Investissement viager

LE BAREME VIAGER DE VITA PECUNIA

Une méthode simple et professionnelle pour calculer rapidement les rentes d’un viager immobilier

 

 

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Qu’est ce qu’un barème viager ?

Un barème est un outil qui vous permet de calculer la rente de votre viager immobilier. A partir de la valeur de votre bien immobilier et de l’âge du vendeur, vous êtes en capacité de déterminer la rente grâce à un barème viager.

Il existe de nombreux barèmes, plus ou moins fiables et qui peut s’expliquer par plusieurs choses.

 

 

 

 

Pourquoi utiliser le barème viager de Vita Pecunia?

Lorsque j’ai commencé à m’intéresser au viager, j’ai réalisé que la plupart des barèmes viagers n’étaient pas exploitables.

Actuaire de formation, j’ai donc construit mon propre barème à partir d’hypothèses tangibles.

Le barème de Vita Pecunia est :

  • A jour : je l’ai calculé à partir des dernières tables de mortalité ;
  • Représentatif de la mortalité des crédirentiers : j’ai ajusté la table de mortalité à la sous-mortalité des vendeurs ;
  • Transparent : toutes les hypothèses sont clairement indiquées dans le barème ;
  • Unique : la méthode de calcul de la nue-propriété et de l’usufruit (ou du DUH) est différente des autres barèmes. Elle prend en considération le loyer du bien immobilier vendu en viager.

 

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Comment fonctionne mon barème viager ?

Imaginez que vous puissiez utiliser une « bête » feuille de papier pour calculer de manière fiable et rapide les rentes de votre viager.

Les éléments du calcul seraient clairs et transparents pour le vendeur et l’acheteur pour ainsi simplifier les négociations.

Vous ne comprenez pas pourquoi les rentes calculées par le notaire ou l’agent immobilier ?

Vous êtes en colère de ne pas trouver un terrain d’entente avec l’acheteur ou le vendeur ?

Vous envisagez d’acheter ou vendre un bien en viager mais vous avez peur d’être perdant?

 

Vous pensiez pourtant que le viager était fait pour vous et qu’il allait probablement améliorer vos finances…

Rassurez-vous : ce n’est pas de votre faute, n’importe quel vendeur ou acheteur de viager a rencontré ce problème.

Vous avez donc cherché des barèmes viager sur internet. Vous avez déniché deux ou trois choses : des espérances de vie, des explications de calcul… Mais aucune méthode claire et précise pour évaluer la rente d’un viager !

Peut-être avez vous contacté un notaire ou un agent immobilier pour connaître la méthode de calcul ? Vous avez constaté qu’il ne connaît pas bien le viager, ce qui vous laisse perplexe…

Vous avez des doutes sur les résultats donnés par des « spécialistes » du viager : d’un « expert » à l’autre, les résultats sont radicalement différents !

 

Le vrai problème, ce n’est pas de trouver LE spécialiste ou LA méthode qui vous donnera le « vrai » montant de la rente que vous paierez.

Personne n’a de boule de cristal et le viager reste aléatoire.

LE barème qui lit l’avenir n’existe donc pas.

En revanche, il existe des barèmes plus justes et précis que d’autres.

Qui vous permettront d’obtenir la rente viagère moyenne. Autrement dit, celle qui ne désavantage ni l’acheteur, ni le vendeur.

10 minutes après avoir reçu les barèmes viager professionnels de Vita Pecunia, vous serez capable de calculer avec précision la rente d’un viager à partir d’un barème fiable et précis.

Vous pourrez enfin concrétiser vos projets conditionnés par la vente ou l’achat de votre viager.

Et arrêter de perdre encore des mois, si ce n’est des années à chercher la bonne méthode de calcul de rentes viagères avant de se lancer.

Chaque mois qui passe sans barème est un mois où le vendeur ne perçoit pas de rente.

Et l’acheteur ne s’enrichit pas non plus lorsqu’il procrastine…

 

Mal s’entourer risque de vous coûter cher

La précision des rentes calculées de mon barème vous permettra d’économiser des dizaines de milliers d’euros.

Au minimum… Par exemple, se tromper de 3 ans sur une espérance de vie peut facilement représenter 40 000€ !

En contractant un viager, vous vous engagez pour plusieurs années (voire plusieurs dizaines d’années). La moindre erreur sur une rente viagère peut avoir des conséquences désastreuses sur vos finances !

Maintenant, si je vous dis que la plupart des barèmes présentent des écarts sur les espérances de vie beaucoup plus élevés ? Notamment pour les vendeurs de moins de 75 ans ?

 

Remettez en question les évaluations des professionnels!

Peu de notaires ou d’agents immobiliers utilisent des outils à jour pour calculer les rentes viagères. Le barème de Vita Pecunia est un outil plus précis que ceux utilisé par les professionnels pour un tarif très accessible!

 

Les avantages du barème Vita Pecunia

Il est facile de trouver des barèmes ou des espérances de vie (sur internet ou ailleurs). En revanche, trouver un barème fiable et à jour est beaucoup plus compliqué!

  • Barème spécial viager
  • Un barème viager réalisé par un professionnel du risque (actuaire)
  • Simple à utiliser et permet d’obtenir rapidement le montant de la rente
  • Utilisable sur les viagers libres, occupés et sur sur 1 ou 2 têtes
  • Le barème le plus précis du marché : 32 pages!

 

Quelle est la différence avec un autre barème ?

Barème Vita Pecunia
  • Barème à jour avec les dernières tables de mortalité
  • Barème créé par des actuaires (méthodologies utilisées par les compagnies d’assurance)
  • Barème compatible avec tous les viagers, dont les couples (2 têtes)
  • Prise en compte du loyer du bien immobilier
  • Support par mail
Autre barème
  • Barème non à jour
  • Table de mortalité incohérentes avec la mortalité des vendeurs de viager
  • Incompatible avec des ventes sur deux têtes (couples de vendeurs)
  • Ne prend pas en compte le loyer du bien immobilier
  • Les calculs ne sont pas validés

 

Calculez avec précision la rente de votre viager

Demander une prestation à un spécialiste pour calculer la rente viagère coûte facilement plusieurs centaines d’euros.

Lorsque l’on sait que cela vous permettra d’éviter des sommes colossales (plusieurs dizaines de milliers d’euros au bas mot !), il s’agit d’un très bon investissement.

Afin de rendre le barème accessible à tous, je le proposais à 97€ à son lancement, il y a quelques mois.

Lorsque j’échange avec des personnes ayant vendu ou acheté un viager, je constate régulièrement un nombre impressionnant d’erreurs sur les rentes.

Qui auraient pu être évitées…

J’ai donc décidé d’abaisser le prix du barème à 47€ pour le rendre encore plus accessible.

Rien ne me dit que je remontrai le prix à l’avenir, car il se vendait très bien à 97€…

Que vous soyez à un stade avancé dans votre projet de viager ou à la simple réflexion dans votre projet, sécurisez votre barème dès maintenant en cliquant sur le lien ci-dessous !

 

OUI JE VEUX LE BAREME VIAGER !

 

Quelques avis sur mon barème viager

En plus d’un calcul précis de la rente, j’ai pu bénéficier de vos précieux conseils pour économiser  plusieurs milliers d’Euros en imposant au Notaire l’utilisation du DUH économique en lieu et place du DUH fiscal pour le calcul des frais de Notaire concernant cette acquisition.

Jean A.

La rente calculée était très différente de celle demandée par les vendeurs ! En effet, le notaire n’avait pas utilisé un barème conçu pour les couples.

Avec le barème professionnel, j’ai pu négocier la rente viagère de 150€ par mois (soit 15 000€ au total). Simplement en expliquant et montrant qu’il fallait utiliser un barème spécial, comme celui de Vita Pecunia.

Thomas V.

Un grand merci à Cyril pour sa disponibilité et son aide pour nous aider à calculer la rente de notre viager.

Nous connaissons à présent jusqu’à quel montant nous pouvons baisser la rente de notre viager si un acheteur venait à négocier !

Suzanne et Jean-Paul B.

 

Garantie 30 jours

J’ai beaucoup travaillé pour vous fournir un barème de qualité. Je suis persuadé qu’il vous aidera à éviter de nombreuses erreurs ! Si vous estimez que le barème ne vous apporte rien, écrivez moi un mail dans les 30 jours suivant l’achat et je vous rembourse directement ! Vous ne prenez aucun risque !