Aller au contenu
Vita Pecunia » Le viager » Les risques de la vente en viager et du vendeur

Les risques de la vente en viager et du vendeur

risque vente viager

La vente en viager présente des risques pour le vendeur.

Il vend une partie de son logement : la nue-propriété, et conserve un droit d’habitation sur le logement jusqu’à son décès.

Généralement, l’acheteur va payer une somme d’argent comptant (le bouquet), puis des rentes chaque mois.

Nous listons ci-dessous les principaux risques auxquels vous vous exposez si vous souhaitez vendre en viager.

Les impayés de rentes viagères

Le risque d’impayé des rentes viagères est le risque le plus courant. Si vous ne sélectionnez pas scrupuleusement votre acheteur, il existe un risque qu’il rencontre des difficultés financières à l’avenir et ne soit plus en capacité de payer les rentes du viager.

Il existe des clauses à ajouter au contrat pour vous couvrir d’un éventuel risque d’impayé et pouvoir vous retourner contre l’acheteur. Dans ce cas, sachez que les procédures pour récupérer le bien en justice seront longues. Il est préférable dès le début de bien choisir et demander des garanties solides à l’acheteur !

Le décès prématuré du vendeur

Lorsque vous vendez votre bien en viager, vous n’êtes plus propriétaire de votre logement mais vous disposez seulement d’un droit d’y habiter.

Le jour de votre décès, l’acheteur récupère la totalité du bien (la pleine-propriété) et ne versera plus de rentes viagères.

C’est ce que l’on appelle le risque de décès prématuré du vendeur.

Vous pourriez vous dire : Oui et alors ? Je m’en fiche de ne plus percevoir de rentes puisque je serai mort !

Si vous quittez ce monde peut de temps après la vente de votre logement, vous aurez bénéficié d’un faible montant de rentes (par rapport à ce que vous auriez du percevoir).

Si vous n’êtes pas à l’aise avec l’aléa, le viager n’est pas fait pour vous. Il est préférable dans ce cas de demander une vente à terme.

La vente à terme vous permet de recevoir une mensualité fixe, pouvait être léguée à vos héritiers.

En savoir plus sur les risques du vendeur en viager

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *