Propriétaires de 60 ans et plus
Prêt viager hypothécaire : un capital, sans vendre votre logement.
Obtenez une somme d'argent garantie par votre bien, tout en restant chez vous — et sans aucune mensualité à rembourser de votre vivant. Estimez gratuitement votre montant en 2 minutes.
ou parlez-en avec un conseiller : 01 87 27 03 35 (lun.–sam., 8h–19h)
Votre simulation gratuite en 2 minutes
Renseignez la valeur de votre bien, votre âge et l'usage envisagé : vous recevez une estimation indicative du montant empruntable. Sans engagement.
Comment ça marche
Un parcours simple, de la simulation à l'étude par notre partenaire spécialisé.
Votre situation
Valeur du bien, âge, sexe et usage des fonds.
Votre estimation
Une fourchette indicative du capital mobilisable, à l'écran et par email.
Étude personnalisée
Notre partenaire prêteur affine le montant, les frais et la protection de vos proches.
Signature chez le notaire
Le prêt est formalisé devant notaire — une garantie pour vous.
Pourquoi le prêt viager hypothécaire
Vous restez chez vous
Vous demeurez pleinement propriétaire et continuez à vivre dans votre logement.
Aucune mensualité
Rien à rembourser de votre vivant : le prêt se dénoue à la vente du bien ou à la succession.
Des fonds libres
Travaux, complément de revenus, aider un proche : vous utilisez le capital comme vous le souhaitez.
Vos héritiers protégés
Ils ne peuvent jamais être tenus au-delà de la valeur du bien, et gardent le choix au dénouement.
Exemple indicatif
Un homme de 72 ans, bien estimé à 300 000 €
de capital net mobilisable, à titre purement indicatif. Le montant réel dépend de votre âge, de votre sexe (espérance de vie), de la valeur d'expertise de votre bien et du barème du partenaire prêteur.
Êtes-vous éligible ?
Le prêt viager hypothécaire s'adresse aux propriétaires qui remplissent ces conditions :
- ✓ Être âgé de 60 ans ou plus
- ✓ Être propriétaire de votre logement (pleine propriété)
- ✓ Un bien pouvant recevoir une hypothèque de premier rang
- ✓ Ne pas être inscrit au fichier des incidents de la Banque de France
- ✓ Accepter la formalisation du prêt devant notaire
Ils nous ont fait confiance
Des propriétaires accompagnés par Vita Pecunia
« Efficacité et sérieux dès le premier rendez-vous. Un contact très professionnel, toujours à l'écoute de mes demandes. Compte tenu de ce premier résultat très positif, j'ai décidé de leur confier mon domicile, que je vends en viager. Très satisfait de leurs services. »
« Informations très claires, précises et concrètes sur le viager, avec une première estimation présentant plusieurs hypothèses clairement expliquées selon les priorités du projet. Grand merci ! »
« J'ai suivi vos conseils pour vendre mon bien en viager libre à terme. Je revis. Merci ! »
Témoignages de clients du cabinet — résultats individuels, non représentatifs et non garantis.
Le mot du fondateur
« Depuis 2017, nous accompagnons les propriétaires seniors qui souhaitent mobiliser la valeur de leur bien sans le vendre. Le prêt viager hypothécaire est une solution puissante mais technique : en qualité de courtier en crédit, nous sélectionnons pour vous le partenaire prêteur adapté à votre situation et nous restons à vos côtés pour que la décision soit prise en toute clarté, avec vos proches. »
Cyrille Chéry — Vita Pecunia
Vos questions
Est-ce que je reste propriétaire de mon logement ?
Oui. Vous restez pleinement propriétaire et vous continuez à vivre chez vous. Le bien sert uniquement de garantie au prêt.
Y a-t-il des mensualités à rembourser ?
Non, aucune de votre vivant. Le capital et les intérêts sont remboursés au dénouement (vente du bien ou succession). Les intérêts se cumulent avec le temps.
Mes héritiers sont-ils pénalisés ?
Ils ne peuvent jamais être tenus au-delà de la valeur du bien. Au dénouement, ils choisissent de rembourser le prêt pour conserver le logement, ou de le vendre.
Puis-je rembourser par anticipation ?
Oui, un remboursement anticipé est possible, selon les conditions du contrat.
Combien puis-je emprunter ?
Le montant dépend principalement de votre âge et de la valeur de votre bien. Notre simulateur vous donne une fourchette indicative ; l'étude du partenaire prêteur établit le montant définitif.
Vita Pecunia intervient en qualité de courtier en crédit — intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (IOBSP, catégorie 1 « courtier »), inscrit à l'ORIAS. À ce titre, Vita Pecunia vous conseille, sélectionne parmi ses partenaires et vous accompagne, mais n'est pas un établissement de crédit et ne prête pas ses propres fonds : le prêt viager hypothécaire est octroyé par un établissement prêteur partenaire. Les estimations fournies par le simulateur sont indicatives, sans valeur contractuelle, et ne constituent pas une offre de prêt.
Le prêt viager hypothécaire est régi par les articles L315-1 et suivants du Code de la consommation. La souscription suppose la constitution d'une hypothèque et un acte notarié. Les intérêts sont capitalisés : la dette augmente dans le temps. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent (art. L519-6 du Code monétaire et financier).
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