Notre simulateur viager en ligne

Un viager immobilier doit être calculé avec précision avec un logiciel viager. Vous pouvez pour cela vous faire aider de votre notaire ou d’un barème viager. Nous vous recommandons également de vous faire une première idée du montant du bouquet et de la rente viagère de votre viager immobilier grâce à un simulateur viager.

Il existe de nombreux simulateurs en ligne. Certains simulateurs sont gratuits, d’autres payants. Nous vous proposons de faire un tour d’horizon sur les possibilités offertes par un tel outil.

simulateur viager

Qu’est-ce qu’un simulateur viager ?

Les simulateurs viagers sont des logiciels, souvent déployés sur internet, en ligne. Ils vous permettent de calculer les éléments d’un viager immobilier.

Les viagers se composent de :

  • Le bouquet : le montant payé comptant par l’acheteur débirentier lors de la vente immobilière ;
  • Les rentes viagères : ce sont les rentes payées périodiquement par l’acheteur au vendeur.

Pour calculer ces deux montants, le simulateur viager se repose sur :

  • L’âge du vendeur crédirentier ;
  • La valeur vénale du bien immobilier vendu ;
  • Le bouquet une fois qu’il est déterminé après négociation entre les deux parties ;
  • Le taux de rente ;
  • Éventuellement d’autres variables, comme la catégorie socio professionnelle du vendeur.

Plus un simulateur viager est sérieux et complet, plus le nombre de variables permettant de déterminer la rente viagère est important.

Les simulateurs viagers en ligne sont-ils différents des autres simulateurs ?

Certains professionnels du viager ont leur propre outil de calcul de rentes viagères. On peut donc se poser la question de savoir si ce type de simulateur est différent des logiciels que l’on trouve en ligne.

Mis à part l’interface de connexion et le fait que vous devez avoir accès à une connexion internet pour utiliser un simulateur viager en ligne, il n’existe pas de différence entre ces deux types de simulateur.

Le simulateur en ligne de viager occupé

Un viager occupé est une vente immobilière dans laquelle le vendeur conserve le droit d’usage et d’habitation du logement.

Par conséquent, il faut déterminer un abattement pour occupation afin de prendre en compte le fait que le vendeur reste dans les lieux.

Pour cela, le simulateur en ligne de viager occupé va déterminer le montant du DUH et le retrancher à la valeur vénale (ou valeur de marché) du bien immobilier.

En soustrayant ensuite le bouquet, on obtient le capital à renter. Il s’agit du montant qui doit être converti en rente.

Enfin, le logiciel viager applique le coefficient diviseur viager du barème sélectionné pour trouver le montant de la rente viagère.

Comment fonctionne un simulateur pour un viager libre ?

La plupart des simulateurs intègre le calcul d’un viager libre. Cela permet de déterminer la rente viagère d’un viager qui ne sera pas occupé par le vendeur crédirentier.

Pour rappel, un viager libre est une transaction immobilière dans laquelle le vendeur quitte les lieux (ou vend une résidence secondaire).

Vous n’avez donc pas besoin de calculer de droit d’usage et d’habitation pour un viager libre.

Le simulateur en ligne de viager libre va donc soustraire à la valeur vénale du bien immobilier le bouquet, puis appliquer le coefficient multiplicateur ou diviseur viager du barème sélectionné par l’utilisateur.

Est-il possible de trouver des simulateurs viagers gratuits sur internet ?

Comme pour les barèmes viagers, il existe sur internet beaucoup de simulateurs gratuits.

Il n’existe pas de rente viagère exacte car le viager reste un contrat aléatoire. Nous vous conseillons donc de vous méfier des simulateurs viagers gratuits car on ignore de la manière dont il fonctionne.

Sachant qu’une transaction viagère implique plusieurs centaines de milliers d’euros, il est plus raisonnable de se tourner vers un professionnel pour utiliser un simulateur viager.

Vita Pecunia met à votre disposition un calculateur viager payant mais une version d’essai gratuite existe !

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

Ce site utilise Akismet pour réduire les indésirables. En savoir plus sur comment les données de vos commentaires sont utilisées.