Le simulateur de calcul viager gratuit

Le calcul viager est probablement l’étape la plus complexe dans une opération de vente en viager. Il existe de nombreuses méthodes, plus ou moins fiables pour calculer un viager immobilier : barème viager, déléguer à un agent immobilier ou un notaire qualifié… Vita Pecunia est aujourd’hui l’un des premiers distributeurs de solutions de calcul viager, notamment avec son simulateur viager gratuit (en version d’essai).

Nous vous présentons notre outil de calcul de rentes viagère et de rentabilité de viager. Nous vous proposons d’utiliser notre simulateur de calculs viagers pour vos évaluations viagères.

Comment fonctionne notre logiciel de calcul viager ?

Notre simulateur viager est un logiciel directement exécutable en ligne. Ils vous permet de calculer les différents éléments d’un viager immobilier.

L’évaluation d’un viager se composent de :

  • Le bouquet : le montant payé au comptant par l’acheteur débirentier lors de la vente immobilière ;
  • Les rentes viagères : ce sont les rentes payées périodiquement par l’acheteur au vendeur.

Pour calculer ces deux montants, le simulateur viager se repose sur :

  • L’âge du vendeur crédirentier ;
  • La valeur vénale du bien immobilier vendu ;
  • Le bouquet une fois qu’il est déterminé après négociation entre les deux parties ;
  • Le taux de rente ;
  • Éventuellement d’autres variables, comme la catégorie socio professionnelle du vendeur.

Il n’existe pas de rente viagère exacte. En effet, le viager est un contrat aléatoire et par définition, la rente doit donc être défini de gré à gré, par le vendeur et l’acheteur.

Néanmoins, déterminer avec précision la rente viagère idéale vous permettra d’obtenir un point de référence dans la négociation de votre viager. Que vous soyez acheteur ou vendeur.

Pour cela, nous avons développé un simulateur viager est le plus complet du marché (à notre connaissance). Le nombre de variables permettant de déterminer la rente viagère est important, ce qui en fait un calculateur extrêmement précis.

Voici une présentation de l’outil complet en vidéo :

Utiliser le logiciel maintenant

Utiliser le logiciel de démonstration

Quels sont les avantages et les inconvénients de la version gratuite du logiciel ?

La version de démonstration est gratuite mais a des fonctionnalités limitées. La version complète vous permet de réaliser un calcul précis et fiable.

La version de démonstration ne vous permettra pas de calculer certains viagers, comme les viagers avec réserve d’usufruit, les viagers à deux têtes (couples) ou encore l’utilisation d’un barème spécial viager.

D’autre part, la version d’essai ne propose pas les dernières fonctionnalités du logiciel mis à jour. La table de mortalité est une table INSEE dont l’utilisation n’est pas optimale pour les débirentiers de moins de 90 ans.

Le calculateur a été construit par des actuaires, c’est-à-dire des professionnels du risque viager.

Utiliser le logiciel maintenant

Utiliser le logiciel de démonstration

Télécharger l’outil : les avantages

  • Fonctionnalités
  • Abonnement
  • Table de mortalité Vita Pecunia
  • Age et sexe paramétrables
  • Compatible avec les couples
  • Viager occupé (DUH ou Usufruit) et libre
  • Compatible viager temporaire
  • Taux d’actualisation et de revalorisation
  • Hypothèses de revalorisation (loyer, foncier, charges etc.)
  • Calcul du TRI
  • Format de l’outil
  • Assistance prioritaire et aide au projet (1 mois)
  • Premium
  • ✔️
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  • ✔️
  • ✔️
  • ✔️
  • ✔️
  • Outil en ligne
  • ✔️

Quels sont les types de viager que l’on peut calculer avec le logiciel ?

Avec la version de démonstration, vous pourrez calculer plusieurs types de viager :

  • Les viagers occupés ;
  • Les viagers libres.

La simulation d’un viager occupé

Un viager occupé est une vente immobilière dans laquelle le vendeur conserve le droit d’usage et d’habitation du logement.

Par conséquent, il faut déterminer un abattement pour occupation afin de prendre en compte le fait que le vendeur reste dans les lieux.

Pour cela, le simulateur en ligne de viager occupé va déterminer le montant du DUH et le retrancher à la valeur vénale (ou valeur de marché) du bien immobilier.

En soustrayant ensuite le bouquet, on obtient le capital à renter. Il s’agit du montant qui doit être converti en rente.

Enfin, le logiciel viager applique le coefficient diviseur viager du barème sélectionné pour trouver le montant de la rente viagère.

La simulation d’un viager libre

La plupart des simulateurs intègre le calcul d’un viager libre. Cela permet de déterminer la rente viagère d’un viager qui ne sera pas occupé par le vendeur crédirentier.

Pour rappel, un viager libre est une transaction immobilière dans laquelle le vendeur quitte les lieux (ou vend une résidence secondaire).

Vous n’avez donc pas besoin de calculer de droit d’usage et d’habitation pour un viager libre.

Le simulateur en ligne de viager libre va donc soustraire à la valeur vénale du bien immobilier le bouquet, puis appliquer le coefficient multiplicateur ou diviseur viager du barème sélectionné par l’utilisateur.

Notre conseil sur l’utilisation de notre calculatrice de viager

Il n’existe pas de rente viagère exacte car le viager reste un contrat aléatoire. Nous vous conseillons donc de mettre toutes vos chances de votre côté pour réussir votre viager en vous équipant d’un outil perfectionné et performant.

Sachant qu’une transaction viagère implique plusieurs centaines de milliers d’euros, il est plus raisonnable de se tourner vers une formule professionnelle et qualitative pour utiliser un simulateur viager. Vous pourrez d’ailleurs justifier le calcul devant le notaire, l’acheteur ou le vendeur.

Utiliser le logiciel maintenant

Utiliser le logiciel de démonstration

Nous éditons des solutions de calcul dédiées au viager immobilier. Si vous préférez une simulation personnalisée ou télécharger notre barème viager, consultez la page de nos services.

2 réflexions au sujet de “Le simulateur de calcul viager gratuit”

  1. Bonjour, je suis veuf et je profite du pavillon que je possédais avec ma femme disparue. Je voudrais savoir, si je décide de vendre mon pavillon en viager, si je dois donner à mes enfants la moitié de la vente ainsi que la moitié de la rente du viager. Ou si je jouis à 100% du bouquet ainsi que de la rente viagère. Ce qui me permettrait de pouvoir vivre aisément jusqu’à la fin de ma vie.
    Cordialement

    Répondre
    • Bonjour,
      Tout dépend de ce qui a été hérité par les enfants de votre femme. S’ils possèdent une partie de votre logement (en pleine propriété ou en nue-propriété), vous êtes propriétaire indivisaire avec eux. Ils bénéficieront donc d’une partie du montant de la vente (à hauteur de leur quote-part dans la succession).
      Bien à vous,
      Cyrille

      Répondre

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