Le barème Daubry pour calculer un viager

Le barème Daubry est le barème viager de référence.

Ce barème permet de calculer les rentes viagères d’un viager et a été établi par Jaques Daubry. L’étude s’est basée sur plusieurs milliers de contrats viagers.

bareme daubry viager

Les calculs viagers possibles

Le barème Daubry tient compte de 13 230 données et 1956 possibilités. Il permet de calculer les rentes viagères des contrats viagers suivants.

Pour les vendeurs seuls, vous pouvez calculer la rente des hommes et des femmes de 40 ans à 105 ans.

Dans le cas d’un couple vendeur, vous pouvez déterminer la rente pour un homme et une femme de 20 ans plus jeune à 10 ans plus âgée.

Il est même possible de calculer une rente viagère sur des couples de même sexe.

La rente peut s’appliquer à un démembrement nue-propriété et usufruit mais aussi en droit d’usage et d’habitation.

Vous cherchez un barème viager fiable et de qualité pour votre achat ou vente en viager ?

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Le barème Daubry est une référence dans le viager

Le barème Daubry est utilisé par la plupart des professionnels du viager (viagéristes, agents immobiliers, notaires etc.). Il a pour vocation de se rapprocher le plus possible de la réalité.

Une version 2018 a été publiée.

Vous pourrez retrouver le barème sur le site de Monsieur Daubry.

Ajuster la rente

Nous vous rappelons que le viager est un contrat aléatoire. Dire qu’il n’existe qu’une seule rente viagère, exacte n’a pas de sens.

Le barème Daubry, comme n’importe quel autre barème viager permet de fixer un point de référence mais peut tout à fait être modulé selon l’offre et la demande.

Bien entendu, tant que l’aléa est conservé.

Quelles est la différence entre le barème Daubry et le barème Vita Pecunia ?

La barème Daubry est un barème de qualité et reconnu. En revanche, j’ai constaté plusieurs limites dans l’utilisation de ce barème :

  • Il n’existe pas (à ma connaissance) de version en ligne, plus simple et rapide à consulter qu’un document papier très dense ;
  • Le prix du barème est élevé, comptez près de 150€ ! A ce prix, le barème est plutôt réservé aux professionnels ;
  • Le barème ne détaille pas la table de mortalité utilisée. Il est donc difficile de savoir s’il est réellement à jour et que la mortalité observée est réellement représentative de celle des crédirentiers ;
  • Comme beaucoup d’autres barèmes, nous ne connaissons pas le taux d’intérêt utilisé et il n’est pas possible de moduler les coefficients en fonction du taux.

C’est la raison pour laquelle je publie un barème viager à jour. Il a été construit par des actuaires (professionnels du risque dans l’assurance). Son niveau de détail est important (rente en fonction de la catégorie socio professionnelle et du taux d’intérêt !).

Vous pouvez le télécharger en quelques minutes depuis cette page. Il vous permettra de connaître dès ce soir le prix de votre viager !

 

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