Un viager immobilier doit être calculé avec précision avec un logiciel de calcul viager. Vous pouvez pour cela vous faire aider de votre notaire qualifié ou d’un barème viager. Nous vous recommandons également de vous faire une première idée du montant du bouquet et de la rente viagère de votre viager immobilier grâce à un simulateur viager gratuit.

Nous vous présentons notre outil de calcul de rentes viagère et de rentabilité de viager. Nous vous proposons de tester notre simulateur gratuit en version de démonstration pour vos évaluations viagères.

 

 

Comment fonctionne notre logiciel de calcul viager ?

Notre simulateur viager est un logiciel, disponible au format Excel ou directement exécutable en ligne. Ils vous permet de calculer les éléments d’un viager immobilier.

Les viagers se composent de :

  • Le bouquet : le montant payĂ© comptant par l’acheteur dĂ©birentier lors de la vente immobilière ;
  • Les rentes viagères : ce sont les rentes payĂ©es pĂ©riodiquement par l’acheteur au vendeur.

Pour calculer ces deux montants, le simulateur viager se repose sur :

  • L’âge du vendeur crĂ©direntier ;
  • La valeur vĂ©nale du bien immobilier vendu ;
  • Le bouquet une fois qu’il est dĂ©terminĂ© après nĂ©gociation entre les deux parties ;
  • Le taux de rente ;
  • Éventuellement d’autres variables, comme la catĂ©gorie socio professionnelle du vendeur.

Notre simulateur viager est le complet du marché. Le nombre de variables permettant de déterminer la rente viagère est important, ce qui en fait un calculateur extrêmement précis.

Mon simulateur complet est disponible ici. Vous recevrez Ă©galement le fichier au format Excel pour pouvoir l’utiliser directement sur votre ordinateur (hors ligne).

Voici une prĂ©sentation de l’outil complet en vidĂ©o :

Utiliser le logiciel maintenant

 

Quels sont les avantages et les inconvénients de votre version gratuite du logiciel ?

La version de dĂ©monstration vous permettra de constater les fonctionnalitĂ©s de l’outil dans sa version complète.

La version de dĂ©monstration ne vous permettra pas de calculer certains viagers, comme les viagers avec rĂ©serve d’usufruit, les viagers Ă  deux tĂŞtes (couples) ou encore l’utilisation d’un barème spĂ©cial viager.

D’autre part, la version d’essai ne propose pas les dernières fonctionnalitĂ©s du logiciel. plus Ă  jour. La table de mortalitĂ© est une table INSEE, que nous ne vous recommandons pas dans le cadre d’un achat viager, surtout si le vendeur a moins de 80 ans. Sachant que la population vieillit chaque annĂ©e, utiliser un logiciel qui n’est pas Ă  jour peut avoir de sĂ©rieuses consĂ©quences financières pour l’acheteur dĂ©birentier !

Le calculateur en version premium a Ă©tĂ© construit par des actuaires, c’est-Ă -dire des professionnels du risque viager.

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TĂ©lĂ©charger l’outil : le comparatif

  • FonctionnalitĂ©s
  • Pas d’abonnement
  • Table de mortalitĂ© Vita Pecunia
  • Age et sexe paramĂ©trables
  • Compatible avec les couples
  • Viager occupĂ© (DUH ou Usufruit) et libre
  • Compatible viager temporaire
  • Taux d’actualisation et de revalorisation
  • Hypothèses de revalorisation (loyer, foncier, charges etc.)
  • Calcul du TRI
  • Format de l’outil
  • Assistance prioritaire et aide au projet (1 mois)
  • Basic
  • Gratuit
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  • ✔️
  • ❌
  • ❌
  • ❌
  • ❌
  • En ligne, modif. limitĂ©es
  • ❌
  • Souscrire
  • Pro
  • 97€
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  • ✔️
  • ✔️
  • ✔️
  • Excel, 100% modifiable
  • ❌
  • Souscrire
  • Premium
  • 147€
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  • ✔️
  • ✔️
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  • ✔️
  • Excel, 100% modifiable
  • ✔️
  • Contactez moi pour souscrire

 

Quels sont les types de viager que l’on peut calculer avec le logiciel ?

Avec la version de démonstration, vous pourrez calculer plusieurs types de viager :

  • Les viagers occupĂ©s ;
  • Les viagers libres.

La simulation d’un viager occupĂ©

Un viager occupé est une vente immobilière dans laquelle le vendeur conserve le droit d’usage et d’habitation du logement.

Par conséquent, il faut déterminer un abattement pour occupation afin de prendre en compte le fait que le vendeur reste dans les lieux.

Pour cela, le simulateur en ligne de viager occupé va déterminer le montant du DUH et le retrancher à la valeur vénale (ou valeur de marché) du bien immobilier.

En soustrayant ensuite le bouquet, on obtient le capital à renter. Il s’agit du montant qui doit être converti en rente.

Enfin, le logiciel viager applique le coefficient diviseur viager du barème sélectionné pour trouver le montant de la rente viagère.

La simulation d’un viager libre

La plupart des simulateurs intègre le calcul d’un viager libre. Cela permet de déterminer la rente viagère d’un viager qui ne sera pas occupé par le vendeur crédirentier.

Pour rappel, un viager libre est une transaction immobilière dans laquelle le vendeur quitte les lieux (ou vend une résidence secondaire).

Vous n’avez donc pas besoin de calculer de droit d’usage et d’habitation pour un viager libre.

Le simulateur en ligne de viager libre va donc soustraire à la valeur vénale du bien immobilier le bouquet, puis appliquer le coefficient multiplicateur ou diviseur viager du barème sélectionné par l’utilisateur.

 

Notre conseil sur l’utilisation de notre calculatrice de viager

Il n’existe pas de rente viagère exacte car le viager reste un contrat alĂ©atoire. Nous vous conseillons donc de mettre toutes vos chances de votre cĂ´tĂ© pour rĂ©ussir votre viager en vous Ă©quipant d’un outil perfectionnĂ© et performant.

Sachant qu’une transaction viagère implique plusieurs centaines de milliers d’euros, il est plus raisonnable de se tourner vers une formule professionnelle et qualitative pour utiliser un simulateur viager. Vous pourrez d’ailleurs justifier le calcul devant le notaire, l’acheteur ou le vendeur et devant l’administration fiscale !

En revanche, si vous souhaitez obtenir une idée approximative de la rente de votre viager dans un cas simple ou tester notre outil, utilisez notre logiciel gratuit ! Vous pourrez ensuite vous procurer la version complète pour des calculs définitifs.

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Catégories : Le viager

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