Investissement viager

Recevez immédiatement la méthode exacte pour investir dans le viager sans erreurs !
et commencez à bâtir votre patrimoine immobilier sans prêt et sans gestion locative !

Pierre et Alexandre sont deux amis d’enfance. Ils se sont perdus de vue et se retrouvent lors d’une soirée d’été.

Ils retrouvent rapidement leur complicité d’il y a 30 ans et échangent sur leur vie actuelle.

Ils sont tous les deux surpris par tant de similitudes. Ils ont tous les deux un bouledogue français, une femme institutrice et deux beaux enfants.

Ils sont tous les deux ingénieurs dans une société informatique et ont les mêmes responsabilités dans leur entreprise respective.

Mais les similitudes s’arrêtent là.

Pierre est propriétaire de 5 appartements, aujourd’hui tous payés et il encaisse près de 5 000€ de loyers tous les mois. D’ailleurs, il vient de terminer le remboursement de sa résidence secondaire.

Alexandre lui, doit encore rembourser le crédit de sa résidence principale pendant 10 ans… Il s’agit de l’unique bien immobilier qu’il possède.

Ce qui a fait la différence sur les 30 dernières années

Vous êtes vous déjà posé la question pourquoi certaines personnes ont accumulé un patrimoine financier ou immobilier très important pendant que d’autre ne sont pas plus riche à leur retraite qu’à leur entrée dans la vie active ?

Pourtant, ces personnes n’ont pas l’air très différentes : elles peuvent venir de la même famille, avoir fait les mêmes études, avoir le même travail ou le même salaire.

Pourtant la différence, plusieurs décennies plus tard, est colossale. Elle provient simplement des stratégies mises en place pour se créer des revenus complémentaires.

La solution la plus simple et la plus répandue pour s’enrichir sur le long-terme

L’immobilier est une des meilleures solutions pour se créer des revenus complémentaires.

Vous l’avez probablement imaginé vous-même dans votre tête : vous investissez dans un bien immobilier et remboursez le crédit bancaire grâce au loyer de votre locataire.

Et le plus beau : une fois le crédit remboursé, les loyers vous permettront d’obtenir des revenus complémentaires, voire même de remplacer votre salaire en totalité !

Si seulement c’était aussi simple…

Oui mais voila…

Vous n’avez peut-être pas le temps de gérer les locataires ?

Votre situation professionnelle ou votre endettement actuel vous empêche de contracter un prêt immobilier ?

Votre imposition est conséquente et vous récupérerez des miettes une fois que le fisc se sera servi sur vos loyers ?

Vous cherchez une solution

Peut-être l’avez-vous déjà trouvée ?

Le viager.

SAUF QUE.

Le viager est un investissement très rentable. A condition de savoir où on met les pieds.

Et si vous vous êtes déjà renseigné à propos du viager, vous le savez que c’est compliqué d’avoir une information fiable :

  • Peu de sites internet donnent des informations exhaustives ;
  • Les ouvrages sont exclusivement tournés vers l’aspect juridique et non vers l’aspect pratique ;
  • Les notaires et certains agents immobiliers se contredisent…

Peut-être êtes-vous déjà perdu ?

Chaque mois qui passe sans investir vous éloigne un peu plus de votre objectif.

Et pour passer à l’action, il faut savoir dans quoi vous allez vous engager !

Vous souhaitez acheter de l’immobilier sans faire appel à un prêt bancaire, peu fiscalisé, sans gestion locative, à un prix intéressant et surtout rentable ?

Vous pensez qu’il est impossible d’avoir tout cela en même temps ?

Le viager immobilier répond exactement à chacun de ces critères.

Acheter sans crédit immobilier

En achetant un logement en viager, vous bénéficiez d’une « facilité de paiement ».

Et puisque cette facilité de paiement est accordée par le vendeur et non par une banque, l’accès à la propriété est bien plus facile : vous pouvez devenir propriétaire d’un appartement sans apport et sans CDI !

Acheter moins cher

Par ailleurs, vous achetez un bien immobilier moins cher (car le vendeur restera dans le logement) en versant tous les mois une rente.

Peu de fiscalité

Peut-être êtes vous aujourd’hui découragé par l’investissement locatif à cause des impôts.

Je ne vais rien vous apprendre, la France est l’un des pays où la fiscalité est la plus forte.

Cela doit-il vous condamner à ne pas gagner davantage ?

NON !

Le viager est un investissement locatif où votre locataire, le vendeur, vous a payé les loyers en avance, le jour de la signature !

Ces loyers ne sont autre que la décote que vous avez profité le jour de la vente !

Vous ne paierez donc pas d’impôts puisque vous n’encaisserez pas de loyer !

Aucune gestion locative

Le premier appartement que j’ai acheté n’était pas un viager. Il s’agissait d’un appartement classique.

Au bout d’une semaine, mon locataire m’a appelé car il trouvait que la cloison n’était pas très bien isolée.

Mon artisan est passé et m’a annoncé la facture : 2 000€.

J’ai préféré attendre quelques mois avant d’engager des dépenses supplémentaires.

Mon locataire, impatient, a trouvé une façon efficace de faire isoler son appartement plus rapidement. Il a cessé de me régler son loyer…

S’en est suivi de nombreux échanges téléphoniques et mails.

Autant vous dire que j’étais stressé et cela s’est même ressenti au travail.

Le viager est assez différent. Le vendeur qui reste dans le logement connaît très bien le bien immobilier et le respecte. Il est autonome pour résoudre ses problèmes.

La gestion locative du viager est donc inexistante. Vous avez très peu de paperasse puisqu’il n’y a pas de loyers. Il n’y a donc pas de comptable à rémunérer…

Bonus : votre viager prend de la valeur tous les ans

Vous pensez que pour faire une bonne affaire, le vendeur doit mourir rapidement ? Vous vous trompez !

Le viager que vous avez acheté prend naturellement de la valeur chaque année.

Car chaque année, le vendeur vieillit, ce qui fait mécaniquement augmenter la valeur de votre viager.

A présent, imaginez que vous achetez un logement dans une ville ou un quartier prisé : la valeur du bien elle-même augmentera également.

Double effet kiss-cool !

Si vous n’avez pas tout compris, ne vous inquiétez pas, je vous expliquerai comment cela fonctionne exactement !

 

Je vais vous montrer précisément comment fonctionne le viager, comment sélectionner un bien immobilier rentable et sécuriser votre opération.

Vous aurez une idée précise des démarches à effectuer pour acquérir votre viager et pour le gérer. A chaque étape, vous serez quoi faire pour vous éviter de nombreux pièges qui pourraient vous coûter très cher.

Et je parle ici de dizaines de milliers d’euros !

Acheter un logement en viager vous permettra de vous projeter avec sérénité : une seule opération peut à elle même suffire à remplacer votre salaire actuel à terme !

Imaginez pouvoir prendre votre retraite de manière anticipée ou de goûter à la liberté financière avant les autres…

Je vous mets en garde, l’investissement en viager n’est pas fait pour tout le monde.

Si vous pensez qu’il suffit de recevoir des conseils pour être rentier, vous allez être très déçu (vous pouvez même quitter cette page pour ne pas perdre plus de temps !).

Par contre, si vous souhaitez réellement du changement dès aujourd’hui à coup d’effort, la suite va vous intéresser.

Car non seulement vous devrez comprendre les mécanismes et intégrer tous les conseils inédits que je vous délivrai mais en plus, vous devrez les mettre en action !

Cela vous demandera un minimum de temps pour prospecter les biens, les visiter et faire des offres.

J’ai compilé toute mes connaissances théoriques et pratiques dans un guide d’environ 100 pages.

Vous toucherez ainsi du doigt tout ce qu’il faut savoir sur le viager pour préparer votre achat.

J’aborde également le processus exact en partant de 0 pour investir dans un viager.

Parmi toutes les astuces que je vais dévoiler, vous allez apprendre :

  1. A calculer correctement les frais de notaire. Encore trop de professionnels aujourd’hui ne savent pas calculer les frais de notaire et se trompent de plusieurs milliers d’euros !
  2. A vérifier que votre viager est bien juridiquement valable et ne pas vous exposer à un risque de requalification de votre viager qui pourrait vous coûter très cher !
  3. A choisir le meilleur type de viager adapté à votre situation et à vos objectifs.
  4. A déterminer le montant de la rente viagère et ne pas se faire littéralement enfumer par des agents immobiliers peu scrupuleux !
  5. A connaître les axes de négociation pour acheter au bon prix votre viager.
  6. A mettre en place des stratégies pour protéger vos arrières et sécuriser votre viager. Je dévoile mes techniques pour annuler le risque du viager !
  7. A déterminer l’âge idéal du vendeur de votre viager

Et en bonus : vous aurez des études de cas à la fin du guide ! Très pratique pour vous identifier à l’un des nombreux cas et savoir quel type de viager est adapté à votre cas.

Vous aurez ainsi une idée claire des démarches à réaliser afin de trouver la meilleure opportunité !

Imaginez : vous pourrez enfin vous sentir soulagé d’avoir investi dans une solution immobilière que vous comprenez parfaitement et qui est rentable.

Une opération dans le viager est très souvent suffisante pour vous mettre à l’abri financièrement

Fini les remords qui vous hante régulièrement et vous fait culpabiliser de procrastiner et de ne pas « enfin » investir.

Au delà de votre enrichissement personnel, investir dans l’immobilier vous change.

Vous ne vous regardez plus de la même manière dans la glace.

Vous aurez la sensation du devoir accompli.

D’un poids en moins.

Avant d’investir dans l’immobilier, j’étais inquiet.

Inquiet sur l’avenir et sur une hypothétique retraite.

Inquiet sur mon futur dans ma société. Les résultats de l’entreprise n’était pas bons. Où pourrais-je aller si celle-ci déposait le bilan ?

Aujourd’hui, je ne suis plus préoccupé par les factures, le ticket de caisse au supermarché qui ne cesse de gonfler, de l’essence de ma voiture, de ce que je vais laisser à mes enfants…

Vous aussi, vous aurez cette impression d’être différent. D’être apaisé et serein face à l’avenir.

Évitez de perdre des dizaines de milliers d’euros

Tout le monde n’a pas la chance d’avoir un interlocuteur dédié pour investir dans l’immobilier ou le viager.

Par contre, vous avez l’opportunité d’être aidé dès maintenant grâce à ce guide.

Peut-être vous demandez-vous « Quel est le prix de ce guide ? »

J’ai moi-même longtemps hésité avant de fixer le prix de ce guide.

J’ai du faire moi-même de nombreuses erreurs qui m’ont coûté plusieurs milliers d’euros avant d’écrire ce guide.

J’ai également effectué des centaines d’heures de recherche sur le viager et l’immobilier pour acquérir l’expérience que j’ai aujourd’hui.

Certains professionnels factureraient une consultation d’une heure plusieurs centaines d’euros…

La plupart des gens fixe le prix d’un livre en fonction de son nombre de pages…

Pensez-vous vraiment que la carte d’un trésor de plusieurs millions d’euros vaut moins que le premier roman de poche trouvé dans une librairie ? Uniquement parce que le roman a plus de pages qu’une carte ?

Je fixe le prix d’un livre ou d’un objet en fonction de la valeur qu’il m’apporte.

Quand je réalise la valeur contenue dans mon guide, je donnerai un prix d’au moins 2 000€.

Grand minimum.

Pourtant, pour recevoir ce guide, vous n’aurez pas besoin de payer une telle somme.

Ni même la moitié de ce montant.

J’ai longtemps vendu ce livre à 47€.

Et il se vendait très bien. Les retours ont toujours été très bons.

Depuis quelques temps, j’ai fait quelque chose d’absolument fou.

J’ai divisé cette valeur par 2.

Je vous propose donc ce guide à 19€.

Certains de mes amis investisseurs qui ont lu ce livre et ont appliqué ces conseils m’ont traité de fou.

Parfois, je me dis qu’ils ont raison et je me demande pourquoi je ne laisserai pas son prix à 47€. Surtout qu’il se vendait très bien.

Aujourd’hui, et tant que vous lisez ce paragraphe, vous pouvez bénéficier de ce guide à « prix bradé ».

Par contre, je ne peux pas vous jurer qu’un jour, je repasserai sur l’ancien prix.

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Comment se déroule la suite ?

Si vous disposez d’un compte Paypal, vous pourrez acheter directement le livre avec Paypal Checkout.

Si vous le préférez, vous pourrez payer par le processus classique où vous devrez renseigner vos coordonnées puis régler par carte bancaire (connexion sécurisée) ou avec votre compte Paypal. via votre carte bancaire après avoir renseigné

Après la commande, vous recevrez immédiatement par mail le Guide Viager au format PDF.

Vous pourrez ensuite le lire directement sur votre ordinateur (PC ou MAC) ou sur tout type d’équipement (smartphone, tablette ou liseuse par exemple).

Ce guide vous permettra d’investir sereinement dans le viager.

Vous pouvez acheter une maison en viager même si vous n’avez pas de CDI ou d’apport conséquent (voire pas du tout).

Ce guide est adapté pour tous les acheteurs de biens immobiliers potentiels.

Certaines techniques dévoilées sont mêmes utilisables pour un achat classique.

Le livre vous apprendra énormément de chose, même si vous n’êtes aujourd’hui qu’au stade de la simple réflexion !

Le marché du viager est (pour le moment) extrêmement favorable aux acheteurs

C’est la raison pour laquelle de plus en plus de fonds d’investissement s’y intéressent et investissent massivement dans le viager.

Je pense qu’en fermant les yeux sur une telle opportunité est une grave erreur et que beaucoup de personnes s’en mordront les doigts !

Elles feront malheureusement parti du clan des personnes aigries qui regarderont avec mépris les personnes qui, elle, auront investi.

Je vous parie qu’elles répéteront autour d’elles « Il a eu de la chance » mais penseront au fond d’elles-même « si seulement je l’avais fait ».

Votre avenir financier ne se joue pas à beaucoup de choses parfois. Saisissez cette opportunité !

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Que risquez-vous ?

Rien.

Absolument rien.

Puisque le guide est vendu avec une garantie satisfait ou remboursé de 30 jours.

Si, pour une raison ou pour une autre, vous changez d’avis ou êtes déçu du contenu du guide, je vous rembourse.

Pour cela, il suffit de m’envoyer un mail et de me dire que vous souhaitez être remboursé.

Un simple « remboursez-moi », et je vous restitue la totalité de votre paiement.

Voici quelques un des commentaires que j’ai reçu dans ma boîte mail !

amelie vita pecuniaJ’ai lu dans ce livre des informations que je n’ai retrouvé nulle part ailleurs. J’ai même pu ajouter la clause de libération anticipée que mon notaire ne connaissait pas !
Amélie

bruno vita pecuniaJe réfléchissais depuis plusieurs années à mettre mon logement en viager. Ce livre tombe à pic! Je suis confiant à présent sur le fait que je vais réussir à vendre mon appartement en viager sans problème. J’ai déjà pu éviter plusieurs déconvenues, merci!
Bruno

Un livre qui fait le tour complet de toutes les questions qui pourraient se poser dans le cadre de ce type d’opérations, tant du point de vue de l’acheteur que de celui du vendeur. Même s’il reste assez technique à des endroits, en fin de lecture, on a suffisamment d’informations pour considérer que le viager devient un outil assez intéressant de gestion du patrimoine.
Stéliana

aristide vita pecuniaTrès bon livre pour découvrir le viager. Facile d’accès mais contient l’essentiel pour apprendre à connaitre ce type d’investissement. Il m’a permis de faire évoluer ma vision à ce sujet et de comprendre que cette solution est adaptée à certain profil de vendeur et d’acheteur.
Aristide

Je tiens à remercie Amélie, Stéliana, Bruno et Aristide d’avoir accepté la diffusion de leur avis sur cette page (ainsi que leur photo !)

 

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