionnels (agents immobiliers, notaires etc.) ou… Lire la suite »Pourquoi vendre en viager pour des rentes n’est pas une bonne idée

La pire croyance dans le viager

Si je devais vous citer la croyance la plus forte (et fausse) dans le viager, ce serait celle-ci :  » Pour qu’un viager soit rentable, il faut que le vendeur décède prématurément. «  Autrement dit, un investisseur ne peut gagner de l’argent que dans le cas où le vendeur tire sa… Lire la suite »La pire croyance dans le viager

Peut-on vendre son bien en viager sans l’accord des héritiers ?

Le viager est une vente immobilière un peu particulière. Au lieu de vendre au comptant son bien immobilier, le vendeur décide de vendre son logement avec une facilité de paiement. L’acheteur paiera alors un bouquet, une somme au comptant le jour de l’acte authentique, puis une rente viagère, payée généralement… Lire la suite »Peut-on vendre son bien en viager sans l’accord des héritiers ?

Protéger son conjoint grâce à la vente en viager

Le viager a mauvaise presse et souffre de nombreux clichés : opération immorale et cynique, moyen de déshériter les enfants etc. En réalité, le viager améliore considérablement la situation financière du vendeur (de manière immédiate) et celle de l’acheteur (sécuriser son avenir). Elle peut être une transaction très protectrice pour… Lire la suite »Protéger son conjoint grâce à la vente en viager

Viager et IFI : comment échapper à l’impôt sur la fortune immobilière ?

L’impôt sur la Fortune Immobilière est une taxe qui concerne les patrimoines immobiliers supérieurs à 1,3 millions d’euros. Il remplace l’impôt de solidarité sur la fortune ISF. Le viager étant une opération d’achat ou de vente immobilière, cette dernière n’est pas sans impact sur le montant d’IFI que vous devrez… Lire la suite »Viager et IFI : comment échapper à l’impôt sur la fortune immobilière ?

Comment casser un viager : les conditions d’annulation du contrat

Le viager est un contrat de vente immobilière dont la nature est aléatoire. Cela signifie que pour être équitable, un contrat viager doit respecter certaines conditions afin qu’il ne puisse pas être requalifié ou cassé devant un juge, ce qui mettrait donc fin au contrat viager. Peut-être que cela vous… Lire la suite »Comment casser un viager : les conditions d’annulation du contrat

Pourquoi il est indispensable de travailler avec des experts du viager ?

La vente en viager est un mode de transaction immobilière. On pourrait donc croire que n’importe quel professionnel de l’immobilier pourrait se charger d’une vente en viager. Comme par exemple un agent immobilier ou un notaire, même si ce dernier n’a jamais réellement fait de viager… Je reçois quotidiennement des… Lire la suite »Pourquoi il est indispensable de travailler avec des experts du viager ?

Comment calculer la rentabilité d’un viager ?

Le calcul du rendement d’un bien immobilier en viager est complexe. Découvrez comment le déterminer facilement avec notre outil pour vous assurer que votre investissement locatif est rentable !