Le barème Daubry est un barème viager.

Ce barème permet de calculer les rentes viagères d’un viager et a été établi par Jaques Daubry. L’étude s’est basée sur plusieurs milliers de contrats viagers.

bareme daubry viager

Les calculs viagers possibles

Le barème Daubry tient compte de 13 230 données et 1956 possibilités. Il permet de calculer les rentes viagères des contrats viagers à venir.

Pour les vendeurs seuls, vous pouvez calculer la rente des hommes et des femmes de 40 ans à 105 ans.

Dans le cas d’un couple vendeur, vous pouvez déterminer la rente pour un homme et une femme de 20 ans plus jeune à 10 ans plus âgée.

Il est également possible de calculer une rente viagère sur des couples de même sexe.

La rente peut s’appliquer à un démembrement en nue-propriété et usufruit mais aussi en droit d’usage et d’habitation.

 

L’utilisation du barème Daubry pour les viagers

Le barème Daubry est utilisé par la plupart des professionnels du viager (viagéristes, agents immobiliers, notaires etc.). Il a pour vocation de proposer une espérance de vie proche de la réalité.

Une version 2018 a été publiée.

 

Ne pas oublier d’ajuster la rente viagère

Je vous rappelle que le viager est un contrat aléatoire. Dire qu’il n’existe qu’une seule rente viagère, exacte, n’a pas de sens.

Le barème Daubry, comme n’importe quel autre barème viager permet de fixer un point de référence mais peut tout à fait être modulé selon l’offre et la demande ou de l’état de santé du vendeur.

Bien entendu, tant que l’aléa est conservé.

 

Quelles est la différence entre le barème Daubry et le barème Vita Pecunia ?

La barème Daubry est un barème de qualité et reconnu. En revanche, j’ai constaté plusieurs limites dans l’utilisation de ce barème :

  • Il n’existe pas (à ma connaissance) de version en ligne, plus simple et rapide à consulter qu’un document papier très dense ;
  • Le prix du barème est élevé, comptez plus de 100€. A ce prix, le barème est plutôt réservé aux professionnels ;
  • Le barème repose sur la table de mortalité TH et TF Insee 2016. La mortalité utilisée est donc celle qui a été observée entre 2014 et 2016 en France. La mortalité des crédirentiers est plus faible que celle de la population française car les vendeurs se savent en bonne santé. Par ailleurs, ce type de table n’utilise pas d’extrapolation sur la longévité. Si elle est efficace pour les âges élevés, elle présente un « risque de table » pour les âges jeunes. En effet, il est fort à parier que l’espérance de vie va continuer à s’allonger ;
  • Ce barème donne une répartition entre la nue-propriété et le DUH en fonction de la valeur de la pleine propriété. Autrement dit, une hypothèse sur la valeur des loyer est faite. Ce barème s’applique donc bien pour les biens situés à Paris, dans le sud de la France et dans les grandes agglomérations. En revanche, je vous le déconseille dans les autres villes de France.

Voici un comparatif :

  • Barème
  • Barème spécial viager
  • Table de mortalité
  • Adapté aux jeunes âges
  • Adapté aux couples
  • Adapté à Paris et grande villes
  • Adapté aux biens hors Paris et grandes villes
  • Format
  • Assistance
  • Prix
  • Daubry
  • ✔️
  • Table INSEE 2016
  • ✔️
  • ✔️
  • Papier
  • Plus de 100€
  • Vita Pecunia
  • ✔️
  • Table générationnelle spécial viager
  • ✔️
  • ✔️
  • ✔️
  • ✔️
  • Numérique imprimable (PDF)
  • ✔️
  • Moins de 50€
  • Télécharger
  • Vita Pecunia (démo)
  • ✔️
  • Table générationnelle spécial viager
  • ✔️
  • ✔️
  • ✔️
  • Numérique imprimable (PDF)
  • Gratuit
  • Télécharger

 

Je publie un barème viager à jour les dernières tables de mortalité. Elles sont bien évidemment citées, par souci de transparence.

Ce barème a été construit par des actuaires (professionnels du risque dans l’assurance) sur la base des méthode de calcul utilisées par les plus grandes compagnies d’assurance.

Il est possible de l’utiliser sur tous les biens immobiliers de France et d’appliquer un taux d’emprunt sur le viager.

Vous pouvez le télécharger en quelques minutes depuis cette page. Il vous permettra de connaître immédiatement le prix de votre viager !

 

Plus d’informations :

Catégories : Le viager

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