Investissement viager

La Calculatrice de Viager
La machine à détecter les bonnes affaires

 

Lorsque j’ai commencé à m’intéresser au viager, peu de personnes autour de moi pouvaient m’aider.

Au contraire, elles me décourageaient :

Le viager c’est mal

Tu veux parier sur la mort des gens ?

Pour gagner de l’argent, il faut avoir de la chance…

J’ai vite compris que je devais compter sur moi-même pour avancer dans mon projet d’investissement.

Tel un boulimique d’informations, j’ai lu tout ce que j’ai pu trouver sur internet, dans les livres, auprès de professionnels de l’immobilier et du viager…

Quelques semaines plus tard, je commençais déjà à regarder les annonces de vente en viager sur internet.

Je ciblais les appartements 3 pièces, dans une ville du sud de la France, habité par une personne d’environ 80 ans et pour un bouquet de moins de 50 000€.

C’étaient les seuls critères que je m’étais fixés… Pourtant ils me semblaient suffisant…

En réalité, pas vraiment : je consultais des dizaines et des dizaines d’offres chaque jour !

Je pouvais voir un appartement avec un bouquet de 40 000€ et un vendeur de 85 ans…

…et un autre, en tous points identique, avec un bouquet de 50 000€ et un couple de vendeurs de 80 ans. Mais avec une rente 50% plus élevée !

En plus d’avoir des difficultés à comparer deux viagers entre eux, certaines rentes me semblaient incohérentes.

Lorsque je contactais le professionnel en charge de la vente, la réponse était toujours la même :

Le prix est fixé par un barème viager… Vous n’allez pas m’apprendre mon métier tout de même ?

Certains agents immobiliers ou notaires me semblaient d’ailleurs assez « légers » sur le sujet du viager. Je croisais régulièrement des professionnels qui commercialisaient un viager pour la première fois. Il m’est même déjà arrivé de constater des erreurs flagrantes dans leurs calculs : barème viager obsolète, oubli du bouquet dans les calculs… et j’en passe !

Pourtant, cela ne les empêche pas de vendre leur viager à des acheteurs qui leur faisaient confiance aveuglément. Avec des erreurs énormes !

Ce qui est « vicieux » dans le viager, c’est que l’on s’aperçoit malheureusement plusieurs années après l’achat que l’on a fait une mauvaise affaire.

Que le viager qui nous semblait rentable ne l’était pas en réalité…

Car un viager repose sur une réalité statistique : l’espérance de vie.

Et si les calculs sont faussés dès le départ, ce sera soit l’acheteur, soit le vendeur qui sera avantagé.

Si le vendeur est avantagé ? C’est l’acheteur qui continuera de payer, en pure perte, sa rente mensuelle.

Si l’acheteur est avantagé ? Il s’expose à ce que le vendeur ou les héritiers remettent en cause la validité du viager…

Quels ont donc été les difficultés que j’ai rencontré ?

La première a été de déterminer avec précision la rente viagère pour ne prendre aucun risque.

La deuxième a été de trouver un moyen de comparer les viagers entre eux.

Et enfin, la troisième : déterminer la rentabilité d’un viager.

 

En réalité, il me manquait simplement un ingrédient pour que la mayonnaise prenne pour de bon.

 

Imaginez que l’on puisse calculer instantanément la rente viagère ?

Et même, faire en sorte que l’on ait une donnée universelle pour comparer les viagers entre eux grâce au calcul de sa rentabilité.

Et cela, très simplement.

A partir d’un bête fichier Excel.

En deux clics, savoir si le bien que l’on vient de consulter sur Leboncoin est rentable ou non.

Si cela vaut le coup d’appeler l’agence immobilière, de poser un congé et de se déplacer.

Et de ne prendre aucun risque.

De ne pas réaliser dans 20 ans que si le vendeur est encore en pleine santé alors que l’agent immobilier avait annoncé une espérance de vie de 10 ans, c’est tout simplement parce qu’il s’était trompé.

Mais vous savez, il sera déjà loin dans 20 ans… Lorsque vous constaterez que le préjudice financier s’élèvera à des dizaines de milliers d’euros !

 

Cet outil vous permettra de savoir instantanément si vous pouvez passer à l’annonce suivante. Car vous savez si le viager est rentable.

Vous pourrez ainsi démultiplier les chances de tomber sur LA pépite.

L’opération rentable qui vous que vous recherchiez depuis de nombreux mois.

Pendant que vos concurrents seront en train de calculer avec « les moyens du bord » la rente viagère avec un barème obsolète.

Ou demander conseil à leur notaire qui n’a jamais vendu un viager ou à leur entourage qui ne sait pas ce que c’est.

Et hésiter plusieurs jours… J’achète ou je n’achète pas ?

 

Vous, vous aurez déjà fait votre offre sur un viager rentable.

Avec une rente équitable, correctement évaluée.

 

Cet outil, il existe.

 

Je me suis retroussé les manches et j’ai profité de mes compétences (je suis actuaire de formation) pour construire un tel logiciel.

Plusieurs mois plus tard, la première version de l’outil était finalisée.

Je l’ai bien évidemment utilisé pour mon propre usage.

Je l’ai ensuite utilisé pour les clients du site Vita Pecunia qui me demandaient des études spécifiques.

Des études que je pouvais d’ailleurs facturer jusqu’à plusieurs milliers d’euros.

Au fil des années, je l’ai amélioré.

J’ai ajouté des fonctionnalités pour le rendre plus précis et plus performant.

 

Pendant tout ce temps, je l’ai gardé pour moi et mes clients.

Sous le manteau.

 

Aujourd’hui, je n’ai plus autant de temps qu’avant pour aider mes clients.

Après réflexion, je me suis dit que cela serait égoïste de le garder pour moi.

Alors qu’il a déjà changé la vie à beaucoup de mes clients, aujourd’hui à la tête de plusieurs viagers très rentables.

En quelques clics, cette machine à détecter les bonnes affaires est capable de dire à un investisseur qu’il se trompe de viager.

Que le risque de perte d’argent est fort.

Ou qu’il doit creuser car il est tombé sur une véritable pépite.

Entre perdre 20 000€ sur un viager ou gagner 30 000€ sur un autre, la différence est de 50 000€.

Certaines études réalisées pour mes clients aboutissaient à des écarts de cet ordre.

Et des fois, c’était même beaucoup plus.

Grâce à cet outil, beaucoup de personnes ont fait un virage à 180° et économisé plusieurs dizaines de milliers d’euros.

 

Lorsque j’ai proposé mon outil, je n’avais pas encore conscience de la véritable valeur que celui-ci apportait aux investisseurs.

C’est la raison pour laquelle je l’avais mis en ligne pour un prix de 197€.

En bonus : accès illimité, mises à jour et améliorations à vie !

Un tarif dérisoire donc. Et les investisseurs partageaient cet avis puisqu’il se vendait comme des petits pains.

 

Plusieurs de mes clients à qui j’avais fait mes premières études grâce à cet outil m’avaient contacté par la suite.

Tout d’abord pour me dire que ce n’était pas normal de donner aux autres quelque chose de mieux et de moins cher.

Et que le prix était vraiment trop bas

… que je pouvais l’augmenter sans problème

Car ils auraient été eux même prêts à dépenser beaucoup plus.

 

Je leur ai répondu qu’ils avaient probablement raison.

Mais qu’il ne faut pas oublier qu’ils tiennent sûrement ce discours car ils ont déjà pu expérimenter toute la puissance de l’outil !

 

Bref.

 

Heureusement que je ne leur ai pas dit le prix actuel de l’outil…

 

Car l’outil est disponible au prix de 97€ !

 

Je calcule mon viager maintenant !

 

Je souhaite aider le plus de personnes possible.

C’est la raison pour laquelle le tarif est aussi bas.

Bien évidemment, rien ne m’empêchera d’augmenter le prix par la suite.

Car il se vendait déjà très bien lorsqu’il était deux fois plus cher !

 

Peut-être que vous êtes déjà venu sur cette page il y a quelques mois et que vous avez acheté l’outil 197€.

J’en suis désolé pour vous.

 

Mais peu importe son prix, cet outil est rentabilisé très rapidement.

D’une part sur le nombre d’heures incroyable qu’il vous fait gagner. Au lieu d’étudier

  • 10 annonces sur internet ;
  • De téléphoner 10 fois à l’agence immobilière ;
  • De poser 10 congés payés pour visiter ;
  • Etc.

Vous consulterez 1 annonce en profondeur, passerez 1 coup de fil et ferez une seule visite.

Dans le viager comme dans l’immobilier, vous n’avez besoin que d’un seul bien immobilier.

Pas 100…

Pas 10…

1 seul.

Donc autant bien le choisir et le cibler dès le début.

Tout cela est possible grâce à cette véritable machine à détecter les bonnes affaires dans le viager.

Pour l’équivalent d’une demi-heure de consultation chez un spécialiste.

 

Utiliser l’outil maintenant

 

Peut-être que vous vous dites :

C’est exactement ce dont j’ai besoin aujourd’hui pour investir dans le viager !

J’en ai marre de sacrifier mes weekends et de dépenser inutilement de l’argent dans les déplacements pour les visites.

J’ai peur de perdre de l’argent en m’engageant sur un viager qui se terminera en véritable gouffre financier !

Mais vous vous dites peut-être également :

Je ne connais pas très bien ce site.

Payer pour un outil alors que je ne sais pas ce qu’il vaut…

Rassurez-vous.

Je vous comprends parfaitement et je réagirai de la même manière.

C’est la raison pour laquelle je vous offre un essai de 30 jours sur l’outil.

C’est simple : si celui-ci ne vous convient pas, je vous rembourse sans discuter.

Vous avez testé l’outil mais vous n’en êtes pas satisfait ?

Ou vous avez simplement changé d’avis ?

Il suffit de m’envoyer en mail dans les 30 jours qui suivent l’achat.

Et je vous rembourse sur le champ.

C’est parce que je sais que cet outil va révolutionner votre manière de prospecter et d’acheter un viager que je peux me permettre de proposer une garantie aussi forte.

 

Peut-être que vous avez déjà quelques dépenses et que vous ne pouvez pas payer le prix de l’outil tout de suite.

Pour vous, j’ai mis en place une facilité de paiement.

Vous payez aujourd’hui la moitié de l’outil.

L’autre moitié sera prélevée dans 1 mois.

FAQ

Quand vais-je recevoir l’outil ?

Vous recevrez l’outil dès que le paiement sera validé (instantanément). Le processus est totalement automatisé.

Vous pourrez donc commencer à dénicher LA perle rare dans quelques minutes !

Quel est la différence avec un autre outil que l’on peut trouver sur internet ?

A ma connaissance, il n’existe pas d’outil similaire qui vous permette de trouver LE viager rentable.

Les derniers barèmes viagers à jour ont été intégrés à l’outil, vous assurant ainsi un calcul précis et fiable.

Pourquoi ne pas faire les calculs soi-même ?

Vous pouvez.

Mais au risque de nombreuses erreurs et d’y passer beaucoup de temps.

Pendant ce temps-là, les meilleurs viagers disponibles sur le marché seront vendus aux acheteurs les plus rapides. Ceux qui ont compris que ce type d’outil leur fait gagner beaucoup plus d’argent que ce qu’il leur coute.

Par ailleurs, vous vous assurez de ne rien oublier dans vos simulations grâce à ce logiciel.

Proposez-vous des facilités de paiement ?

Oui.

Il est possible de payer en deux fois sans frais !

Pour cela, sélectionnez l’option de paiement adapté sur la page de commande. Vous serez ainsi prélevé de la moitié du prix à la commande puis la seconde moitié dans un mois.

Avez-vous une démonstration de l’outil?

J’ai filmé mon écran pour vous expliquer le fonctionnement du logiciel.