Le viager

Acheter en viager est une solution d’investissement très intéressante pour acquérir de l’immobilier sans crédit et avec une gestion locative très faible. Le viager présente beaucoup d’autres avantages que vous pourrez découvrir sur cette page. Nous vous présentons la manière d’investir dans le viager et nous vous livrons nos conseils… Lire la suite »Comment acheter en viager ? Nos conseils pour optimiser votre investissement

Tout d’abord, le viager est une forme de prêt du vendeur envers l’acheteur. Il lui prête une somme d’argent (dont la valeur est celle de sa propre habitation) et l’acheteur lui rembourse périodiquement des rentes viagères jusqu’à la fin de sa vie. L’acheteur doit donc choisir un viager en fonction… Lire la suite »Qu’est-ce qui peut être vendu en viager ?

Acheter un viager n’est pas sans risque pour l’acquéreur. En effet, le débirentier (l’acheteur) s’engage à payer une rente jusqu’au décès du crédirentier (le vendeur). Les conséquences peuvent être lourdes s’il ne peut plus payer les rentes viagères. Nous listons les différents risques auxquels un acheteur peut être confrontés. Le… Lire la suite »Les risques de l’acheteur d’un viager

Le fonctionnement du viager est un peu particulier : il s’agit d’une vente immobilière entre un crédirentier (le vendeur) et un débirentier (l’acheteur). Il existe une multitude de contrats viagers différents qui vous permettront d’acheter ou de vendre « sur-mesure ». Nous vous présentons les grandes catégories de viagers immobiliers Le viager… Lire la suite »Les différents types de viager immobilier

Le viager immobilier est une transaction immobilière spécifique qui a un fonctionnement propre. Le principe du viager est l’achat d’un bien immobilier par le débirentier (l’acheteur) à un vendeur, appelé crédirentier. L’acheteur paie au moment de la vente une somme d’argent, appelée bouquet et va distribuer, périodiquement (généralement mensuellement) une… Lire la suite »Le fonctionnement du viager immobilier

Le viager est une vente d’un bien immobilier un peu particulière qui demande la mise en place de calculs spécifiques. D’une part, cette vente est différée dans le temps puisque, généralement, l’acheteur va verser une rente rente chaque mois au vendeur (la rente viagère) en plus d’un bouquet (payé le… Lire la suite »Les calculs dans le viager immobilier

Le viager est un contrat de vente immobilière un peu particulière puisqu’il est aléatoire. Autrement dit, ni l’acheteur, ni le vendeur ne savent combien l’opération coûtera avant sa fin, le jour du décès du vendeur. Pour cette raison, des calculs viagers doivent être effectués afin d’obtenir un montant de référence… Lire la suite »Comment est fixé le prix d’un viager ?

Il existe de nombreuses méthodes et barèmes viagers pour calculer un viager immobilier. Parmi elles figure la méthode économique. Elle consiste à prendre en considération tous les paramètres du bien immobilier et du vendeur pour faire une estimation la plus fine possible de la réalité économique de la transaction. Le… Lire la suite »L’évaluation économique d’un viager : principes et calculs

Les espérances de vie sont indispensables dans le viager immobilier. Nous vous expliquons comment les utiliser correctement

Lorsque l’on pense aux raisons qui nous pousse à vendre en viager, on pense généralement au fait qu’il ne faut pas avoir d’enfants. Le sénior cède son bien immobilier mais en conserve la jouissance jusqu’à la fin de sa vie. Et puisqu’il n’a pas d’enfants (ou d’héritiers plus généralement), cela… Lire la suite »Le viager pour optimiser la transmission de son patrimoine et succession

Le viager immobilier est une solution attractive pour les vendeurs : il leur permet de vendre leur bien immobilier et de continuer à y habiter (dans le cas d’un viager occupé). Ils bénéficient alors d’un bouquet (somme d’argent versée lors de la vente) et de rentes viagères (versées jusqu’à leur… Lire la suite »Faillite de l’acheteur en viager : comment éviter les impayés ?

Acheter un viager vous permet d’investir dans l’immobilier résidentiel avec peu de gestion (voire aucune). Si vous achetez un viager occupé, vous profitez même d’une décote à l’achat, grâce au démembrement de propriété (le droit d’usage et d’habitation étant conservé par le vendeur). En tant qu’acquéreur, vous pouvez ensuite payer… Lire la suite »Décès de l’acheteur du viager : faut-il en avoir peur ?

Vous souhaitez acheter un viager immobilier et vous vous demandez ce qu’il se passe en cas de non paiement de la rente viagère ? Vous comptez vendre votre bien immobilier en viager et vous craigniez que l’acheteur fasse faillite ou vous vous demandez comment réduire ces risques ? Je vous… Lire la suite »Non paiement de la rente viagère : comment faire ?

Un titre un brin provocateur : pourquoi vendre en viager pour des rentes n’est pas une bonne idée. Cet article s’adresse en priorité aux séniors qui souhaitent vendre leur appartement ou leur maison en viager. Mais pas uniquement : il sera aussi utile aux professionnels (agents immobiliers, notaires etc.) ou… Lire la suite »Pourquoi vendre en viager pour des rentes n’est pas une bonne idée

En achetant ou en vendant un bien immobilier en viager, vous avez la possibilité de moduler le bouquet ou les rentes viagères (à la condition que votre vendeur ou acheteur soit d’accord bien sûr). Cela vous permet donc d’obtenir un placement ou des revenus en fonction de vos besoins. Vous… Lire la suite »Bouquet ou rentes du viager : que choisir ?

La vente en viager viager est une excellente solution pour tirer des revenus de son patrimoine immobilier lorsque l’on n’a pas d’héritiers… ou que l’on veut les déshériter… Mais que se passe-t-il si le vendeur (crédirentier) a des enfants ou des héritiers ? Je vous explique les droits du vendeur… Lire la suite »Viagers et héritiers font-ils bon ménage ?

Le viager permet au vendeur de générer des revenus complémentaires de son vivant. Classiquement, lorsque l’on achète un bien immobilier, on deux options : Acheter cash (à condition d’avoir un compte en banque bien fourni) Acheter à crédit (à condition d’avoir un banquier sympa) Sans rentrer directement dans le sujet… Lire la suite »Le viager pour monétiser son patrimoine immobilier

Si je devais vous citer la croyance la plus forte (et fausse) dans le viager, ce serait celle-ci :  » Pour qu’un viager soit rentable, il faut que le vendeur décède prématurément. «  Autrement dit, un investisseur ne peut gagner de l’argent que dans le cas où le vendeur tire sa… Lire la suite »La pire croyance dans le viager

Le viager est une vente immobilière un peu particulière. Au lieu de vendre au comptant son bien immobilier, le vendeur décide de vendre son logement avec une facilité de paiement. L’acheteur paiera alors un bouquet, une somme au comptant le jour de l’acte authentique, puis une rente viagère, payée généralement… Lire la suite »Peut-on vendre son bien en viager sans l’accord des héritiers ?

Le viager a mauvaise presse et souffre de nombreux clichés : opération immorale et cynique, moyen de déshériter les enfants etc. En réalité, le viager améliore considérablement la situation financière du vendeur (de manière immédiate) et celle de l’acheteur (sécuriser son avenir). Elle peut être une transaction très protectrice pour… Lire la suite »Protéger son conjoint grâce à la vente en viager