Choisir entre deux tables de mortalité

Vous souhaitez vendre votre bien en viager mais vous ne savez pas si vous pouvez faire confiance à l’évaluation de votre notaire ou de votre agent immobilier ?

Un acheteur s’est présenté à vous et tente de négocier votre viager. Vous ne savez pas jusqu’à quelle montant de rente vous pouvez descendre ?

Vous recherchez des biens en viager mais vous n’avez aucune idée de la manière dont la rente viagère est calculée ? Vous ne disposez d’aucun argument pour la négociation ?

Le risque financier est IMPORTANT !

Se tromper de quelques années sur l’espérance de vie du vendeur d’un viager peut avoir des conséquences désastreuses pour le vendeur, comme pour l’acheteur : les dégâts se chiffrent en dizaines de milliers d’euros !

La majorité des rentes viagères sont erronées !

Calculer une rente viagère

De nombreuses études statistiques montrent que les tables de mortalités couramment utilisées dans les évaluations viagères sont caduques.

  1. La population vieillit : Une table construite il y a près de 20 ans n’est donc plus à jour.
  2. Les tables concernent l’ensemble de la population : les gens en pleine forme, les gens malades, les fumeurs… Le vendeur d’un viager sait qu’il est en meilleur santé que la moyenne de la population à son âge. Sinon, il ne vendrait pas son bien en viager…

L’outil de calcul de l’espérance de vie de Vita Pecunia

Conçu par des professionnels de la gestion de risque, cet outil est de loin le plus abouti du marché.

screenshot outil viager

  1. Il vous permet de calculer l’espérance de vie du vendeur avec les trois principales tables de mortalité du marché. Nous mettons également à disposition notre table de mortalité spéciale viager créée par un actuaire professionnel !
  2. L’outil ne s’arrête pas là ! Il vous permet de calculer l’espérance de vie d’un couple et d’affiner l’espérance de vie selon la catégorie socio professionnelle du vendeur (cadre, employé, commerçant…).
  3. Nous y ajoutons également différents indicateurs de risque visuels pour que vous puissiez prendre votre décision sereinement !

OFFRE DE LANCEMENT

Cet outil est au prix de 59,00€
Prix spécial offre de lancement : 39,00€ (durée limitée)

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F.A.Q

Pourquoi les acheteurs et les vendeurs doivent-ils connaître l’espérance de vie lors de la transaction ?

La personne qui aura fait une « bonne affaire » entre l’acheteur et le vendeur sera la personne la mieux informée :

  1. Un acheteur potentiel aura tout intérêt à négocier à la baisse un viager dont l’espérance de vie est sous-estimée.
  2. Le vendeur connaîtra le prix en dessous duquel il est statistiquement perdant.

Une erreur peut-elle vraiment avoir des conséquences financières importantes ?

Que vous soyez acheteur ou vendeur, faire aveuglément confiance à notre notaire ou agent immobilier peut coûter cher.

Prenons l’exemple d’une maison mise en vente à 150 000€. Le vendeur a 80 ans et demande un bouquet de 50 000€.
La table de mortalité TH00-02 régulièrement utilisée lors des transactions viagères nous donne une espérance de vie de 10,30 ans, soit une mensualité de 809€.
De nombreuses études statistiques montrent que cette table n’est plus adaptée aux espérances de vie actuelles d’une part et, d’autre part, la mortalité des vendeurs est inférieure à la moyenne nationale.

Notre table de mortalité construite par des actuaires donnent une espérance de vie de 12,75 ans, soit une mensualité de 654€ !

L’erreur moyenne est proche de 23 800€ !

Par ailleurs, il n’existe pas de données publiées par l’INSEE sur l’espérance de vie d’un couple de vendeurs. Les notaires et agents immobiliers pensent bien faire en prenant la plus grande des espérances de vie…

Grave erreur! L’espérance de vie peut être, dans ce cas, sous-estimée de plus de 50% !

L’outil peut-il vraiment m’aider ? Que se passe-t-il si l’outil ne m’apporte rien ?

Nous avons beaucoup travaillé pour vous fournir un outil de qualité. Nous sommes persuadés qu’il vous aidera à éviter de nombreuses erreurs ! Si vous estimez que l’outil ne vous apporte rien, écrivez-nous un mail dans les 30 jours suivant l’achat et nous vous remboursons directement ! Vous ne prenez aucun risque !

J’hésite, j’ai besoin de réfléchir…

Si vous avez besoin de réflexion, nous vous proposons d’essayer gratuitement une version d’essai de l’outil de calcul de l’espérance de vie viager. Dépêchez-vous car l’offre de lancement prendra fin prochainement !

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