Calculez la rente de votre viager en 3 clics

Obtenez une estimation précise du risque pour mieux acheter ou vendre

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A quoi sert ce calculateur de rentes viagères?

J'ai conçu un outil utilisable directement en ligne afin de vous aider dans la transaction de votre viager.

La rente d'un logement vendu en viager n'est pas fixée par loi. Il existe donc autant de rentes que d'agents immobiliers ou de notaires pour les calculer (et faire potentiellement de grosses erreurs)! D'autant plus que celles-ci seront ensuite majorées ou minorées selon les négociations entre le vendeur et l'acheteur!

Le calculateur de rente de Vita Pecunia vous permet de déterminer avec précision la rente théorique de votre viager, notamment grâce au barème spécial viager conçu par un professionnel du risque et de la mortalité (actuaire).

L'outil est complété par différents indicateurs pour savoir dans quel mesure cette rente peut être ajustée, à la hausse comme à la baisse.

Des fonctionnalités complètes

  • Fonctionne avec tous les viagers

    Le logiciel est capable de calculer différents viagers : occupé, libre, temporaires, sur deux têtes etc.

  • 3 barèmes différents

    Vous avez la possibilité de calculer la rente viagère à partir des barèmes classiques du marché. J’ai également rajouté le barème viager de Vita Pecunia pour un calcul encore plus précis.

  • DUH et Usufruit

    Enfin un outil pour calculer le DUH et l’Usufruit avec la méthode économique (recommandée) mais aussi avec la méthode fiscale.

Et bien plus encore!

  • Accès illimité!

    L’outil est en accès illimité. Vous ne payez qu’une seule fois! Pas de formule à abonnement.

  • Garantie 30 jours

    L’outil est vendu avec une garantie satisfait ou remboursé pendant 30 jours. Je vous rembourse sans vous poser la moindre question si vous n’êtes pas convaincu par l’outil. Vous ne prenez donc aucun risque!

  • Assistance

    Je vous assiste pour vous aider à remplir correctement l’outil si nécessaire. Pas d’erreur de remplissage possible!

Pourquoi utiliser cet outil?

  • La majorité des rentes calculées par les professionnelles sont fausses
  • En cas de négociation (ce qui arrive fréquemment), vous ne savez pas le risque que vous prenez si vous vous alignez sur les conditions de l'autre partie
  • Vous calculez avec précision la rente de votre viager
  • Des indicateurs vous donnent la modularité de la rente afin de mieux choisir
  • Le prix de l'outil est rentabilisé dès les premières rentes versées!
  • Vous justifiez avec des arguments rationnels le montant de la rente

Pourquoi les acheteurs et les vendeurs doivent-ils connaître avec précision les rentes et le bouquet lors de la transaction ?

La personne qui aura fait une « bonne affaire » entre l’acheteur et le vendeur sera la personne la mieux informée :

Un acheteur potentiel aura tout intérêt à négocier à la baisse un viager dont l’espérance de vie est sous-estimée.
Le vendeur connaîtra le prix en dessous duquel il est statistiquement perdant.
L’outil que je vous propose vous permet de déterminer la rente et le bouquet de votre viager pour n’importe quel niveau de complexité (libre, occupé, avec réserve d’usufruit ou de DUH, viager ou temporaire etc.). Il vous permet également de connaître à l’avance l’impact de nombreux facteurs économiques, comme l’inflation, la revalorisation des rentes ou de l’immobilier…

Une erreur sur la rente peut-elle vraiment avoir des conséquences financières importantes ?

Que vous soyez acheteur ou vendeur, faire aveuglément confiance à notre notaire ou agent immobilier peut coûter cher.

Prenons l’exemple d’une maison mise en vente à 150 000€. Le vendeur a 80 ans et demande un bouquet de 50 000€.
La table de mortalité TH00-02 régulièrement utilisée lors des transactions viagères nous donne une espérance de vie de 10,30 ans, soit une mensualité de 809€.
De nombreuses études statistiques montrent que cette table n’est plus adaptée aux espérances de vie actuelles d’une part et, d’autre part, la mortalité des vendeurs est inférieure à la moyenne nationale.

La table de mortalité construite par des actuaires donnent une espérance de vie de 12,75 ans, soit une mensualité de 654€ !

L’erreur moyenne est proche de 23 800€ !

Par ailleurs, il n’existe pas de données publiées par l’INSEE sur l’espérance de vie d’un couple de vendeurs. Les notaires et agents immobiliers pensent bien faire en prenant la plus grande des deux espérances de vie…

Grave erreur! L’espérance de vie peut être, dans ce cas, sous-estimée de plus de 50% !

En considérant l’ampleur de ces risques potentiels, vous conviendrez que le prix de l’outil est ridicule relativement aux montants qu’il peut vous faire gagner ou vous éviter de perdre!

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Garantie 30 jours

J’ai beaucoup travaillé pour vous fournir un outil de qualité. Je suis persuadé qu’il vous aidera à éviter de nombreuses erreurs ! Si vous estimez que l’outil ne vous apporte rien, écrivez moi un mail dans les 30 jours suivant l’achat et je vous rembourse directement ! Vous ne prenez aucun risque !

© Vita Pecunia – Calculez avec précision le risque de votre viager