Vita Pecunia est un cabinet spécialisé dans le viager, actif depuis 2017. Nous accompagnons les vendeurs et les acheteurs sur l’ensemble du territoire, depuis nos deux implantations de Paris et de Lyon. Notre particularité tient en une phrase : nos barèmes et nos méthodes de calcul sont publics, pour que vous puissiez vérifier n’importe laquelle de nos propositions — y compris face à un confrère.
Ce que nous faisons
Le viager réunit trois compétences que l’on trouve rarement au même endroit : l’évaluation immobilière, le calcul actuariel qui transforme une valeur en bouquet et en rente, et la sécurisation juridique du contrat. Nous réunissons ces trois métiers.
- Pour les vendeurs — estimation gratuite de votre bien en viager, calcul du bouquet et de la rente, recherche d’acquéreur, accompagnement jusqu’à l’acte notarié. Commencez par notre estimation en ligne ou par le guide du vendeur.
- Pour les acheteurs — sélection d’opportunités, analyse du rendement et des risques, vérification des clauses. Voir le guide de l’acheteur.
- Pour les professionnels — formation au viager, outils de calcul et apport d’affaires.
- Pour tout le monde — un barème viager gratuit et une méthode de calcul détaillée, en accès libre.
Notre cadre réglementaire
La transaction immobilière est une activité réglementée. Le mot « expert » ne l’est pas — la carte professionnelle, elle, se vérifie. Voici la nôtre, et le reste de nos agréments.
| Société | SASU Invest’Aide — SIREN 892 754 763, R.C.S. Paris |
| TVA intracommunautaire | FR17892754763 |
| Siège social | 58 rue de Monceau, 75008 Paris |
| Agence Lyon | 64 rue Waldeck Rousseau, 69006 Lyon |
| Carte professionnelle | CPI 6901 2021 000 000 014 — délivrée le 21/01/2024 par la CCI de Lyon, mention non-détention de fonds |
| Conseiller en Investissements Financiers | E009589 auprès de l’ANACOFI |
| Intermédiaire d’assurance | ORIAS n° 21 001 101 |
| Garanties | Garantie financière et assurance de responsabilité civile professionnelle conformes au code des assurances |
La mention « non-détention de fonds » a une conséquence concrète pour vous : nous ne manipulons jamais votre argent. Le bouquet transite par le notaire, jamais par nous.
Nos honoraires, publiés
Nous publions notre grille plutôt que de l’annoncer au cas par cas. Les honoraires se calculent sur la valeur vénale libre du bien :
| Prix de vente (valeur vénale libre) | Honoraires TTC |
|---|---|
| Moins de 100 000 € | Forfait de 10 000 € |
| De 100 001 € à 150 000 € | 9 % |
| De 150 001 € à 350 000 € | 8 % |
| De 350 001 € à 750 000 € | 7 % |
| Au-delà de 750 001 € | 6 % |
L’estimation, elle, est gratuite — et elle le restera. Aucun professionnel sérieux ne facture une estimation de viager.
Notre méthode : des chiffres que vous pouvez vérifier
Dans le viager, tout repose sur un calcul que la plupart des vendeurs ne peuvent pas contrôler : valeur libre, décote d’occupation, bouquet, coefficient de conversion, rente. C’est précisément pour cela que nous publions le nôtre.
Notre tableau de calcul par âge et par sexe est en accès libre, et la page les calculs du viager détaille chaque étape du raisonnement. Vous pouvez donc recouper n’importe quelle proposition — la nôtre comprise. Nous considérons que c’est le meilleur test à faire passer à un professionnel du viager : demandez-lui de vous montrer ses chiffres.
Nous publions aussi ce qui dérange, parce qu’un vendeur mal informé est un vendeur qui se rétracte : lisez notre page sur les risques et les pièges du viager, et notre bilan sans complaisance sur la question « vendre en viager, bonne ou mauvaise idée ? ».
Nous contacter
- Téléphone — 01 87 27 03 35
- E-mail — contact@vitapecunia.fr
- Agence Paris — 58 rue de Monceau, 75008 Paris
- Agence Lyon — 64 rue Waldeck Rousseau, 69006 Lyon
Le plus simple pour démarrer reste de faire estimer votre bien gratuitement : vous saurez en deux minutes ce que votre viager peut vous rapporter, et nous en reparlerons ensuite.
Nos mentions légales complètes, la grille d’honoraires et les coordonnées de nos garants figurent sur la page mentions légales.