EVALUEZ LE PRIX DE VOTRE VIAGER EN MOINS DE 5 MINUTES ET EN 3 CLICS!

Choisir entre deux tables de mortalité

Vous souhaitez vendre votre bien en viager mais vous ne savez pas si vous pouvez faire confiance à l’évaluation de votre notaire ou de votre agent immobilier ?

Un acheteur s’est présenté à vous et tente de négocier votre viager. Vous ne savez pas jusqu’à quelle montant de rente vous pouvez descendre ?

Vous recherchez des biens en viager mais vous n’avez aucune idée de la manière dont la rente viagère est calculée ? Vous ne disposez d’aucun argument pour la négociation ?

Le risque financier est IMPORTANT !

Se tromper de quelques années sur l’espérance de vie du vendeur d’un viager peut avoir des conséquences désastreuses pour le vendeur, comme pour l’acheteur : les dégâts se chiffrent en dizaines de milliers d’euros !

La majorité des rentes viagères sont erronées !

Calculer une rente viagère

De nombreuses études statistiques montrent que les tables de mortalités couramment utilisées dans les évaluations viagères sont caduques.

  1. La population vieillit : Une table construite il y a près de 20 ans n’est donc plus à jour.
  2. Les tables concernent l’ensemble de la population : les gens en pleine forme, les gens malades, les fumeurs… Il est donc nécessaire d’ajuster l’espérance de vie à la santé du vendeur pour avoir un prix pertinent!

L’outil de calcul de l’espérance de vie de Vita Pecunia

Conçu par des professionnels de la gestion de risque, cet outil est de loin le plus abouti du marché.

screenshot outil viager

  1. Il vous permet de calculer l’espérance de vie du vendeur avec les trois principales tables de mortalité du marché. Je mets également à disposition ma table de mortalité spéciale viager créée par un actuaire professionnel ! Faire appel à une entreprise disposant d’une telle expertise pour vous aider vous coûterait plusieurs milliers d’euros!
  2. L’outil ne s’arrête pas là ! Il vous permet de calculer l’espérance de vie d’un couple et d’affiner l’espérance de vie selon la catégorie socio professionnelle du vendeur (cadre, employé, commerçant…).
  3. J’y ajoute également différents indicateurs de risque visuels pour que vous puissiez prendre votre décision sereinement !
  4. La prise en main de l’outil est d’une facilité déconcertante. Il a été conçu pour que vous puissiez facilement calculer une espérance de vie en quelques minutes!
  5. L’accès à l’outil est illimité en nombre d’utilisations et dans le temps!
  6. Il est garanti 30 jours satisfait ou remboursé! Si après l’avoir acheté, vous changez d’avis, je vous rembourse sans question!

Disponible au prix de 67,00€ !

Acheter outil viager

F.A.Q

Pourquoi les acheteurs et les vendeurs doivent-ils connaître l’espérance de vie lors de la transaction ?

La personne qui aura fait une « bonne affaire » entre l’acheteur et le vendeur sera la personne la mieux informée :

  1. Un acheteur potentiel aura tout intérêt à négocier à la baisse un viager dont l’espérance de vie est sous-estimée.
  2. Le vendeur connaîtra le prix en dessous duquel il est statistiquement perdant.

Une erreur peut-elle vraiment avoir des conséquences financières importantes ?

Que vous soyez acheteur ou vendeur, faire aveuglément confiance à notre notaire ou agent immobilier peut coûter cher.

Prenons l’exemple d’une maison mise en vente à 150 000€. Le vendeur a 80 ans et demande un bouquet de 50 000€.
La table de mortalité TH00-02 régulièrement utilisée lors des transactions viagères nous donne une espérance de vie de 10,30 ans, soit une mensualité de 809€.
De nombreuses études statistiques montrent que cette table n’est plus adaptée aux espérances de vie actuelles d’une part et, d’autre part, la mortalité des vendeurs est inférieure à la moyenne nationale.

La table de mortalité construite par des actuaires donnent une espérance de vie de 12,75 ans, soit une mensualité de 654€ !

L’erreur moyenne est proche de 23 800€ !

Par ailleurs, il n’existe pas de données publiées par l’INSEE sur l’espérance de vie d’un couple de vendeurs. Les notaires et agents immobiliers pensent bien faire en prenant la plus grande des deux espérances de vie…

Grave erreur! L’espérance de vie peut être, dans ce cas, sous-estimée de plus de 50% !

En considérant l’ampleur de ces risques potentiels, vous conviendrez que le prix de l’outil est ridicule relativement aux montants qu’il peut vous faire gagner ou vous éviter de perdre!

L’outil peut-il vraiment m’aider ? Que se passe-t-il si l’outil ne m’apporte rien ?

J’ai beaucoup travaillé pour vous fournir un outil de qualité. Je suis persuadé qu’il vous aidera à éviter de nombreuses erreurs ! Si vous estimez que l’outil ne vous apporte rien, écrivez moi un mail dans les 30 jours suivant l’achat et je vous rembourse directement ! Vous ne prenez aucun risque !

Comment se passe la transaction?

Après avoir cliqué sur la bannière « Acheter maintenant », vous aurez le choix entre un paiement classique par carte bancaire ou un paiement Paypal. Vous serez ensuite redirigé vers un formulaire sécurisé vous demandant vos coordonnées et vos informations de paiement. Après soumission du formulaire, vous recevrez immédiatement un mail vous donnant vos informations de connexion à votre compte. Vous pourrez ainsi utiliser le simulateur quelques minutes après paiement! Je reste bien évidemment à votre disposition pour toute assistance lors de la procédure de paiement.

Puis-je régler autrement que par carte bancaire?

Je vous propose de régler votre achat via les plateformes 100% sécurisées et reconnues mondialement Paypal ou Stripe. Si vous le souhaitez, vous pouvez payer par chèque. Dans ce cas, contactez-moi et je vous donnerai les démarches à réaliser pour payer avec la solution de votre choix.

Combien de temps (ou de fois) pourrais-je utiliser l’outil?

L’utilisation en temps et en utilisation est illimitée. Vous ne payez qu’une unique fois. L’outil est régulièrement mis à jour pour être amélioré. Vous profiterez donc des améliorations sans surcoût.

J’hésite, j’ai besoin de réfléchir…

Si vous avez besoin de réflexion, je vous propose d’essayer gratuitement une version d’essai de l’outil de calcul de l’espérance de vie viagerIl s’agit d’une version avec des possibilités très limitées par rapport au produit de cette page. En effet, la plupart des résultats ne sont pas optimum. Je ne vous conseille donc pas d’utiliser les résultats de la version d’essai de l’outil.

Acheter outil viager

Nous vous proposons de payer de manière sécurisée par carte bancaire ou Paypal :


PAYPAL :


CARTE BANCAIRE :


(ou contactez-nous pour le paiement par chèque)