Négocier viager immobilier

Négocier un viager : est-ce possible et comment faire?

Lors de la négociation d’un viager, il faut distinguer deux choses :
La négociation du prix du bien
La négociation de la répartition du bouquet et des rentes viagères
En théorie, la négociation de la répartition du bouquet et des rentes viagères ne devrait pas modifier le montant total payé au crédirentier vendeur.

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enfant et parents viager

Comment vendre son bien en viager à son enfant?

Se séparer de sa maison peut être une opération douloureuse. La vente peut être un crève cœur lorsque l’on sait que sa résidence principale a été le lieu de nombreux projets de vie sur plusieurs décennies. Pourtant, il est tout à fait envisageable de vendre sa maison en viager à un proche, comme son enfant.

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Louer un viager

Comment mettre en location son viager?

La mise en location d’un bien vendu en viager se fait généralement à l’initiative de l’acquéreur. De rares cas permettent au vendeur de mettre son bien en location pour en tirer des revenus. Nous aborderons donc rapidement la situation du vendeur bailleur pour nous concentrer sur la mise en location du bien.

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viager à paris

Le marché du viager à Paris

En France, les transactions en viager sont particulièrement dynamiques dans les grandes agglomérations et dans le sud de la France, notamment en bord de mer. En effet, selon France Viager, spécialiste du marché viager, l’essentiel des ventes se concentrent en Ile-de-France et sur la Côte d’Azur.

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age acheter vendre viager

Quel est l’âge idéal pour vendre un viager?

L’âge d’achat ou de vente d’un viager est rapidement source de questionnement.
Il n’existe pas un âge idéal pour un vendeur ou un acheteur en viager. En revanche, il existe des cas défavorables que le débirentier et le crédirentier doivent éviter afin de ne pas se retrouver dans des situations très délicates.

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Frais de notaire viager

Comment calculer les frais de notaire d’un viager?

Les frais de notaires regroupent en grande partie des droits et des taxes. L’autre partie des frais est constituée des émoluments et des débours du notaire. Si ces frais sont similaires à une vente classique, l’assiette de calcul des frais de notaire d’une vente en viager est spécifique.

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Statistiques viager

Les nouveaux chiffres du viager

On estime que 5 000 à 8 000 viagers sont conclus chaque année, très loin des 900 000 ventes immobilières. Ce faible volume explique le nombre réduit des études et statistiques sur le sujet. Cependant, les notaires de France viennent de dévoiler quelques chiffres dans leur dernière note de conjoncture immobilière que je vous présente dans cet article.

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Inégalités sociales

Les inégalités sociales face à la mort

Les tables de mortalité utilisées pour le calcul des rentes viagères sont segmentées par âge et par sexe.
Dans cet article, je décide d’aller plus loin en rajoutant un facteur discriminant du décès : la catégorie socio professionnelle.
Pour cela, je m’aide d’une étude publiée par l’INSEE.

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Appartements Pinel

Viager ou Pinel?

Les investisseurs fortement imposés ont un intérêt grandissant pour le Pinel.
Il s’agit d’une formule simple et qui se veut rassurante car l’investisseur est accompagné par des professionnels.
Cependant, peu de personnes ont conscience qu’un Pinel peut rapidement devenir contraignant, voire un cauchemar si elles n’ont pas consacré un minimum de temps à la compréhension de leur projet et au choix de leur partenaires.

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Calcul revalorisation rente

L’indexation de la rente d’un viager

La revalorisation de la rente viagère est une étape importante dans la vie d’un contrat viager. Aucun indice n’est imposé d’un point de vue légal. Cependant, il est important de choisir un indice en adéquation avec votre projet immobilier. Cet article recense les principaux indices utilisés et leurs conséquences financières sur votre contrat viager.

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Investisseur dans le viager

Investissez pour votre retraite avec le viager

Je vous montre comment le viager peut être un outil formidable pour investir pour votre retraite. Après avoir pris conscience de la nécessité de vous générer des revenus complémentaire pour vos vieux jours, je vous montre un cas concret d’achat de viager occupé.

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