L’Expertise

Je mets à votre disposition toute mes connaissances en viager et en gestion du risque pour vous permettre de maîtriser votre investissement ou de vendre votre bien en viager.

Mon expertise dans le domaine du viager me permets de vous proposer essentiellement  du contenu gratuit, publié régulièrement sous forme d’articles sur ce site web.

Je travaille également sur l’édition de contenu numérique pour que vous puissiez obtenir toutes les informations nécessaires afin de vous engager sereinement dans une transaction viagère.

En parallèle, je travaille afin de mettre en ligne des outils exclusifs détaillés ci-dessous.

Les barèmes viagers

Je publie des barèmes viagers pour prendre en compte le risque spécifique du viager. Ces barèmes sont diffusés gratuitement sur cette page.

Pour les personnes souhaitant des barèmes plus complets (table spécial viager, taux techniques, coefficients de rente de couple)… Vous pouvez vous procurer le barème viager professionnel.

L’outil d’espérance de vie viager (lien d’accès direct)

L'outil d'espérance de vie viagerLes tables de mortalité utiliséesLa segmentation des tablesCalculs sur une ou deux têtesLes indicateurs pertinentsLes graphiques et visuelsPlus d'informations
outil esperance de vie viager
Cet outil a été conçu afin d’obtenir rapidement et simplement l’espérance de vie statistique du ou des vendeurs d’un viager. Cet espérance de vie peut ensuite être utilisée pour calculer la rente viagère.

  • Segmentation par âge, sexe et catégorie socio professionnelle (unique sur le marché) ;
  • Calculs sur une ou deux têtes (un vendeur ou un couple de vendeurs) ;
  • Affichage d’indicateurs de risques pertinents : quantiles, graphiques etc.

Les calculs de l’outil se fondent sur 4 tables de mortalité (au choix) :

  • La TH00-02 TF00-02
  • La TGH05 TGF05
  • La TH2014 TF2014
  • La table Vita Pecunia : il s’agit d’une table « sur-mesure » créée par des actuaires pour le risque viager

La segmentation est identique pour les 4 tables :

  • Age
  • Sexe
  • Catégorie socio professionnelle : le métier du vendeur influence fortement sa mortalité. Vita Pecunia est le seul actuel aujourd’hui à proposer cette segmentation innovante.

L’espérance de vie peut être déterminée pour un vendeur ou un couple de vendeurs. Nous vous rappelons qu’il n’est pas possible de déterminer l’espérance de vie d’un couple à partir des espérances de vie des deux vendeurs. Retenir la moyenne des espérances de vie ou la plus grande des deux est faux! Ce calcul doit être fait par une personne qualifiée, comme un actuaire.

Au delà de l’espérance de vie du ou des vendeurs, l’outil vous donne des indicateurs afin de maîtriser le risque. Par exemple, vous pouvez obtenir le quantile 50% : il s’agit de l’âge que le vendeur dépassera avec une probabilité de 50% (1 chance sur 2).

Les résultats sont synthétisés dans des graphiques pour une meilleure compréhension.
Vous pouvez consulter la page détaillée du produit pour plus d’informations.

Accéder à la page de l’outil

Une version de démonstration est disponible.

Accéder à la page de l’outil espérance de vie

Essayer la version de démonstration

L’outil de gestion de risque viager (lien d’accès direct)

L'outil de gestion de risque viagerLes tables de mortalité utiliséesLa segmentation des tablesCalculs sur une ou deux têtesLes indicateurs pertinentsCompatible avec tout type de viagerLes hypothèses économiquesDes résultats clairs et visuelsPlus d'informations

L’outil de gestion de risque va beaucoup plus loin que l’outil d’espérance de vie. En plus du module de calcul d’espérance de vie, vous pouvez calculer la rente et le bouquet à partir d’hypothèses économiques pour tout type de viager (libre, occupé, viager, temporaire, DUH, usufruit…).

Les calculs de l’outil se fondent sur 4 tables de mortalité (au choix) :

  • La TH00-02 TF00-02
  • La TGH05 TGF05
  • La TH2014 TF2014
  • La table Vita Pecunia : il s’agit d’une table « sur-mesure » créée par des actuaires pour le risque viager

La segmentation est identique pour les 4 tables :

  • Age
  • Sexe
  • Catégorie socio professionnelle : le métier du vendeur influence fortement sa mortalité. Vita Pecunia est le seul actuel aujourd’hui à proposer cette segmentation innovante.

L’espérance de vie peut être déterminée pour un vendeur ou un couple de vendeurs. Nous vous rappelons qu’il n’est pas possible de déterminer l’espérance de vie d’un couple à partir des espérances de vie des deux vendeurs. Retenir la moyenne des espérances de vie ou la plus grande des deux est faux! Ce calcul doit être fait par une personne qualifiée, comme un actuaire.

Au delà de l’espérance de vie du ou des vendeurs, l’outil vous donne des indicateurs afin de maîtriser le risque. Par exemple, vous pouvez obtenir le quantile 50% : il s’agit de l’âge que le vendeur dépassera avec une probabilité de 50% (1 chance sur 2).

L’outil est capable de calculer les rentes de tout type de contrat viager :

  • Les viagers libres ou occupés ;
  • Les viagers avec réserve d’usufruit ou DUH ;
  • Les viagers avec engagements viagers (classiques) ou temporaires.

Vous pouvez affiner les calculs en fonction des hypothèses économiques suivantes :

  • Le taux d’actualisation : si on voit le viager comme un prêt accordé par le vendeur à l’acheteur, il s’agit du taux d’emprunt ;
  • Le taux de revalorisation du loyer ;
  • Le taux de revalorisation des charges immobilières ;
  • Le taux de revalorisation du bien immobilier ;
  • Le taux de revalorisation des rentes du contrat viager.

L’outil a été conçu pour être facilement utilisable. Les résultats sont donc simples et visuels pour faciliter leur compréhension.
Vous pouvez consulter la page détaillée du produit pour plus d’informations.

Accéder à la page de l’outil

Accéder à la page de l’outil gestion de risque