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Acheter ou vendre en viager

Pour vendre des biens immobiliers comme les maisons, les appartements, les villas et autres, nous disposons de différents mécanismes de vente. Le contrat viager est cependant l’un des moyens les moins utilisés. Cette technique de vente de biens immobiliers est très prisée par les personnes âgées qui souhaitent rester dans leur logement et profiter d’un revenu complémentaire.

Mais en quoi consiste la vente en viager ? Comment fonctionne cette technique de vente de biens immobiliers ? Quels sont les avantages pour le vendeur ? Quels sont les inconvénients de cette technique ? Autant de questions qui méritent d’être élucidées pour permettre à chaque vendeur de savoir à quoi s’en tenir. Alors, que retenir sur la vente en viager de biens immobiliers ?

Nous vous invitons à tout découvrir dans cet article.

viager signature

Vente en viager : qu’est-ce que c’est ?

Le viager est un contrat aléatoire qui repose sur la durée de vie du vendeur. Le débirentier (acquéreur) s’engage à verser une somme (rente) mensuelle, trimestrielle ou annuelle au vendeur (crédirentier) jusqu’à la mort de ce dernier. Les deux parties doivent être assistées par un notaire pour la signature du contrat.

Dans les règles du contrat, l’acquéreur ne devient propriétaire qu’après la mort du vendeur. Il faut que les deux parties soient parfaitement en bonne santé physique et mentale. L’acheteur doit également être majeur et avoir au moins 20 ans de moins que le vendeur. Pour en savoir davantage, rendez-vous sur le site du Service public.

A la signature du contrat de vente en viager, le vendeur peut exiger une somme fixe appelée le bouquet du viager. Cette somme peut être comprise entre 20 et 30 % de la valeur du bien à vendre et fixé à la discrétion de l’acheteur et du vendeur. Cela a bien évidemment une incidence sur la rentre à percevoir périodiquement.

Les formes de viagers immobiliers

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Il existe 3 différentes formes de viagers immobiliers. Il s’agit notamment du :

  • viager libre : le logement en vente est libre. Le débirentier peut donc l’occuper après la signature du contrat ;
  • viager à terme : le vendeur et l’acquéreur définissent le nombre d’années de paiement de la rente. Il faut toutefois attendre le décès du vendeur pour que l’acheteur puisse récupérer le bien. Au-delà de la durée définie, le vendeur devra quitter le logement. Le caractère aléatoire de ce type d’opération a déjà été remis en cause par des tribunaux. Nous ne vous conseillons pas de recourir à cette méthode de vente ;
  • viager occupé : ici, le vendeur occupe la maison jusqu’à son décès ou son transfert dans une maison de retraite. L’acheteur pourra ensuite récupérer le bien et le revendre, le louer ou l’occuper lui-même.

Les avantages de la vente en viager

Opter pour la vente en viager de sa maison présente de nombreux avantages. D’abord, elle permet d’assurer au vendeur un complément de revenus substantiels. Les personnes âgées sont très motivées par ces revenus à vie appelés rentre. C’est une sorte de retraite ou pension pour les couples âgés. Les conditions et la qualité de vie s’en trouvent améliorées.

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En parlant justement des couples, la vente en viager d’un bien immobilier permet de protéger les conjoints. En effet, il est possible pour le vendeur de stipuler dans le contrat de vente que la rente sera réversible au profit de son conjoint. Il peut donc rester dans la maison et continuer à percevoir la rentre jusqu’à son décès.

Compte tenu du caractère alimentaire de la rente viagère, la vente en viager bénéficie d’une défiscalisation partielle. C’est un avantage considérable.

Il faut également noter que le vendeur continue à bénéficier de la sécurité matérielle du bien, surtout s’il s’agit d’une maison.

Les inconvénients de la vente en viager

La vente d’un bien immobilier en viager présente également quelques inconvénients. En effet, les héritiers du vendeur perdent définitivement le bien s’ils ne reprennent pas les engagements du défunt, à savoir verser les rentes viagères.

En plus, le vendeur doit continuer de payer la taxe foncière, d’entretien et les charges courantes liées au bien immobilier.

Le paiement des services du notaire peut également être élevé. Nous vous conseillons de vous adresser à un notaire qui a déjà réalisé des ventes en viager car les erreurs sont courantes chez les professionnels sont aguerris au viager.

Peut-on vendre son bien en viager sans l’accord des héritiers ?

Le viager est une vente immobilière un peu particulière. Au lieu de vendre au comptant son bien immobilier, le vendeur décide de vendre son logement avec une facilité de paiement. L’acheteur paiera alors un bouquet, une somme au comptant le jour de l’acte authentique, puis une rente viagère, payée généralement… Lire la suite »Peut-on vendre son bien en viager sans l’accord des héritiers ?

Le compromis de vente d’un viager immobilier : formalisme et modèle

  • Cyrille 

Le viager immobilier est une forme de vente immobilière particulière. Cependant, acheteur et vendeur doivent respecter un certain formalisme lors de la rédaction de l’avant-contrat (aussi appelé compromis de vente) et de l’acte authentique. Bien sûr, ils pourront se faire aide de spécialistes pour la rédaction d’une promesse de vente… Lire la suite »Le compromis de vente d’un viager immobilier : formalisme et modèle

Pourquoi il est indispensable de travailler avec des experts du viager ?

  • Cyrille 

Le viager est un mode de transaction immobilière. On pourrait donc croire que n’importe quel professionnel de l’immobilier pourrait se charger d’une vente en viager. Comme par exemple un agent immobilier ou un notaire, même si ce dernier n’a jamais réellement fait de viager… Je reçois quotidiennement des emails d’acheteurs,… Lire la suite »Pourquoi il est indispensable de travailler avec des experts du viager ?

Que faire au décès du vendeur d’un viager (crédirentier) ?

Au décès du vendeur du viager, appelé crédirentier, le contrat viager prend fin. L’acheteur (débirentier) peut entrer en possession du bien immobilier vendu en viager. J’explique dans cet article de quelle façon l’acheteur peut récupérer sa maison. Le démembrement de propriété du logement Seuls les viagers occupés (par droit d’usufruit… Lire la suite »Que faire au décès du vendeur d’un viager (crédirentier) ?

Mettre fin à un viager : les causes d’arrêt du contrat

Une des spécificités du viager est que ce mode de transaction immobilière une date de fin aléatoire. S’il est certain que le viager prend fin (classiquement au décès du vendeur), impossible pour l’acheteur de savoir quand. Il existe une multitude de raisons pour lesquels le contrat viager peut se terminer. La… Lire la suite »Mettre fin à un viager : les causes d’arrêt du contrat

A quel âge acheter un viager immobilier?

L’âge pour acheter un logement en viager n’est pas juridiquement encadré. En revanche, si l’acheteur est trop vieux, il existe un risque qu’il décède avant le vendeur et qu’il laisse le viager à sa succession.

Négocier un viager : est-ce possible et comment faire?

  • Cyrille 

Lors de la négociation d’un viager, il faut distinguer deux choses :
La négociation du prix du bien
La négociation de la répartition du bouquet et des rentes viagères
En théorie, la négociation de la répartition du bouquet et des rentes viagères ne devrait pas modifier le montant total payé au crédirentier vendeur.

Vendre en viager à son enfant : est-ce possible ?

Se séparer de sa maison peut être une opération douloureuse. La vente peut être un crève cœur lorsque l’on sait que sa résidence principale a été le lieu de nombreux projets de vie sur plusieurs décennies. Pourtant, il est tout à fait envisageable de vendre sa maison en viager à un proche, comme son enfant.

Comment mettre en location son viager?

La mise en location d’un bien vendu en viager se fait généralement à l’initiative de l’acquéreur. De rares cas permettent au vendeur de mettre son bien en location pour en tirer des revenus. Nous aborderons donc rapidement la situation du vendeur bailleur pour nous concentrer sur la mise en location du bien.