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Comment vendre en viager ? Nos conseils d’expert

vendre en viager

Vendre son bien en viager ne s’improvise pas. Contrairement à une vente immobilière classique, le viager est plus complexe et demande certaines compétences (immobilières, juridiques etc.) pour que vous puissiez avoir un contrat sur-mesure qui vous accompagnera durant toute votre vie.

Nous vous expliquons dans cet article comment vendre votre bien immobilier en viager.

Faire estimer son bien en viager

Peu de transactions en viager sont faites chaque année. Le nombre de professionnels de l’immobilier qui connait le viager est limité et eux seuls seront compétent pour estimer votre viager.

Pourquoi il est préférable de vendre son viager par le biais d’un spécialiste ?

Il est préférable de se faire accompagner par un professionnel du viager pour éviter toute erreur qui pourrait vous coûter très cher !

Les agences immobilières dans le viager

Découvrez avec quelles agences immobilières vendre en viager?

A quel âge vendre un viager ?

En pratique, il est possible de vendre un bien immobilier en viager à n’importe quel âge.

Dans les faits, vendre un bien trop jeune augmente la décote d’occupation. Le bouquet et les rentes viagères deviennent donc très faibles et la vente ne devient plus intéressant pour le vendeur.

Au contraire, vendre un viager trop vieux augmente le risque d’incertitude sur le prix de revient de l’opération pour l’acheteur…

Il existe un âge idéal pour vendre en viager que l’on situe entre 70 ans et 85 ans.

Quelle est la répartition des charges et travaux entre l’acheteur et le vendeur d’un viager ?

Lorsque vous vendez votre bien immobilier en viager, il est important de définir qui prendra en charge les travaux et les autres dépenses.

Est-ce le vendeur ou l’acheteur qui paiera la taxe foncière, les charges de copropriété etc.

Si en pratique, un viager occupé rend l’acheteur redevable du paiement de la taxe foncière et des charges de copropriété non récupérables, nous vous conseillons de bien l’écrire dans le compromis de vente pour éviter toute ambiguïté.

Peut-on vendre un viager en présence d’enfants ou héritiers ?

Il est tout à fait possible de vendre un bien immobilier alors que vous avez des enfants ou des héritiers.

C’est même plutôt conseillé pour de nombreuses raisons : vous pouvez optimiser la transmission de votre patrimoine de votre vivant, vous pouvez rester financièrement autonome (vos enfants n’auront pas l’obligation de vous aider), vous bénéficiez de revenus complémentaires etc.

En savoir plus sur la manière de vendre un viager

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