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Le Blog du viager

Comment acheter en viager ? Nos conseils pour optimiser votre investissement

Vous souhaitez préparer votre transaction en viager ? Recevez notre formation gratuite par emails !Acheter en viager est une solution d’investissement très intéressante pour acquérir de l’immobilier sans crédit et avec une gestion locative très faible. Le viager présente beaucoup d’autres avantages que vous pourrez découvrir sur cette page. Nous… Lire la suite »Comment acheter en viager ? Nos conseils pour optimiser votre investissement

Le fonctionnement du viager immobilier

Le viager immobilier est une transaction immobilière spécifique qui a un fonctionnement propre. Le principe du viager est l’achat d’un bien immobilier par le débirentier (l’acheteur) à un vendeur, appelé crédirentier. L’acheteur paie au moment de la vente une somme d’argent, appelée bouquet et va distribuer, périodiquement (généralement mensuellement) une… Lire la suite »Le fonctionnement du viager immobilier

L’évaluation économique d’un viager : principes et calculs

Il existe de nombreuses méthodes et barèmes viagers pour calculer un viager immobilier. Parmi elles figure la méthode économique. Elle consiste à prendre en considération tous les paramètres du bien immobilier et du vendeur pour faire une estimation la plus fine possible de la réalité économique de la transaction. Le… Lire la suite »L’évaluation économique d’un viager : principes et calculs

Le viager pour optimiser la transmission de son patrimoine et succession

Lorsque l’on pense aux raisons qui nous pousse à vendre en viager, on pense généralement au fait qu’il ne faut pas avoir d’enfants. Le sénior cède son bien immobilier mais en conserve la jouissance jusqu’à la fin de sa vie. Et puisqu’il n’a pas d’enfants (ou d’héritiers plus généralement), cela… Lire la suite »Le viager pour optimiser la transmission de son patrimoine et succession

Faillite de l’acheteur en viager : comment éviter les impayés ?

Le viager immobilier est une solution attractive pour les vendeurs : il leur permet de vendre leur bien immobilier et de continuer à y habiter (dans le cas d’un viager occupé). Ils bénéficient alors d’un bouquet (somme d’argent versée lors de la vente) et de rentes viagères (versées jusqu’à leur… Lire la suite »Faillite de l’acheteur en viager : comment éviter les impayés ?

Décès de l’acheteur du viager : faut-il en avoir peur ?

Acheter un viager vous permet d’investir dans l’immobilier résidentiel avec peu de gestion (voire aucune). Si vous achetez un viager occupé, vous profitez même d’une décote à l’achat, grâce au démembrement de propriété (le droit d’usage et d’habitation étant conservé par le vendeur). En tant qu’acquéreur, vous pouvez ensuite payer… Lire la suite »Décès de l’acheteur du viager : faut-il en avoir peur ?

Pourquoi vendre en viager pour des rentes n’est pas une bonne idée

Un titre un brin provocateur : pourquoi vendre en viager pour des rentes n’est pas une bonne idée. Cet article s’adresse en priorité aux séniors qui souhaitent vendre leur appartement ou leur maison en viager. Mais pas uniquement : il sera aussi utile aux professionnels (agents immobiliers, notaires etc.) ou… Lire la suite »Pourquoi vendre en viager pour des rentes n’est pas une bonne idée

La pire croyance dans le viager

Si je devais vous citer la croyance la plus forte (et fausse) dans le viager, ce serait celle-ci :  » Pour qu’un viager soit rentable, il faut que le vendeur décède prématurément. «  Autrement dit, un investisseur ne peut gagner de l’argent que dans le cas où le vendeur tire sa… Lire la suite »La pire croyance dans le viager

Peut-on vendre son bien en viager sans l’accord des héritiers ?

Le viager est une vente immobilière un peu particulière. Au lieu de vendre au comptant son bien immobilier, le vendeur décide de vendre son logement avec une facilité de paiement. L’acheteur paiera alors un bouquet, une somme au comptant le jour de l’acte authentique, puis une rente viagère, payée généralement… Lire la suite »Peut-on vendre son bien en viager sans l’accord des héritiers ?