Le prêt entre particuliers : est-ce un excellent moyen pour payer le bouquet viager ?

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Bienvenue sur Vita Pecunia ! Recevez 7 emails sur le viager pour réussir votre transaction !Désirez-vous avoir votre propre maison ? Cependant vos moyens ne vous le permettent-ils pas ? Votre banque également ne vous facilite-t-elle pas la tâche en acceptant de vous accorder un prêt ? Ne vous faites plus de soucis, le prêt … Lire la suite

Ferme en viager : nos conseils pour votre transaction en viager

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Saviez-vous qu’il est parfaitement possible d’acheter ou de vendre une ferme agricole en viager? Le corps de ferme fait partie des différents types de biens immobilier que l’on peut acheter ou vendre en viager. Qu’est-ce qu’un corps de ferme? Le corps de ferme est la partie principale d’un bâtiment immobilier agricole. Ce type de bien … Lire la suite

Le viager immobilier en Île-de-France

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Les viagers se vendent et s’achètent partout en France. Nous présentons ici le marché du viager dans la région Île-de-France. Les départements de la région Ille-de-France L’Île-de-France se trouve dans le bassin Parisien (région parisienne) et se compose de 8 départements. Dans la petite couronne, nous retrouvons les départements limitrophes à Paris suivants (qui touchent … Lire la suite

Viager : Que faire au décès du vendeur (crédirentier)?

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Au décès du vendeur du viager, appelé crédirentier, le contrat viager prend fin. L’acheteur (débirentier) peut entrer en possession du bien immobilier vendu en viager. J’explique dans cet article de quelle façon l’acheteur peut récupérer sa maison. Le démembrement de propriété du logement Seuls les viagers occupés sont concernés par les démarches de récupération du … Lire la suite

Mettre fin à un viager : les causes d’arrêt du contrat

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Une des spécificités du viager est que ce mode de transaction immobilière une date de fin aléatoire. S’il est certain que le viager prend fin (classiquement au décès du vendeur), impossible pour l’acheteur de savoir quand. Il existe une multitude de raisons pour lesquels le contrat viager peut se terminer. La revente du viager L’acheteur est … Lire la suite

La libération anticipée du viager

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La libération anticipée du logement est une faculté qui doit être clairement inscrite dans le contrat viager. A proprement parler, cette faculté ne met pas fin au viager. En revanche, le vendeur quitte les lieux. Pour que le vendeur libère son bien, faut-il qu’il y habite dans un premier temps… elle ne concerne donc que les … Lire la suite

La rente viagère : application au viager

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La rente viagère est un élément du calcul du viager. Elle doit être évaluée avec précision afin d’obtenir un contrat équilibré entre l’acheteur et le vendeur. La réversion de la rente viagère La réversion d’une rente est la faculté de pouvoir transférer, tout ou en partie, la rente au conjoint survivant si le premier décède. … Lire la suite

Les types de viager immobilier

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Les caractéristiques du viager immobilier sont définies dans le contrat viager. Ce contrat repose sur le code Civil et reste très flexible. Par conséquent, il existe un nombre important de type de viager. Le viager sans rentes, aussi appelé le viager en nue-propriété Le viager sans rentes est un type de viager où l’acheteur (le … Lire la suite

Les frais et les charges en viager et leur répartition

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Les frais d’entretien du logement vendu en viager ainsi que les réparations et les travaux doivent être précisés dans le contrat viager.  Ces termes font partie du principe du viager et de la répartition vendeur acheteur. Cela afin de garantir une transparence et une bonne entente entre l’acheteur et le vendeur d’un viager immobilier. La … Lire la suite

Pourquoi acheter ou investir dans un viager?

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Comme pour n’importe quel investissement immobilier ou financier, acheter un viager peut répondre à un objectif défini ou à un besoin qui se précisera à l’avenir. Je vous présente ici les principales raisons et motivations qui peuvent pousser un acheter (aussi appelé débirentier) à acquérir un viager immobilier occupé ou libre. Construire son patrimoine Le … Lire la suite

Améliorer son pouvoir d’achat en vendant en viager

calcul viager

La vente en viager est une forme de vente immobilière particulière. Une personne âgée vend sa maison en contrepartie d’un montant versé le jour de la vente (appelé le bouquet) et des rentes viagères qui seront versées par l’acheteur jusqu’au décès du vendeur. Le contrat de vente viager est flexible et s’adapte aux nombreuses situations … Lire la suite

De l’immobilier rentable sans contrainte de gestion

immobilier sans contrainte gestion

Comment trouver un bien immobilier rentable sans gestion et risque locatif? Acquérir un logement pour le mettre en location induit une charge de gestion parfois importante selon le type d’exploitation (location nue, meublée, de courte durée etc.). La gestion d’un locataire peut également, parfois, être laborieuse : impayés, dégradation, carence locative etc. Le viager se … Lire la suite

Le diagnostic immobilier plomb

Certains diagnostics immobiliers se retrouvent dans la catégorie des obligations légales. Le diagnostic immobilier plomb en fait partie. Si vous avez une maison ancienne qui date de l’avant-guerre, il est préférable d’effectuer ce genre de diagnostic pour une partie ou la totalité de la maison. Pourquoi effectuer un diagnostic immobilier plomb ? À qui s’adresser … Lire la suite