Le barème Daubry est un barème viager.

Ce barème permet de calculer les rentes viagères d’un viager et a été établi par Jaques Daubry. L’étude s’est basée sur plusieurs milliers de contrats viagers.

bareme daubry viager

Les calculs viagers possibles

Le barème Daubry tient compte de 13 230 données et 1956 possibilités. Il permet de calculer les rentes viagères des contrats viagers à venir.

Pour les vendeurs seuls, vous pouvez calculer la rente des hommes et des femmes de 40 ans à 105 ans.

Dans le cas d’un couple vendeur, vous pouvez déterminer la rente pour un homme et une femme de 20 ans plus jeune à 10 ans plus âgée.

Il est également possible de calculer une rente viagère sur des couples de même sexe.

La rente peut s’appliquer à un démembrement en nue-propriété et usufruit mais aussi en droit d’usage et d’habitation.

 

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L’utilisation du barème Daubry pour les viagers

Le barème Daubry est utilisé par la plupart des professionnels du viager (viagéristes, agents immobiliers, notaires etc.). Il a pour vocation de proposer une espérance de vie proche de la réalité.

Une version 2018 a été publiée.

Ne pas oublier d’ajuster la rente viagère

Je vous rappelle que le viager est un contrat aléatoire. Dire qu’il n’existe qu’une seule rente viagère, exacte, n’a pas de sens.

Le barème Daubry, comme n’importe quel autre barème viager permet de fixer un point de référence mais peut tout à fait être modulé selon l’offre et la demande ou de l’état de santé du vendeur.

Bien entendu, tant que l’aléa est conservé.

Quelles est la différence entre le barème Daubry et le barème Vita Pecunia ?

La barème Daubry est un barème de qualité et reconnu. En revanche, j’ai constaté plusieurs limites dans l’utilisation de ce barème :

  • Il n’existe pas (à ma connaissance) de version en ligne, plus simple et rapide à consulter qu’un document papier très dense ;
  • Le prix du barème est élevé, comptez près de 150€ ! A ce prix, le barème est plutôt réservé aux professionnels ;
  • Le barème ne détaille pas la table de mortalité utilisée. Il est donc difficile de savoir s’il est réellement à jour et que la mortalité observée est réellement représentative de celle des crédirentiers ;
  • Comme beaucoup d’autres barèmes, nous ne connaissons pas le taux d’intérêt utilisé et il n’est pas possible de moduler les coefficients en fonction du taux.

Je publie un barème viager à jour des dernières tables de mortalité. Elles sont bien évidemment citées, par souci de transparence.

Ce barème a été construit par des actuaires (professionnels du risque dans l’assurance) sur la base des méthode de calcul utilisées par les plus grandes compagnies d’assurance.

Il est possible de moduler le taux d’intérêt du viager afin d’avoir une rente cohérente avec le « coût » de l’argent d’aujourd’hui (et non des taux à 5% comme je peux le voir sur certains barèmes vieux de 15 ans).

Son niveau de détail est important (rente en fonction de la catégorie socio professionnelle et du taux d’intérêt !).

Enfin, le coût du barème complet est dérisoire pour un tel outil de qualité.

Vous pouvez le télécharger en quelques minutes depuis cette page. Il vous permettra de connaître immédiatement le prix de votre viager !

 

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Catégories : Le viager

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