Une des spécificités du viager est que ce mode de transaction immobilière une date de fin aléatoire. S’il est certain que le viager prend fin (classiquement au décès du vendeur), impossible pour l’acheteur de savoir quand. Il existe une multitude de Lire la suite…
La libération anticipée du logement est une faculté qui doit être clairement inscrite dans le contrat viager. A proprement parler, cette faculté ne met pas fin au viager. En revanche, le vendeur quitte les lieux. Pour que le vendeur libère son Lire la suite…
L’âge pour acheter un logement en viager n’est pas juridiquement encadré. En revanche, si l’acheteur est trop vieux, il existe un risque qu’il décède avant le vendeur et qu’il laisse le viager à sa succession.
La rente viagère est un élément du calcul du viager. Elle doit être évaluée avec précision afin d’obtenir un contrat équilibré entre l’acheteur et le vendeur. La réversion de la rente viagère La réversion d’une rente est la faculté de Lire la suite…
La fiscalité du viager est complexe. Découvrez comment calculer les impôts de votre viager, que vous soyez vendeur ou acheteur !
Le viager est une opération de démembrement de propriété. Il faut distinguer le droit d’usage et d’habitation de l’usufruit et de la nue propriété.
Les caractéristiques du viager immobilier sont définies dans le contrat viager. Ce contrat repose sur le code Civil et reste très flexible. Par conséquent, il existe un nombre important de type de viager. Le viager sans rentes, aussi appelé le Lire la suite…
Le viager immobilier est un outil patrimonial adapté pour la transmission patrimoniale. Cela fait de la vente en viager un argument intéressant pour de nombreuses personnes âgées. D’une part, le vendeur récupère un montant d’argent lors de la vente (appelé Lire la suite…
Les frais d’entretien du logement vendu en viager ainsi que les réparations et les travaux doivent être précisés dans le contrat viager. Ces termes font partie du principe du viager et de la répartition vendeur acheteur. Cela afin de garantir Lire la suite…
Nos conseils pour réussir votre achat en viager : comment acheter, investir et limiter les risques d’une telle transaction immobilière?
Comme pour n’importe quel investissement immobilier ou financier, acheter un viager peut répondre à un objectif défini ou à un besoin qui se précisera à l’avenir. Je vous présente ici les principales raisons et motivations qui peuvent pousser un acheter Lire la suite…
Retrouvez les principales villes où vous pouvez investir dans un viager immobilier. Le classement des meilleures villes où investir dans l’immobilier.
La vente en viager est une forme de vente immobilière particulière. Une personne âgée vend sa maison en contrepartie d’un montant versé le jour de la vente (appelé le bouquet) et des rentes viagères qui seront versées par l’acheteur jusqu’au Lire la suite…
Découvrez la méthode de calcul du viager : calcul du bouquet et de la rente viagère. Parmi toutes les méthodes et barèmes viagers, lequel utiliser ?
Comment trouver un bien immobilier rentable sans gestion et risque locatif? Acquérir un logement pour le mettre en location induit une charge de gestion parfois importante selon le type d’exploitation (location nue, meublée, de courte durée etc.). La gestion d’un Lire la suite…
Le barème viager est un outil pour calculer les rentes viagères et le DUH d’un viager occupé ou libre. Nous vos expliquons comment réaliser les calculs viagers.
Je vous présente la première vidéo de la chaîne YouTube de Vita Pecunia. L’objectif est de pouvoir vous proposer un support complémentaire à l’écriture. Les sujets concerneront évidemment le viager et pourront être généralistes (fonctionnement, principes immobiliers) ou spécialisés (spécificités Lire la suite…
Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur les barèmes et méthodes de calcul en viager. Les différents types de barèmes et méthodes de calcul viager.
Le viager est une transaction immobilière entre le crédirentier (le vendeur) et le débirentier. La spécificité de ce type de transaction est que le vendeur peut acheter le bien immobilier « à crédit » sans recourir à un financement externe (classiquement, une banque).
Il n’existe pas de table de mortalité de couple publiée par des organismes de statistique comme l’INSEE. Par conséquent, certains acteurs du viager mettent en place de calculs erronés, parfois fantaisistes pour obtenir l’espérance de vie d’un couple de vendeurs.