Chez Vita Pecunia, notre formation viager CPF est conçue pour accompagner les agents immobiliers, conseillers en gestion de patrimoine, notaires… à devenir les experts de ce domaine.
En suivant notre programme Les Pionniers du Viager, vous découvrirez pourquoi le viager peut être un marché porteur et comment vous pouvez vous positionner en tant que référence dans votre localité.
Le programme de la formation viager CPF
Nous vous offrons une formation éligible aux heures Alur pour les mandataires, négociateurs ou détenteurs de la carte de transaction immobilière.
La formation se suit en e-learning et un expert du viager vous accompagne durant tout votre apprentissage.
Si vous avez des besoins spécifiques (formation particulière sur le viager, intervention à distance, etc.), n’hésitez pas à nous contacter directement.
Voici le programme détaillé qui vous attend :
Module 1 – L’Environnement du Viager
- Comprendre le potentiel du marché du viager.
- Stratégies pour devenir une autorité locale dans le domaine du viager.
- Éthique et mentalité professionnelle nécessaire pour réussir dans le viager.
- Risques juridiques et réglementaires et comment les mitiger.
Module 2 – Le Fonctionnement du Viager
- Maîtriser le démembrement de propriété.
- Identifier et comprendre l’aléa du viager pour prévenir toute requalification du contrat.
- Droits et devoirs du vendeur et de l’acheteur.
- Personnalisation des types de viager pour répondre aux besoins spécifiques des clients.
Module 3 – Évaluer un Viager
- Facteurs clés de l’évaluation d’un viager et leur influence.
- Utilisation des tables de mortalité et des barèmes spécifiques au viager.
- Valorisation du droit d’usufruit ou d’habitation.
- Protection des intérêts financiers du vendeur.
Module 4 – Le Contrat Viager
- Éléments essentiels à inclure dans le contrat viager.
- Clauses cruciales pour sécuriser la transaction.
- Répartition des charges, des frais et des travaux entre les parties.
Module 5 – La Fiscalité
- Implications fiscales pour le vendeur et l’acheteur.
- Traitement de la plus-value et de l’impôt sur la fortune immobilière.
- Calcul des frais de notaire et honoraires d’agence.
Module 6 – Vendre le Viager
- Préparation et gestion des rendez-vous de vente.
- Techniques de vente spécifiques pour le viager, à destination des vendeurs et des acheteurs.
- Gestion des objections et des hésitations liées au viager.
- Prospection et conseils pour obtenir des mandats exclusifs.
Des supports et bonus exclusifs
En vous inscrivant à l’une de nos formations viager CPF, vous pourrez profiter de toutes nos ressources internes :
- Les supports de formation au format PDF
- Un accès à une communauté en ligne de viagéristes pour poser toutes vos questions
- Nos modèles de mandat de vente et de promesse de vente
- Notre guide numérique sur le viager
- Et bien d’autres bonus !
Une formation viager CPF complète pour un domaine complexe
Le programme de la formation viager CPF de Vita Pecunia « Les Pionniers du Viager » est conçu pour offrir une compréhension exhaustive de tous les aspects du viager – de l’environnement de marché à l’évaluation, du contrat à la fiscalité, et des techniques de vente à la gestion des objections.
Comprendre le paiement moyennant rente viagère
Dans un viager, l’acquéreur, ou débirentier, s’engage à verser une rente au vendeur, le crédirentier, tout au long de sa vie. Cette transaction peut impliquer soit la pleine propriété de l’immeuble dans le cas d’un viager libre, soit la nue-propriété avec le crédirentier conservant un droit d’usufruit, ce qui définit le viager occupé.
Optimisation du bouquet et des arrérages
Notre programme aborde le calcul du bouquet, cette somme versée lors de la signature du contrat, et des arrérages, les paiements périodiques effectués par l’acquéreur. Ces aspects financiers sont finement calibrés en tenant compte de la valeur de la propriété, de l’âge et de l’état de santé du crédirentier, ainsi que de la rentabilité prévue du bien cédé.
L’Importance de l’aléa dans le viager
La notion d’aléa est cruciale en viager : l’absence de cet élément peut rendre la vente nulle. La formation Vita Pecunia met un accent particulier sur l’aléa lié au décès du vendeur et sur les méthodes pour évaluer correctement la rente viagère, évitant ainsi la nullité du contrat ou sa requalification en donation ou prêt usuraire.
Avec des vidéos totalisant des dizaines d’heures de contenu expert, vous finirez par acquérir une compréhension nuancée et une compétence pratique que vous pourrez immédiatement mettre en œuvre.
L’équipe de Vita Pecunia reste également à votre disposition pour vous accompagner durant toute votre formation et répondre à vos interrogations !
Votre formation viager CPF financée facilement
Avec Vita Pecunia, bénéficiez d’une accessibilité financière optimale pour votre formation en viager.
Toutes nos formations sont éligibles aux financements des OPCO (OPCO EP, AGEFICE, FIF-PL) et de Pôle Emploi. Les coûts peuvent être couverts en totalité ou partiellement par ces entités.
Notre organisme de formation est certifié Qualiopi.
La formation est en cours de référencement CPF. Pour l’instant, nous vous recommandons de solliciter les organismes financeurs et non votre compte formation.
Prenez contact avec notre équipe pour explorer les options de financement qui vous permettront d’investir dans votre avenir professionnel sans contrainte financière.
La méthodologie de la formation et son évaluation rigoureuse
Notre méthode pédagogique inclut :
- Des apports théoriques pour une compréhension solide des principes du viager.
- Des études de cas et mises en situation pour un apprentissage pratique et interactif.
- Des sessions de questions/réponses pour clarifier tous vos doutes et renforcer votre compréhension.
Évaluation et certification de la formation viager CPF
Pour mesurer l’efficacité de votre apprentissage, nous mettons en place des QCM d’évaluation.
À la fin de la formation, vous recevrez une attestation qui valide vos compétences en matière de viager et qui est reconnue dans le cadre du renouvellement de la carte professionnelle en immobilier (loi Alur).
Accessibilité pour tous
Vita Pecunia s’engage à offrir une formation accessible à tous, y compris aux personnes en situation de handicap.
Nous veillons à ce que nos modalités et délais d’accès soient adaptés à chacun pour garantir une expérience d’apprentissage inclusive.
Rejoindre dès maintenant votre formation viager
Pour en savoir plus sur notre formation CPF en viager ou pour commencer votre parcours avec Vita Pecunia, n’hésitez pas à nous contacter.
Nous sommes là pour vous guider vers une maîtrise complète de la vente en viager, augmentant ainsi votre valeur professionnelle sur le marché immobilier.
Cyrille Chéry est expert viager, membre de l’institut des actuaires et conseiller en investissements financiers. Il a fondé la société Vita Pecunia pour accompagner les particulier et professionnels à acheter et vendre du viager.