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Le barème Daubry pour calculer un viager

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Le barème Daubry est un barème viager.

Ce barème permet de calculer les rentes viagères d’un viager et a été établi par Jaques Daubry. L’étude s’est basée sur plusieurs milliers de contrats viagers.

Les calculs viagers possibles

Le barème Daubry tient compte de 13 230 données et 1956 possibilités. Il permet de calculer les rentes viagères des contrats viagers à venir.

Pour les vendeurs seuls, vous pouvez calculer la rente des hommes et des femmes de 40 ans à 105 ans.

Dans le cas d’un couple vendeur, vous pouvez déterminer la rente pour un homme et une femme de 20 ans plus jeune à 10 ans plus âgée.

Il est également possible de calculer une rente viagère sur des couples de même sexe.

La rente peut s’appliquer à un démembrement en nue-propriété et usufruit mais aussi en droit d’usage et d’habitation.

L’utilisation du barème Daubry pour les viagers

Le barème Daubry est utilisé par la plupart des professionnels du viager (viagéristes, agents immobiliers, notaires etc.). Il a pour vocation de proposer une espérance de vie proche de la réalité.

La version la plus récente du barème Daubry a été publiée en 2018.

Ne pas oublier d’ajuster la rente viagère

Je vous rappelle que le viager est un contrat aléatoire. Dire qu’il n’existe qu’une seule rente viagère, exacte, n’a pas de sens.

Le barème Daubry, comme n’importe quel autre barème viager permet de fixer un point de référence mais peut tout à fait être modulé selon l’offre et la demande ou de l’état de santé du vendeur.

Bien entendu, tant que l’aléa est conservé.

Mes conseils gratuits

Vous envisagez d’acheter ou vendre un bien immobilier en viager ? Je vous ai rédigé une série de 7 emails pour vous donner mes meilleurs conseils pour préparer votre transaction.

 

Quelles sont les limites du barème Daubry ?

La barème Daubry est un barème de qualité et reconnu. En revanche, j’ai constaté plusieurs limites dans l’utilisation de ce barème :

  • Il n’existe pas (à ma connaissance) de version en ligne, plus simple et rapide à consulter qu’un document papier très dense ;
  • Le prix du barème est élevé, comptez plus de 100€. A ce prix, le barème est plutôt réservé aux professionnels ;
  • Le barème repose sur la table de mortalité Insee. La mortalité utilisée est donc celle qui a été observée entre ces dernières années en France. La mortalité des crédirentiers est plus faible que celle de la population française car les vendeurs se savent en bonne santé. Par ailleurs, ce type de table n’utilise pas d’extrapolation sur la longévité. Si elle est efficace pour les âges élevés, elle présente un « risque de table » pour les âges jeunes. En effet, il est fort à parier que l’espérance de vie va continuer à s’allonger ;
  • Ce barème donne une répartition entre la nue-propriété et le DUH en fonction de la valeur de la pleine propriété. Autrement dit, Daubry fait une hypothèse sur le montant des loyers et les paramètres financiers. Ce barème s’applique donc bien pour les biens situés à Paris, dans le sud de la France et dans les grandes agglomérations. En revanche, je vous le déconseille dans les autres villes de France. Néanmoins, sont utilisation est facilitée.

Si vous souhaitez une assistance pour calculer un viager, consultez mes services dédiés au calcul viager.

17 commentaires sur “Le barème Daubry pour calculer un viager”

  1. Désire vendre en viager un bien de 110000€ occupée une tête de 75 a désire savoir le capital peut prétendre et tente mensuel.merci

    1. Bonjour,
      1°: Née en 1951, vous avez 49 ans et vous êtes une femme = ces 2 éléments rendent difficile (pour ne pas dire impossible) une vente en viager occupé (tous les professionnels vous le diront)
      2°: Ces données ont pour conséquence des conditions de prix très faibles :
      – Un bouquet de 160.000 est impensable car il est supérieur à la valeur de la nue-propriété (prix de votre maison OCCUPEE par vous votre vie durant, estimée à 29,9 ans) qui n’est que de 126.800 € (ce prix si , par miracle, il était obtenu) ne permettrait aucune rente.
      – Pour le principe : sans bouquet, vous auriez une rente de, seulement, : 5.617 € par an, soit de : 468 € par mois.
      Désolé de vous avoir déçue.
      Maître J-A. DAUBRY

    1. Bonjour,
      Le barème Vita Pecunia ne fige pas les hypothèses de calcul. Il est possible de choisir la valeur locative du bien (et donc de pouvoir faire des calculs fiables sur des biens situés en dehors de Paris et de la côte d’Azur) et le taux d’actualisation (rendement de l’opération du vendeur).
      Cela permet une plus grande transparence dans la tarification.
      Cyrille

  2. Bonjour,
    Je suis intéressé par votre logiciel, en tant que professionnel. Préalablement, je souhaitais avoir quelques précisions le concernant.
    Courtoisement

  3. J’ai 75 ans j’ai un bien sur Paris de 32m2 (carrez) avec cave de 4m2-Ascenseur -Vu jardin) exposition ouest- très calme.situé centre Paris (commerces et nombreux transports-
    le bien avait récemment été éstimé (quartier recherché) à 12.000m2
    je voudrais une rente et un bouquet
    que puis je espéré ?
    merci de me répondre

    1. Bonjour,
      Afin de vous faire une étude complète, j’aurai besoin de plus d’informations.
      Vous pouvez commander une étude personnalisée depuis notre page « nos services ».
      Cyrille

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