Le coefficient diviseur du viager immobilier
Apprenez à utiliser correctement nos coefficients diviseurs viager pour calculer la rente viagère de votre bien immobilier. Exemple de coefficients et de calcul.
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Le Blog du viager
Le barème Daubry pour calculer un viager
Le barème Daubry permet de calculer les rentes viagères. Découvrez comment fonctionne ce barème viager.
Les livres sur le viager immobilier
Notre classement des meilleurs livres sur le viager pour préparer votre achat ou vente en viager immobilier.
Le prêt entre particuliers : est-ce un excellent moyen pour payer le bouquet viager ?
Bienvenue sur Vita Pecunia ! Recevez 7 emails sur le viager pour réussir votre transaction !Désirez-vous avoir votre propre maison ? Cependant vos moyens ne vous le permettent-ils pas ? Votre banque également ne vous facilite-t-elle pas la tâche en acceptant de vous accorder un prêt ? Ne vous faites… Lire la suite »Le prêt entre particuliers : est-ce un excellent moyen pour payer le bouquet viager ?
Ferme en viager : nos conseils pour votre transaction en viager
Saviez-vous qu’il est parfaitement possible d’acheter ou de vendre une ferme agricole en viager? Le corps de ferme fait partie des différents types de biens immobilier que l’on peut acheter ou vendre en viager. Qu’est-ce qu’un corps de ferme? Le corps de ferme est la partie principale d’un bâtiment immobilier… Lire la suite »Ferme en viager : nos conseils pour votre transaction en viager
Le viager immobilier en Île-de-France
Les viagers se vendent et s’achètent partout en France. Nous présentons ici le marché du viager dans la région Île-de-France. Les départements de la région Ille-de-France L’Île-de-France se trouve dans le bassin Parisien (région parisienne) et se compose de 8 départements.Dans la petite couronne, nous retrouvons les départements limitrophes à… Lire la suite »Le viager immobilier en Île-de-France
Que faire au décès du vendeur d’un viager (crédirentier)?
Au décès du vendeur du viager, appelé crédirentier, le contrat viager prend fin. L’acheteur (débirentier) peut entrer en possession du bien immobilier vendu en viager. J’explique dans cet article de quelle façon l’acheteur peut récupérer sa maison. Le démembrement de propriété du logement Seuls les viagers occupés (par droit d’usufruit… Lire la suite »Que faire au décès du vendeur d’un viager (crédirentier)?
Mettre fin à un viager : les causes d’arrêt du contrat
Une des spécificités du viager est que ce mode de transaction immobilière une date de fin aléatoire. S’il est certain que le viager prend fin (classiquement au décès du vendeur), impossible pour l’acheteur de savoir quand. Il existe une multitude de raisons pour lesquels le contrat viager peut se terminer. La… Lire la suite »Mettre fin à un viager : les causes d’arrêt du contrat
La libération anticipée du viager
La libération anticipée du logement est une faculté qui doit être clairement inscrite dans le contrat viager. A proprement parler, cette faculté ne met pas fin au viager. En revanche, le vendeur quitte les lieux. Pour que le vendeur libère son bien, faut-il qu’il y habite dans un premier temps… elle… Lire la suite »La libération anticipée du viager
A quel âge acheter un viager immobilier?
L’âge pour acheter un logement en viager n’est pas juridiquement encadré. En revanche, si l’acheteur est trop vieux, il existe un risque qu’il décède avant le vendeur et qu’il laisse le viager à sa succession.
La rente viagère : application au viager
La rente viagère est un élément du calcul du viager. Elle doit être évaluée avec précision afin d’obtenir un contrat équilibré entre l’acheteur et le vendeur. La réversion de la rente viagère La réversion d’une rente est la faculté de pouvoir transférer, tout ou en partie, la rente au conjoint… Lire la suite »La rente viagère : application au viager
Le démembrement de propriété en viager
Le viager est une opération de démembrement de propriété. Il faut distinguer le droit d’usage et d’habitation de l’usufruit et de la nue propriété.
Acheter en viager : avantages et les inconvénients
Nos conseils pour acheter en viager : comment acheter, investir et limiter les risques d’une telle transaction immobilière ?
Le viager : un investissement locatif rentable sans gestion
Comment trouver un bien immobilier rentable sans gestion et risque locatif? Acquérir un logement pour le mettre en location induit une charge de gestion parfois importante selon le type d’exploitation (location nue, meublée, de courte durée etc.). La gestion d’un locataire peut également, parfois, être laborieuse : impayés, dégradation, carence… Lire la suite »Le viager : un investissement locatif rentable sans gestion
Le diagnostic immobilier plomb
Certains diagnostics immobiliers se retrouvent dans la catégorie des obligations légales. Le diagnostic immobilier plomb en fait partie. Si vous avez une maison ancienne qui date de l’avant-guerre, il est préférable d’effectuer ce genre de diagnostic pour une partie ou la totalité de la maison. Pourquoi effectuer un diagnostic immobilier… Lire la suite »Le diagnostic immobilier plomb
Investissement : Trois raisons de créer son entreprise au Royaume-Uni
Situé au nord-ouest de l’Europe, le Royaume-Uni est une grande nation composée de l’Angleterre, l’Écosse, l’Irlande du Nord et le Pays de Galles. S’étendant sur une superficie de plus de 240.000 km², le Royaume-Uni est le 11e pays le plus vaste en Europe. Depuis quelques années, cette nation est devenue le… Lire la suite »Investissement : Trois raisons de créer son entreprise au Royaume-Uni
Le viager immobilier en vidéo
Je vous présente la première vidéo de la chaîne YouTube de Vita Pecunia. L’objectif est de pouvoir vous proposer un support complémentaire à l’écriture. Les sujets concerneront évidemment le viager et pourront être généralistes (fonctionnement, principes immobiliers) ou spécialisés (spécificités d’un type de viager etc.). Pour cette première vidéo, je… Lire la suite »Le viager immobilier en vidéo
Les barèmes viager : fonctionnement et calculs
Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur les barèmes et méthodes de calcul en viager. Les différents types de barèmes et méthodes de calcul viager.
Le taux de rente viagère : Quel est le taux d’emprunt ou d’intérêt d’un viager ?
Le viager est une transaction immobilière entre le crédirentier (le vendeur) et le débirentier. La spécificité de ce type de transaction est que le vendeur peut acheter le bien immobilier « à crédit » sans recourir à un financement externe (classiquement, une banque).
Comment calculer l’espérance de vie d’un couple pour évaluer un viager?
Il n’existe pas de table de mortalité de couple publiée par des organismes de statistique comme l’INSEE. Par conséquent, certains acteurs du viager mettent en place de calculs erronés, parfois fantaisistes pour obtenir l’espérance de vie d’un couple de vendeurs.
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