Le barème viager de Vita Pecunia

Une méthode simple et professionnelle pour calculer rapidement les rentes d'un viager immobilier

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Pourquoi utiliser le barème viager de Vita Pecunia?

Il est facile de trouver un barème viager sur internet. En revanche, il est beaucoup plus compliqué de savoir si celui-ci est fiable et peut-être utilisé pour une transaction en viager.

Calculer soi-même les rentes viagères vous semble donc compliqué, voire risqué…

Imaginez que vous puissiez utiliser une "bête" feuille de papier pour calculer de manière fiable et rapide les rentes de votre viager. Les éléments du calcul seraient clairs et transparents pour le vendeur et l’acheteur pour ainsi simplifier les négociations.

Vous ne comprenez pas pourquoi les rentes calculées par le notaire ou l’agent immobilier sont si faibles ou si élevées? Vous êtes en colère de ne pas trouver un terrain d’entente avec l’acheteur ou le vendeur? Vous envisagez d’acheter ou vendre un bien en viager mais vous avez peur d'être perdant?

Vous pensiez pourtant que le viager était fait pour vous et qu’il allait probablement améliorer votre vie…

Rassurez-vous : ce n’est pas de votre faute, n’importe quel vendeur ou acheteur de viager a rencontré ce problème.

Vous avez donc cherché des barèmes ou des espérances de vie sur internet. Vous en avez trouvé plusieurs mais les valeurs sont très différentes d’un site à l’autre! Votre notaire ou votre agent immobilier ne connaît pas bien le viager, ce qui vous laisse perplexe… Vous n’avez pas confiance dans les résultats (tous très différents les uns des autres) donnés par des « spécialistes » du viager.

Le vrai problème, ce n’est pas de trouver LE barème juste. Personne n'a de boule de cristal et ne pourra vous dire le "vrai" montant de la rente car un viager reste aléatoire. LE barème juste n'existe donc pas. En revanche, il existe des barèmes plus justes et précis que d'autres. Vous devez donc vous mettre d’accord sur les hypothèses des calculs avec l’acheteur ou le vendeur : la table de mortalité retenue, le taux d’actualisation, un éventuel ajustement selon l’état de santé du vendeur… Vous avez donc, en réalité, besoin d’un barème dont les hypothèses sont scrupuleusement justifiées, rendant ainsi les négociations fondées sur des arguments tangibles et indiscutables.

10 minutes après avoir reçu les barèmes viager professionnels de Vita Pecunia, vous serez capable de calculer avec précision la rente d’un viager et de donner les hypothèses du calcul au vendeur ou à l’acheteur. Vous serez prêts à fournir tous les arguments irréfutables au vendeur ou à l’acheteur.

A terme, vous pourrez enfin concrétiser vos projets conditionnés par la vente ou l’achat de votre viager. La précision des rentes calculées vous permettra d’économiser des dizaines de milliers d’euros. Pour vous en convaincre, j’ai moi-même réalisé une étude sur l’impact du choix de la table de mortalité sur le montant de la rente viagère.

Le barème juste n'existe pas

Le viager est un contrat aléatoire. Il n'existe donc pas de formule exacte pour déterminer les rentes d'un viager. En revanche, il existe des outils plus ou moins précis pour obtenir un résultat proche de la réalité statistique. Le barème de Vita Pecunia fait partie des outils les plus précis du marché actuellement.

Mal s'entourer risque de vous coûter cher

En contractant un viager, vous vous engagez pour plusieurs années (voire plusieurs dizaines d'années). La moindre erreur sur une rente viagère peut avoir des conséquences désastreuses sur vos finances! (plusieurs dizaines de milliers d'euros)

Remettez en question les évaluations des professionnels!

Peu de notaires ou d'agents immobiliers utilisent des outils à jour pour calculer les rentes viagères. Le barème de Vita Pecunia est un outil plus précis que ceux utilisé par les professionnels pour un tarif très accessible!

Les avantages du barème Vita Pecunia

Il est facile de trouver des barèmes ou des espérances de vie (sur internet ou ailleurs). En revanche, trouver un barème fiable et à jour est beaucoup plus compliqué!

  • Barème spécial viager
  • Un barème viager réalisé par un professionnel du risque (actuaire)
  • Simple à utiliser et permet d'obtenir rapidement le montant de la rente
  • Utilisable sur les viagers libres, occupés et sur sur 1 ou 2 têtes
  • Le barème le plus précis du marché : 32 pages!

Quelle est la différence avec un autre barème trouvé sur internet ? (gratuit ou payant)

Barème Vita Pecunia

  • Barème à jour avec les dernières tables de mortalité
  • Barème créé par des actuaires (méthodologies utilisées par les compagnies d'assurance)
  • Barème compatible avec tous les viagers, dont les couples (2 têtes)
  • Prise en compte du taux d'intérêt de la vente
  • Support par mail

Autre Barème

  • Barème non à jour
  • Table de mortalité incohérentes avec la mortalité des vendeurs de viager
  • Incompatible avec des ventes sur deux têtes
  • Pas de taux d'intérêt
  • Les calculs ne sont pas validés

Calculez avec précision la rente de votre viager

Vous éviterez ainsi des pertes de plusieurs dizaines de milliers d'euros!

Quelques avis sur notre barème viager

En plus d'un calcul précis de la rente, j'ai pu bénéficier de vos précieux conseils pour économiser  plusieurs milliers d'Euros en imposant au Notaire l'utilisation du DUH économique en lieu et place du DUH fiscal pour le calcul des frais de Notaire concernant cette acquisition.

Jean A.

J'ai trouvé beaucoup de barèmes gratuits sur internet. La rente calculée d'un barème à l'autre était très différente ! Et impossible de trouver des arguments auprès du notaire et du vendeur du viager convoité.

Avec le barème professionnel, j'ai pu négocier la rente viagère de 150€ par mois (soit 15 000€ au total). Simplement en montrant que la rente demandée par le vendeur était surestimée (elle était équivalente à un prêt à 10% !)

Thomas V.

Un grand merci à Cyril pour sa disponibilité et son aide pour nous aider à calculer la rente de notre viager.

Nous connaissons à présent jusqu'à quel montant nous pouvons baisser la rente de notre viager si un acheteur venait à négocier !

Suzanne et Jean-Paul B.

Garantie 30 jours

J’ai beaucoup travaillé pour vous fournir un barème de qualité. Je suis persuadé qu’il vous aidera à éviter de nombreuses erreurs ! Si vous estimez que le barème ne vous apporte rien, écrivez moi un mail dans les 30 jours suivant l’achat et je vous rembourse directement ! Vous ne prenez aucun risque !