Notre logiciel de calcul viager pour déterminer le bouquet et la rente viagère

Le calcul d’un viager immobilier se fonde sur plusieurs éléments calculé par un logiciel viager : la valeur vénale du bien immobilier (maison, appartement ou tout autre édifice immobilier) et la valeur du droit qui reste acquis au vendeur (crédirentier) et celui cédé à l’acheteur (débirentier). Le vendeur peut décider de conserver l’usufruit ou le DUH (Droit d’Usage et d’Habitation) de son bien immobilier. On parle alors de viager occupé. Si ce dernier préfère laisser la totalité du bien à l’acheteur, il s’agit d’un viager libre. L’acheteur pourra donc directement disposer du bien immobilier : y habiter et en faire sa résidence principale ou le mettre en location.

Version d’essai du logiciel de calcul de rentes

Je mets à votre disposition un outil de calcul de viager. Celui-ci est en version limitée, vous pouvez le télécharger pour l’utiliser directement sur Excel en version complète depuis cette page.

Avertissements

Vita Pecunia met à disposition des outils de calcul et de gestion du risque viager. La nature aléatoire du viager ne peut, en aucun cas, engager la responsabilité de Vita Pecunia, notamment en cas de non réalisation des prévisions.

L’intérêt d’un calculateur viager

Tout l’intérêt de recourir à un logiciel de calcul viager est d’évaluer avec précision la valeur du droit du vendeur crédirentier. En effet, la moindre erreur de calcul de la rente viagère ou du bouquet lors de la vente en viager risque d’avoir des conséquences désastreuses sur les finances de l’acheteur débirentier ou du vendeur crédirentier ! Cela serait fortement dommage car le viager est un moyen pour les personnes âgées de récupérer leur pouvoir d’achat grâce par le biais de revenus complémentaires. Il permet aussi aux vendeurs d’éviter d’être davantage fiscalisé en augmentant leur patrimoine immobilier sans revenus fonciers et sans crédit immobilier.

En utilisant un simulateur viager, vous pourrez fournir à votre notaire le montant de la rente viagère pour la vente immobilière. Le DUH calculé pour un viager occupé devra également être communiqué le jour de l’acte de vente afin de calculer les droits de mutation sur la partie complémentaire de la pleine propriété du logement vendu.

En introduction, nous vous expliquons rapidement comment un logiciel viager ou tout outil de calcul de rente viagère calcule la rente viagère et le bouquet d’un viager immobilier. Vous souhaitez vendre en viager ou acheter au bon prix de vente un viager pour valoriser votre patrimoine immobilier ? La suite va vous intéresser !

logiciel viager rente bouquet

La valeur vénale ou valeur du bien

La valeur vénale du bien immobilier est évalué par l’agent immobilier ou le notaire. Il s’agit simplement de la valeur du bien au prix du marché. Cette évaluation est identique dans le cas d’un viager ou d’une vente classique. Selon le vocabulaire de démembrement de propriété, la valeur du bien est aussi appelé valeur de pleine propriété. En effet, la pleine propriété est le droit total sur le bien immobilier. C’est-à-dire la réunion de l’usufruit et de la nue-propriété.

Il est important de préciser que les frais de notaire se calculent sur le droit cédé à l’acheteur et non sur la pleine propriété (trop de notaires font cette erreur).

Evaluer le droit du vendeur : DUH si viager occupé ou viager libre

Contrairement à une vente classique, le vendeur laisse à l’acheteur la possibilité de payer son appartement ou sa maison de manière différée, et non au comptant. L’acheteur devra donc payer lors de la vente un bouquet (un capital ou somme d’argent) puis une rente viagère mensuellement jusqu’à la fin de la vie du vendeur crédirentier.

En moyenne, la somme payée par l’acheteur doit être égale à la valeur du bien immobilier diminué du droit conservé par le vendeur au jour du décès du vendeur. En effet, le viager n’est autre qu’un démembrement de propriété. Autrement dit, le montant du bouquet et la rente viagère multipliée par l’espérance de vie du vendeur doit être égale à la valeur du bien immobilier (ou valeur de la pleine propriété).

Le calcul par un simulateur viager

Ce droit immobilier (DUH si viager occupé ou viager libre) peut être évalué par un professionnel du viager ou un notaire (éventuellement un agent immobilier). Ce dernier peut recourir à un simulateur viager ou un simulateur de calcul viager.

Il existe plusieurs logiciels de calcul viager sur le marché. Les notaires et les professionnels de l’immobiliers (agences et agents immobiliers) utilisent également leur propre barème viager ou logiciel de calculs.

Nous travaillons régulièrement pour mettre à disposition de nos clients un outil de calcul viager afin d’évaluer avec précision la valeur du bien immobilier vendu en viager.

Comme fonctionnent les logiciels viager ?

Comme beaucoup d’autres outil de calcul viager, notre simulateur est intuitif. Tout d’abord, vous devez renseigner la valeur de votre bien immobilier.

Le simulateur doit ensuite calculer le Droit d’Usage et d’Habitation, aussi appelé DUH. Pour cela, vous devez renseigner les spécificités du viager. A savoir, l’âge du vendeur (soit son espérance de vie), son sexe et le type de viager et de droit réservé par le vendeur crédirentier.

Les logiciels viager les plus aboutis et spécialisés comme le nôtre vous demandent également le type de barème viager que vous souhaitez utiliser (il existe plusieurs barèmes), les caractéristiques du second vendeur s’il s’agit notamment d’un couple vendeur (viager à deux têtes), le nombre d’années si le démembrement est temporaire etc. Notre outil permet également de calculer les ventes à terme.

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Les logiciels viager simples vous permettent d’avoir accès aux données rapidement

Voici une présentation de l’outil complet en vidéo :

Demandez dès à présent un accès au calculateur en cliquant sur le lien ci-dessous :

Essayer le logiciel maintenant

Notre outil est garanti

Notez que notre outil de calcul viager est fourni avec une garantie satisfait remboursé de 30 jours et d’une assistance pour le remplissage de l’outil. Vous ne prenez ainsi aucun risque et vous vous assurez que la rente viagère et le bouquet calculé est précis !

Utiliser un logiciel gratuit pour vos calculs viager ?

Les logiciels de calcul viager gratuit que l’on peut trouver à libre disposition sur internet ne sont pas créés et audités par des professionnels du risque.

Ils pourront vous donner une vague idée du montant de la rente viagère mais non seulement vous ne saurez pas avec quel barème il a été construit et en plus vous ne serez pas capable de justifier les chiffres auprès du notaire ou de l’acheteur / vendeur. Le montant ne pourra pas non plus être justifié devant l’administration. Vous vous exposerez donc à un redressement fiscal.

Nous vous recommandons de vous tourner vers des calculateurs viager professionnels afin de ne pas courir le risque de vous tromper dans l’évaluation des rentes viagères. Une erreur de plusieurs dizaines, voire centaines de milliers d’euros est courant dans le viager immobilier.

 

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